Retirada da garantia e arrendamento

O garantidor é obrigado até o vencimento do arrendamento e a retirada antecipada dos mesmos, com relação a esse vencimento, não é válida.

Retirada da garantia e arrendamento

Garantia e contrato garantido

fiador

A sentença do Corte de Cassação n. 25171 de 26 de novembro de 2014. A decisão foi tomada com referência à retirada de um fiador emprestado para locação, mas refere-se a princípios aplicáveis ​​em geral a todos os contratos: certamente, como veremos, isso se aplica até que as partes expressamente tenham a intenção de derrogar esses princípios.
Em particular, no caso decidido pela sentença em questão, aconteceu que o senhorio da propriedade obteve do Tribunal a emissão de uma medida cautelar contra o inquilino e o fiador (injunções conjuntas, portanto), mas a segunda se opôs a isso. de não ser obrigado a pagar a obrigação, uma vez que ele havia comunicado anteriormente ao senhorio a retirada do contrato.
Em juízo, o caso foi decidido alternadamente: em primeira instância contra o fiador, com a confirmação da liminar, em segunda instância a seu favor, com acancelamento do decreto contra ele, com base no fato de que sempre é permitido retirar-se e que o fiador não era, portanto, obrigado a responder por uma inadimplência no período posterior à retirada.
o fiador é uma garantia de pagamento pessoal. Naquele pessoal, distingue-se das garantias dadas realeza, devido ao fato de que, enquanto estes especificamente dizem respeito a um ativo (e no caso de inadimplência, o credor que pode usá-lo será preferido a outros), na garantia a garantia é dada diretamente pelo pagamento por uma pessoa identificada.
Este é um contrato dissociado do contrato principal, que no entanto sofre o seu destino. É um contrato desarticulado, no sentido de que tem sua própria individualidade específica, não apenas com referência às partes, que não são as mesmas que a relação garantida, mas também com referência à causa subjacente: enquanto a causa do fiador é sempre a de emprestar uma garantia, por sua vez, o contrato a que se refere pode dizer respeito aos mais variados serviços (ver Caixa nº 2655/2008).
Consequentemente, os dois contratos serão regidos por legislação específica. O contrato de garantia é regulado por artigos 1936 e ss, c.c. em particular, para o art. 1936, co. 1 o fiador é aquele que, ao se comprometer pessoalmente com o credor, garante o cumprimento de uma obrigação de outros. Em que sentido os dois contratos são relacionado? A garantia (à qual o fiador deve se comprometer expressamente) art. 1937 c.c.), segue o destino do contrato principal; ver, por exemplo, a regra de que a fiança não é válida se a obrigação principal não for, exceto para as obrigações assumidas por uma pessoa incapacitada (artigo 1939 do Código Civil italiano), e a norma que prevê o término da obrigação no vencimento do contrato principal, a menos que o credor tenha apresentado suas reclamações contra o devedor dentro de seis meses e não as tenha continuado diligentemente (Artigo 1957 do Código Civil).

Contrato de fiador

o fiador salvo acordo em contrário, solidariamente responsável com o devedor (artigo 1944, parágrafos 1 e 2).
Estes são personagens que derivam da mesma razão de ser do acordo de garantia e que representam uma ligação estreita com o contrato principal; no entanto, não há nenhuma regra que declare explicitamente que a retirada não pode ser retirada, retirada que cessaria independentemente da obrigação principal. A sentença em questão resolve a questão afirmando: o compromisso de garantia devia ser considerado sujeito ao mesmo prazo a que as obrigações cobertas estavam sujeitas: ou seja, no final do prazo da locação, uma vez que não faz sentido fornecer uma garantia para o cumprimento de certas obrigações que não se mantenham durante o mesmo prazo. que tais obrigações devem ser cumpridas (ver Civil Cassation Seção 3, 30 de outubro de 2008 No. 26064, Idem, 3 de abril de 2009 No. 8129, que ambos consideraram que a garantia em favor do arrendatário continua por toda a duração do contrato, exceto para investigar a vontade das partes, em caso de renovação do mesmo).

Contratos de retirada e duração

Em geral, a retirada é prevista pelo código civil apenas para contratos de duração (art. 1373 c.c.), para satisfazer a necessidade de evitar uma obrigação sem limites de tempo. Para o exercício válido da retirada, de acordo com algumas decisões, a provisão da lei é suficiente (ver Caixa No. 3296/2002), de acordo com os outros deve haver uma disposição contratual pelas partes.
Em qualquer caso, quando há, oadmissão ao exercício da retirada, mesmo sem disposições contratuais, isso sempre se refere a contratos sem determinação de prazo; na verdade, a sentença do Cassação n. 25171/2014, no comentário, a decisão do recurso em primeiro lugar, no capítulo em que considerou indiscriminadamente aplicável o direito de rescisão a todos os contratos de duração, sem distinguir os casos em que um termo é afixado ao contrato de duração - caso em que a rescisão injustificada não é permitida antes do termo do contrato - e os casos em que o contrato foi efectivamente celebrado por um período indeterminado, quando a retirada é permitida, embora com um prazo razoável de pré-aviso.
Sendo um regra excepcional, que no recesso nos termos do art. 1373 do Código Civil, deve ser aplicado dentro de certos limites, a saber - considerando que a exigência protegida é para evitar uma limitação infinita ao contrato - somente quando um termo não é previsto para o termo; isto porque, se a razão pela qual se baseia a exceção à norma geral é evitar a perpetuidade da relação obrigatória, ela deve, ao mesmo tempo, ser equilibrada com a exigência geral de certeza e irrevogabilidade das relações de negociação.
Em particular, a locação é um contrato com serviços correspondentes, de duração, mas a termo. De fato, mesmo que as partes não o prevejam, o prazo é estabelecido de acordo com a lei em relação ao tipo específico de contrato.

Interpretação do contrato

Concluindo, de acordo com decisões jurisprudenciaisEm geral, a retirada pode ser admitida, mesmo que não seja contratualmente acordada, apenas para casos de contratos sem prazos. Isso não é, evidentemente, para locações, para as quais, em geral, mesmo que não haja prazo, a lei deve impô-lo.
Adicionar, com referência particular ao fiador, para a qual, na frase em questão, se afirma que, em princípio, deve ser considerado que a garantia prestada para garantir a prestação de um ou mais serviços específicos (neste caso, como garantia do desempenho do locatário, no final de um contrato de locação financeira) deve prosseguir pelo menos durante o mesmo período em que os serviços devem ser prestados; ser realizada, sendo esta a finalidade para a qual o credor reclamou a garantia, antes de dar crédito ao garantido.
Caso contrário, permitiria ao fiador libertar-se do compromisso contratual a seu critério e a qualquer momento, após ter induzido o credor a confiar na promessa de garantia, em violação dos princípios pelos quais o contrato tem força de lei entre as partes ( Artigo 1372 do Código Civil) e as partes contratantes são obrigados a se comportar de boa fé na conclusão e execução do próprio contrato (artigo 1337 e 1375 do Código Civil) (Cass. n. 25171/2014).
A estes princípios (o da duração da garantia e o do exercício da retirada apenas para contratos com um termo), as partes podem derrogar um acordo expresso (veja cassação n º 25171/2014). Não é de fato de regras obrigatórias da autonomia privada, uma vez que não são normas obrigatórias.



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