Quais taxas você tem que pagar pela compra da casa?

Os impostos a serem pagos no caso de venda e compra são diferentes dependendo se a compra da casa é de uma empresa ou uma entidade privada e, no caso de uma primeira casa.

Quais taxas você tem que pagar pela compra da casa?

Taxas de compra de casas

No caso de compra casa (compra e venda) atenção especial deve ser paga aos impostos a serem pagos:
IVA, taxa de matrícula, hipoteca e registro de terras.
Eles estão sempre sobrecarregando quem compra (o comprador), mas têm medidas diferentes, dependendo se a compra é feita por uma entidade privada ou uma empresa de construção civil e mesmo que seja uma propriedade para ser usado como uma primeira casa.
o compra de imóveis é o contrato que é compulsoriamente estipulado por escrito entre as partes (vendedor e comprador) e com o qual a propriedade de um imóvel é transferida, do primeiro para o segundo, obrigando o vendedor a entregar a casa e o comprador a pagar o preço do imóvel. mesmo.

IVA, registro de imposto, hipoteca e registro de terras

Os impostos cobrados sobre a venda e compra de imóveis são, como mencionado, o IVA, o imposto de matrícula, a hipoteca e o imposto cadastral. A compra de um edifício por uma empresa está geralmente sujeita a IVA, enquanto a compra de particulares está sempre sujeita a imposto de registo.
IVA e imposto de registro elas s√£o alternativas, mas a estas se somam os impostos hipotec√°rios e cadastrais, pagos no momento da venda, geralmente ao not√°rio que estipula o ato que, por sua vez, os transfere para o Estado.
ll 'IVA é o imposto sobre o valor acrescentado que pesa sobre a venda de bens e serviços (a venda é precisamente a venda de um ativo, a propriedade) feita por sujeitos passivos.
L 'imposto de registro √© devida para o registro de uma escrita, p√ļblico ou confidencial (o contrato de venda), em um registro p√ļblico mantido pelo escrit√≥rio apropriado da ag√™ncia de rendimento. √Č um imposto que afeta a transfer√™ncia de riqueza, assim como a venda de uma propriedade.
L 'imposto cadastral é o que é devido em transferências cadastrais para a transferência de edifícios.
As pessoas que solicitam a transfer√™ncia para o Registro de Terras s√£o obrigadas a pag√°-lo, portanto, os compradores no caso de compra e venda. √Č um imposto dependente de transfer√™ncias imobili√°rias, como o imposto de hipoteca. Tanto para um como para o outro √© o not√°rio que elabora a escritura de venda para fornecer diretamente ao pagamento de impostos, cobrando o valor ao cliente.
Como o cadastral, também oimposto hipotecário depende de transferências imobiliárias.
De fato, toda vez que √© necess√°rio realizar a transcri√ß√£o, registro, renova√ß√£o e anota√ß√£o junto aos registros p√ļblicos de im√≥veis.

Compra e venda de imóveis de pessoas físicas e jurídicas: medidas fiscais

A partir da compra de imóveis por um particular, os impostos a serem pagos são:
- imposto de registro a 9%
- hipoteca e impostos cadastrais,
respectivamente 50 ‚ā¨ cada.
Se vender a propriedade é uma empresa, a venda pode ser isenta ou não de IVA.
Como regra geral cessão é sempre isento de IVA, exceto nos casos de:
Levantamentos efectuados pelas empresas de construção, para restauro de edifícios, no prazo de 5 anos a contar do final das obras
-oldagens de edifícios residenciais para habitação social.
Em ambos os casos, a decis√£o de submeter a venda ao IVA deve ser indicada na escritura de venda.
No caso de atribui√ß√£o isenta de IVA, o imposto de registo √© de 9% e os impostos hipotec√°rios e cadastrais s√£o iguais a 50 euros cada. Se a venda estiver sujeita a IVA (10% ou 22% para casas de luxo), os impostos de registo, hipoteca e cadastrais s√£o iguais a ‚ā¨ 200 cada.

Primeira casa descontos: impostos reduzidos

No caso de uma compra de imóveis com oprimeira facilitação em casa os impostos a serem pagos são reduzidos. Em especial, o IVA é reduzido para 4% e, a partir de 1 de janeiro de 2014, o imposto de registo é reduzido para 2%, enquanto as taxas fixas para hipotecas e imóveis são iguais a 50 euros (em caso de venda sujeita a imposto ) e 200 euros (em caso de venda sujeita a IVA).
Para desfrutar de impostos reduzidos em caso de compra da primeira casa, o comprador deve verificar a existência de uma série de requisitosisto é:
- n√£o deve possuir no mesmo Munic√≠pio onde a propriedade √© para ser comprada com a facilita√ß√£o da primeira casa outra propriedade, mesmo sob o regime de comunh√£o com o c√īnjuge;
- não deve ser titular de direitos de uso, usufruto, habitação em outro imóvel do mesmo Município;
- não deve ser o proprietário de outro imóvel em todo o país, para o qual ele já se beneficiou dos benefícios.
Uma vez verificada a existência destes requisitos, a fim de aproveitar o desconto da primeira casa, o comprador deve estabelecer (ou estabelecer dentro de 18 meses da compra) sua residência no Município onde a propriedade está localizada.
As primeiras instala√ß√Ķes da casa s√£o v√°lidas apenas para propriedades n√£o luxuosas, portanto, voc√™ n√£o se acumula nas categorias A / 1 (casas senhoriais), A / 8 (casas nas vilas), A / 9 (Castelos, pal√°cios de eminentes m√©ritos art√≠sticos ou hist√≥ricos).



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