Cuja habitação é a portaria do condomínio?

No que diz respeito à identificação das partes comuns de um condomínio, a acomodação do porteiro pode ser considerada como propriedade privada somente se isso for expressamente previsto.

Cuja habitação é a portaria do condomínio?

Serviço de concierge

goleiro

Em condomino não é raro que haja uma goleiro; o Código Civil não menciona as maiorias necessárias para alcançar o deliberação de ativação ou exclusão deste serviço. Para entender quais são, portanto, os quóruns de decisão necessários, é útil fazer referência aos julgamentos sobre o assunto.
o Supremo Tribunal, quando ela cuidou da supressão do serviço de portaria, especificou que onde tal serviço é fornecido pelo regulamento do condomínio, a exclusão deve ser considerada como uma emenda ao mesmo regulamento, de modo que, para deliberar, é necessário votar a favor da maioria dos presentes que representam pelo menos metade do valor milésimo do edifício (500 milésimos), conforme estabelecido pelo art.. 1138, terceiro parágrafo, c.c. (Cfr. Cass. 29 de março de 1995 n. 3708).
Raciocinando o oposto, portanto, também para a ativação do serviço de portaria a mesma maioria será necessária, exceto nos casos em que a construção do edifício (ex. guardião) exigir trabalhos inovadores, neste caso, pelo menos para estes, será necessário o voto favorável da maioria dos participantes da reunião e pelo menos a dois terços do valor milésimo do edifício.
Sendo serviço prestado no interesse de todos os condóminos, salvo acordo em contrário entre eles, as despesas devem ser divididas de acordo com os milésimos de propriedade (Trib. Bari 5 julho 2012).

Peças comuns e portaria

L 'art. 1117 n. 2 c.c. especifica que as instalações para serviços comuns, como os alojamentos de porteiros, incluindo a acomodação da portaria, devem ser consideradas propriedade comum, a menos que seja indicado de outra forma pelo título.
O que significa salvo indicação em contrário no título?
De acordo com o que é o indicação doutrinária-jurisprudencial unânime, o título é representado pela escritura de transferência da primeira unidade imobiliária pelo proprietário original e / ou pelo regulamento do condomínio contratual devidamente registrado no conservatório dos registros públicos de imóveis.

Porteiro em condomínio

Mente: se no primeiro ato de compra Está escrito que a acomodação do porteiro é propriedade comum, um regulamento posterior, ainda que contratual, não pode estabelecer que o local seja de propriedade exclusiva, pois nem é possível ao contrário.
Não é obrigatório que o regulação com o qual é estabelecido a quem pertence a habitação é transcrito, mas isso é essencial para torná-lo oponível a terceiros. O que isso significa? Isso significa que, se o regulamento não for transcrito, essa propriedade (acomodação do porteiro) pode estar sujeita a transferência e transcrição subsequentes. Uma bagunça legal na qual os espertos pagariam indenizações, mas isso não excluiria, exceto em casos de malícia, a regularidade da segunda venda transcrita primeiro (este é o princípio sintetizado no brocardo latino). Prior em tempore, potior in iure, ou seja, primeiro no momento mais forte na lei).
Basicamente a presença da indicação em um ato transcrito que a acomodação do portador é de propriedade comum dá certeza absoluta daquele fato (veja por último Trib. Benevento 9 de janeiro de 2015 n. 19).
E se as ações não dizem nada? Da mesma forma, nos termos do art. 1117 c.c. o alojamento da portaria deve ser considerado comum. Em muitos julgamentos, o termo presunção de condomínio é usado. Na opinião do escritor, não é uma questão de presunção, mas de uma propriedade comum real (veja para este efeito Cass. SSUU, No. 7449/93). A questão, apesar de um pronunciamento das Seções Unidas, está longe de ser resolvida, tanto que muitos julgamentos ainda falam em presunção de condomínio.
O que acontece, no entanto, se as ações dizem que a acomodação do porteiro pertence a um dos condomínios, mas deve ser destinado a essa função específica?
Neste caso, para dizer que é a Cassação, existe uma restrição de destino que é caracterizada como uma obrigação de propart (cf. Cass. 26 de outubro de 2012, n. 18501).
Para abolir essa restrição, portanto, o consentimento unânime de todos os condóminos. E no caso de supressão do serviço de portaria?
Na opinião dos escritores, a supressão temporariamente elimina a obrigação de alocar esse recurso para o goleiro (se o goleiro não está lá, como ele pode ser alocado para ele?), Mas não elimina o restrição de destino para o caso em que o conjunto decide ativar esse serviço novamente.
porque não há certeza absoluta da possibilidade de obter a transcrição dos chamados títulos propter rem (em um sentido favorável, ver Cassation, 6 de junho de 1968, n. 1711) é sempre bom que essa restrição seja claramente especificada em cada ato de transferência referente (também) à unidade imobiliária sobrecarregada por essa restrição de uso pretendido.



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