Com a Unblock Italy, renovar, dividir ou fundir apartamentos tornou-se mais fácil

O Sblocca Italia simplifica o processo burocrático para aqueles que querem construir obras em apartamentos existentes e também para dividir e fundir.

Com a Unblock Italy, renovar, dividir ou fundir apartamentos tornou-se mais fácil

Notícias sobre os procedimentos de construção introduzidos com o Sblocca Italia

desbloqueia Itália simplificação de procedimentos de construção - 1

Graças ao Desbloquear a Itália (Lei 11 de novembro de 2014 n.164), a realização de algumas intervenções de construção em edifícios existentes tornou-se mais simples, mais rápida e por vezes até mais barata.
O Sblocca Italia tem de fato procedimentos simplificados e reduzir custos modificação de alguns artigos da Lei Consolidada em matéria de construção, nomeadamente a D.P.R. 6 de junho de 2001, nº 380.

Simplificações Desbloquear a Itália: quais intervenções são agora mais simples?

Obras de arte podem ser realizadas mais facilmente manutenção extraordinária em unidades habitacionais existentes, como a abertura de portas internas, o deslocamento de paredes, a renovação de um banheiro existente ou a construção de um banheiro adicional, a reconstrução dos sistemas, etc.
Você também pode juntar dois apartamentos para obter um maior (no mesmo andar ou em andares diferentes) ou, pelo contrário, dividir uma acomodação muito grande em dois apartamentos separados. Estas últimas intervenções são definidas consolidação e fracionamento.
Para aproveitar as simplificações, no entanto, é importante não mude o volume total do edifício e não mudam nem mesmo o uso pretendido (por exemplo, simplificações não são permitidas para a transformação de escritório para casa, de casa para laboratório, etc.).

Simplificações Desbloquear a Itália: processo burocrático

Para trabalhos a serem realizados dentro de um apartamento ou para trabalhos de divisão / fusão, é possível prosseguir sem pedir e obter permissões do Município. Antes de começar o trabalho, no entanto, é necessário lembrar de apresentar um no escritório técnico da Prefeitura (ou transmitir eletronicamente) CILA - Comunicação de Asserted Works Start. É uma comunicação do início dos trabalhos acompanhada de uma afirmação assinada por um técnico qualificado (arquiteto, engenheiro, agrimensor).
Se também houver obras estruturais entre as intervenções a serem realizadas, não será possível apresentar uma CILA, mas deve-se preencher e enviar uma SCIA - Relatório certificado de atividades iniciais. O trabalho ainda pode começar imediatamente, sem esperar por assentos da cidade.
Os modelos CILA e SCIA podem ser encontrados no escritório técnico da Prefeitura e podem ser baixados do site da Prefeitura.

Simplificações Desbloquear Itália: documentos a anexar ao CILA ou SCIA

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O CILA (ou o SCIA, no caso de trabalhos que também envolvam a estrutura de apoio) terá que ser apresentado juntamente com anexos:
- eu desenhos de projetoisto é, as tabelas com os desenhos mostrando o estado de coisas e as modificações a serem realizadas no edifício;
- odeclaração subscrito por um técnico qualificado (arquiteto, engenheiro, agrimensor), que certifica, sob sua responsabilidade, que os trabalhos estão em conformidade com os instrumentos de planejamento urbano aprovados e com as normas de construção em vigor, compatíveis com as normas sísmicas e com as normas de desempenho energia em construção;
- dados e documentos relativos à empresa executora principal (geralmente a empresa de construção);
- qualquer outra documentação solicitada pelo Município ou exigida pela legislação regional.
Quando as obras estiverem concluídas, também poderá ser enviado para o escritório técnico da Prefeitura comunicação de final de trabalhos, o que na realidade para um CILA geralmente não é necessário. No entanto, esta comunicação será válida para fins de empilhamento e obrigará a administração municipal a encaminhar pronta e diretamente o que for necessário aos escritórios competentes da Agência de Receitas para a atualização cadastral do edifício convertido.

Simplificações Desbloquear a Itália: notícias sobre custos

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Os custos relacionados aos encargos a serem pagos ao Município diminuíram devido a trabalhos de divisão e fusão. Se as obras não dizem respeito a partes estruturais do edifício, estas intervenções pagam uma taxa de construção (que é a soma do custo de construção + os encargos para as obras de urbanização) proporcional à incidência do sol obras de urbanização. Portanto, o custo de construção não deve ser pago.
Os custos relativos às obras de urbanização são então devidos apenas se as transformações realizadas gerarem um aumento da área útil do edifício, levando a um aumento da chamada carga urbana.
O método de cálculo para determinar as taxas é o mesmo em todos os Municípios Italianos, mas o montante final real é determinado com base em tabelas paramétricas resolvidas autonomamente por cada administração municipal.
A simplificação e redução de encargos para divisão / unificação facilitará a vida daqueles que venderam apartamentos e moradias de quatro quartos e não conseguirem encontrar compradores. Nos últimos anos, o mercado para esses tipos de casas caiu drasticamente, enquanto o mercado de dois quartos sobreviveu melhor. Se você não pode vender um apartamento de quatro quartos ou uma casa de campo, pode ser útil dividir a propriedade em apartamentos menores e mais facilmente vendidos.



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