Obras de urbanização primária e secundária

As obras de urbanização primária e secundária fazem com que um assentamento urbano existente ou recém-construído seja utilizável, fornecendo serviços essenciais aos moradores

Obras de urbanização primária e secundária

Obras de urbanização são fundamentais para o uso do território

Para funcionar adequadamente e garantir uma qualidade de vida satisfatória para os residentes, qualquer assentamento urbano existente ou recém-fundada, deve equipar-se com serviço e infra-estrutura fundamental, chamado precisamente obras de urbanização.
Sua previsão desde a fase de design é explicitamente solicitada por ambos leis no campo da construção e governança territorial, tanto por regulamentos de construção locais quanto por ferramentas de planejamento urbano, como o Planejamento Geral da Cidade (PRG) ou o Plano de Fabricação.

As obras de urbanização tornam o território habitável


De fato, de acordo com o artigo 12 da Lei Consolidada do Edifício, é possível emitir uma Licença de construção somente se:

  • a área já está equipada com os trabalhos de urbanização necessários;
  • espera-se que seja instalado pelo Município dentro de três anos;
  • existe um acordo específico com o qual as partes se comprometem a executá-las simultaneamente com a implementação da intervenção sujeita à permissão.

As ruas do bairro, uma das principais obras de urbanização


Portanto, para o construção nova de um único edifício, as obras de urbanização já estão quase sempre presentes, enquanto no caso de um loteamento sua instalação precede ou é executada simultaneamente com a construção dos edifícios.
A execução das obras de urbanização é também a prova clara de um abuso de construção em andamento: comprovar a existência do crime de subdivisão abusiva é, na verdade, suficiente para verificar a divisão de um único terreno em vários lotes vendáveis ​​separadamente (subdivisão após uma atividade legal) e / ou a implementação de obras de transformação de terras em contraste com os requisitos atuais de planejamento urbano (subdivisão seguinte) uma atividade material).

Categorias de obras de urbanização

Artigo 4 da Lei de 29 de setembro de 1984 no. 847 distingue os trabalhos de urbanização em primário e secundário. No entanto, esta classificação não pressupõe uma hierarquia, pois ambas as categorias são fundamentais para o correto uso e manejo do território, mas se refere aoordem cronológica de execução.
o obras de urbanização primária eles são usados ​​para garantir a operação correta de edifícios, até do ponto de vista higiênico-sanitário.

Quais são os principais trabalhos de urbanização?

As ciclovias são obras de urbanização primária

  • o ruas residenciais, ou seja, os de bairro e internos a uma única subdivisão ou setor de construção, com os trabalhos complementares relativos, como rotundas, calçadas, travessias e sinais de pedestres;
  • o ciclovias e eu caminhos pedestres de relevância local;
  • o vagas de garagem e estacionamentopúblico e pertinente;
  • o saneamento pelas águas brancas e negras;
  • l 'iluminação pública;
  • o instalações de rede para o fornecimento a edifícios individuais de água, gás, eletricidade e linhas telefônicas e transmissão de dados;
  • os espaços de verde público equipado.

A iluminação pública faz parte das obras primárias de urbanização


Além disso, o cemitérios, que, no entanto, não são geralmente incluídos em novas subdivisões, porque eles já estão presentes em todos os municípios.

Quais são as obras de urbanização secundária?

  • o igrejas com os espaços complementares relativos ao uso paroquial e, em geral, edifícios de adoração;
  • o mercados locais;
  • o escritórios destacados dos escritórios municipais;

O verde público é um trabalho de urbanização fundamental

  • o centros sociais e os centros cívicos da vizinhança, geralmente equipados com serviços e áreas de reunião, como salas de estudo, bibliotecas públicas, salas de jogos, etc.;
  • o jardins de infância e o jardins de infância;
  • o escolas obrigatórias (primárias de primeiro e segundo grau);
  • o instalações esportivas e o áreas verdes bairro;
  • equipamentos de saúde como consultores e clínicas locais;
  • o plantas para o tratamento, reciclagem e eliminação de resíduos urbanos, especial, perigoso, sólido e líquido, e também instalações para a recuperação de áreas poluídas.

Parques de estacionamento públicos e privados são obras de urbanização primária


Trata-se, portanto, de obras e serviços destinados a melhorar significativamente a qualidade de vida dos residentes, facilitando a prestação de serviços e necessidades básicas e espaços de agregação e responder às necessidades sociais, culturais, de lazer e religiosas.

Taxas de urbanização: quando e como pagá-las

O custo da instalação, gestão e manutenção de obras de urbanização primária e secundária é suportado pelo comum, que no entanto requer o compartilhando dos cidadãos através do pagamento do encargos de urbanização.
São quantias pecuniárias às quais as intervenções são obrigatórias renovação de edifícios, intervenções de reestruturação planejamento da cidade, extensão e construção novaDe fato, a emissão da qualificação relevante está sujeita ao pagamento regular do valor devido.
Esses valores também são alocados pela lei 232/2016 exclusivamente para urbanização, manutenção e requalificação do território. As taxas são diferenciadas acusações de urbanização primária e secundário. Seu valor geralmente varia de acordo com o município a que pertencem, para os diferentes áreas do instrumento de planejamento urbano e uso pretendido edifício.
Os encargos para as áreas já construídas como centros históricos ou assentamentos estabelecidos tendem a ser inferiores aos do território ainda a ser urbanizado. Além disso, em alguns casos, como a renovação de um edifício existente no centro histórico, os custos da urbanização primária não são geralmente devidos.

Viveiros e jardins de infância, obras de urbanização secundária


Nas subdivisões e intervenções mais complexas, como a construção de centros comerciais, cinemas multiplex ou edifícios inteiros, o pagamento das taxas também pode três maneiras:

  • pagando o soma solicitada, possivelmente dividido em várias parcelas;
  • correndo diretamente urbanizações primárias e possivelmente secundárias, se exigido pela intervenção: neste caso, o Município exige a estipulação de uma convenção contendo os requisitos executivos e o valor das obras realizadas, que é separado do valor devido;
  • dando um para a cidade de graça porção de terra para ser alocado para obras de urbanização ou outros projetos de utilidade pública.

Tabela de encargos de urbanização para o município de Bolonha


Cada município está, portanto, equipado com uma especificação disciplina dos custos de urbanização contidos nos regulamentos de construção, nas normas técnicas para a implementação do plano diretor ou em um regulamento específico. Um é parte integrante mesa com o quantidades unitárias calculado por metro quadrado e dividido em custos de urbanização primária e secundária.
o cálculo dos montantes devidos é normalmente devido a estilistaSe a intervenção é onerosa, então é necessário um específico formulário Descritivo, geralmente bastante complexo: o do município de Bolonha consiste por exemplo de vinte e duas páginas.
Os custos da urbanização primária e secundária são calculados separadamente, mas com o mesmo método.
No caso de uma renovação, uma extensão ou uma nova construção, em primeiro lugar é necessário consultar atentamente o tabela de encargos e as instruções relacionadas para determinar aquantidade unitária correta, verificando também se a intervenção é total ou parcial livre.

Tabela para o cálculo das taxas de urbanização nos formulários de Bolonha


Então passamos para o cálculo real: de acordo com o critério geral, que, no entanto, prevê inúmeras exceções, deve ser considerado o Superfície Útil, que é multiplicado pelo respectivo valor unitário e, em seguida, soma os custos da urbanização primária e secundária para obter o montante devido.
A este valor também é necessário adicionar o Custo de Construção e a possível monetização do equipamento adicional em termos de estacionamentos e green público, conforme previsto pelos padrões de planejamento urbano: são tópicos que estão fora dessa discussão.
No caso de um mudança de uso pretendidopor outro lado, com ou sem obras de construção, o procedimento é mais complexo: neste caso, o montante devido é, de facto, determinado por taxas de chegada, ou seja, o uso pretendido do projeto de construção, e aqueles de partida, ou seja, o uso pretendido atual. Se a diferença é negativo a intervenção não é onerosa e os encargos devidos são iguais a 0.

Excerto do módulo para o cálculo das taxas de urbanização para o município de Bolonha


Vamos fazer um exemplo de fantasia para maior clareza:
O Sr. Rossi, residente no Município de XYZ, tem um apartamento com uma área útil de 100 metros quadrados, localizado na área B que ele quer usar como escritório. De acordo com a tabela de encargos contida no PRG, os encargos primários de urbanização para o função residencial e terciário (escritório) na zona B são respectivamente 10 e 15 € / m2; enquanto os custos de urbanização secundária ascenderam a 20 e 30 € / m2.
o cobranças totais montante:

  • Custos de urbanização primária: € 5 / m2 (15-10) * 100 m2 = € 500
  • custos de urbanização secundária: 10 € / m2 (30-20) * 100 m2 = 1000 €.

O Sr. Rossi deve, portanto, corresponder ao Município de XYZ um soma total de 1500 euros.



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