Quando você precisa do DIA e quando a permissão de construção

Neste artigo, vemos em quais casos é necessário solicitar uma Permissão de Construção e quando, em vez disso, é possível recorrer à Denúncia de Início de Atividade.

Quando você precisa do DIA e quando a permissão de construção

Licença de construção

o Licença de construção entrou na legislação italiana de planejamento urbano em 2001, com a entrada em vigor do Lei de Consolidação das leis e regulamentos sobre a construção (dp.r. 380 de 6 de junho de 2001).

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Anteriormente, o título de autorização a ser solicitado para as obras mais significativas era o Concessão de construção, introduzido com a lei n. 10 de 1977, Regras de construção do solo.
Antes disso, falava-se Licença de construçãotermo introduzido pela lei urbana n. 1150 de 1942.
Por esta razão, ao intervir em edifícios que não sofreram alterações ao longo do tempo, o último título de autorização a ser consultado ainda pode ser uma Permissão de Construção ou uma Licença de Construção.

Relatório de Atividades Iniciais

O DIA nasce de fato com o lei n. 47 de 1985, Regras sobre o controle da atividade de construção urbana. Penalidades administrativas e criminaisque, no art. 26, estabeleceu que os trabalhos internos que não envolvem volume, aparência superficial e externa do edifício não exigiam aprovação específica da administração municipal, mas poderiam ser simplesmente comunicados com odeclaração por parte de um técnico que cumpre as normas vigentes para cumprir as medidas previstas.
Depois de ser governado por alguns decretos, o Relatório de Atividades Iniciais também é regulamentado pela Lei Consolidada de Construção.
Com o Dia os trabalhos podem ter começar depois de 30 dias de seu arquivamento no Município apenas porque o técnico, afirmando o observância das obras aos instrumentos de planejamento urbano e a todas as leis vigentes sobre o assunto, substitui o controle preventivo da instituição pela questão da opinião positiva.
Naturalmente, isso não impede que esses controles sejam realizados durante os 30 dias anteriores ao início dos trabalhos ou depois, levando à suspensão dos trabalhos em caso de resultado negativo.

Quando é necessário recorrer ao Dia e quando ao Alvará de Construção

Nos últimos anos, assistimos a um esforço progressivo dos governos para simplificar procedimentos burocracia necessária para iniciar o trabalho de construção, muitas vezes longo e pesado.
Assim, abordamos a introdução, na prática da construção, de ferramentas novas e poderosas, como a Cila e o Scia, o que reduziu bastante a casuística das intervenções para as quais foi necessário recorrer ao Dia e à Licença de Construção.
Recentemente, também a novidade introduzida pela empresa contribuiu muito decreto desbloquear Itália, que expandiu consideravelmente o número de intervenções incluídas na definição de manutenção extraordinária, estendendo-se também às intervenções de desmembramento de uma unidade imobiliária ou fusão de várias unidades imobiliárias.

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Ambos com o Comunicação de Asserted Works Start que com o Relatório certificado de atividades iniciais É possível começar a trabalhar no mesmo dia em que o arquivo é arquivado nos escritórios municipais.
o diferença substancial é o fato de que o segundo deve ser apresentado no caso em que as intervenções em questão afetam as partes estruturais do edifício ou envolvem mudanças externas ao edifício.
De fato, essas ferramentas teriam causado a decadência do Dia, se não fosse que a autonomia das Regiões no planejamento urbano significou que ele ainda é usado para algumas intervenções.
Então, vamos ver em quais casos é necessário fazer uma solicitação de permissão de construção e quando enviar uma declaração de início de atividade.
A Notificação de Atividades Iniciais pode ser apresentada para:
• novos edifícios, em áreas onde um foi aprovado plano detalhado (este é o chamado Super Dia);
• variantes ao Alvará de Construção emitido;
• extensões previstas por Planta da Casa;
• mudanças no uso pretendido urbanisticamente relevante;
• demolições e reconstruções com diferentes formas e volumes.
A licença de construção pode ser solicitada para:
• novos edifícios;
• reestruturação urbana;
• extensões volumétricas.
No entanto, essas listas não devem ser consideradas exaustivamente, pois pode haver disposições diferentes entre a Região e a Região.
O fato de que para uma dada intervenção basta um Dia ou outra comunicação juramentada que permitirá iniciar os trabalhos em breve, sem esperar o consentimento da administração municipal, não exclui a faculdade Recorrer ao Alvará de Construção.
Um dos problemas mais frequentes com os quais os profissionais colidem é de fato ointerpretação das regras, variável não só de município para município, mas muitas vezes até de um funcionário para outro da mesma instituição!
Portanto, um técnico, em vez de assegurar a conformidade com uma regra que poderia ser refutada pelo funcionário de plantão, talvez bloqueando o trabalho quando já estão em andamento, pode optar por aguardar o tempo burocrático necessário para obter uma Permissão de Construção, mas tenha certeza que o projeto seja aprovado.
Naturalmente, estas são escolhas profissionais, mas em qualquer caso a solução adotada deve ser manifestada e discutida com o cliente.



Vídeo: Permissão de Trabalho no Canadá (Work Permit). ZARILLO NETO