Quando é possível obter a suspensão da eficácia da resolução do condomínio

O apelo da resolução do condomínio não implica automaticamente a suspensão de sua eficácia. Como obtê-lo e quais são as condições?

Quando é possível obter a suspensão da eficácia da resolução do condomínio

Resoluções preservativas

Resolução de recurso

Artigo. 1137 do Código Civil, além de sancionar o princípio das resoluções mandatórias para todos os condomínios, regulamenta aapelo das resoluções do condomínio.
Em especial, de acordo com o segundo parágrafo do referido artigo estabelece-se que contra as deliberações contrárias à lei ou à regulamentação do condomínio, cada condomínio dissidente, absteve-se ou ausente ele pode recorrer às autoridades judiciais solicitando seu cancelamento; o padrão também especifica que a ação de cancelamento pode ser proposto dentro de trinta dias cujo curso é regulado da seguinte forma:
a) de data da resolução para os atuais dissidentes e abstêmios;
b) de data de comunicação dos minutos para o ausente.
Preste atenção em você: em caso de anulação de resoluções, o prazo de 30 dias para recurso não deve ser considerado, pois a invalidade pode ser invocada a qualquer momento, sem prejuízo dos efeitos do início do prazo na utilização do cartão e nas ações de reembolso do pagamento indevido ( ver artigo 1421 do Código Civil).
o terceiro parágrafo do art. 1137 c.c. especifica que a ação de cancelamento não suspende a execução da resolução, a menos que haja uma disposição especial para esse efeito pela Autoridade Judicial.
O quarto e último parágrafo do art. 1137 c.c. disciplina o pedido de suspensão da resolução, tomando emprestado para este procedimento as disposições relativas a decisões cautelares estabelecidas antes do caso. Nada proíbe, é claro, solicitar a suspensão da resolução ao mesmo tempo que seu recurso.

Forma do pedido de recurso das resoluções

Quanto ao forma do documento que dá início ao recurso das resoluções, antes da entrada em vigor da reforma do condomínio, dada a presença no art. 1137 c.c. do termo apelação, era incerto se tal ato deveria necessariamente ter a forma da citação ordinária ou poderia também ser apresentado por apelação (com o juiz fixando a audiência).
As Seções Unidas em 2011 resolveram a questão dizendo que a forma típica era a da citação, mas o recurso também poderia ser bom se e na medida em que foi apresentado nos mesmos termos decandenziali (trinta dias) previstos para a notificação da convocação.
o reforma do condomínio ele expurgou da arte. 1137 c.c. em apelação e a jurisprudência parece estar orientada no sentido de não mais considerar o recurso da deliberação da Assembléia Geral nesses formulários.

Requisitos para a suspensão da eficácia das resoluções

Suspensão resolve

Foi dito que o condomínio atraente pode sempre pedir que seja suspendeu a aplicabilidade da decisão acionistas.
Como esta solicitação deverá ser feita, o quarto parágrafo do art. 1137 c.c.
Na prática, quem quiser obter a suspensão da eficácia da resolução e, portanto, para evitar que ela possa ser realizada, deve:
a) se ele agir antes da causa, interpor recurso perante o Tribunal do lugar competente para decidir sobre o litígio;
b) se você perguntar no decorrer do caso para o juiz que está lidando com ele ou com o Tribunal no caso de a pessoa responsável pela disputa ser a Justiça da Paz.
A lei (artigo 1137 do Código Civil e Decreto Legislativo nº 28/2010) também especifica que:
a) o pedido de suspensão a resolução aprovada antes do caso não interrompe o prazo de trinta dias;
b) a natureza obrigatória da tentativa de mediação no caso de condomínios, não é um obstáculo ao pedido de suspensão da resolução antes ou durante a execução deste procedimento.
Nesse sentido, a reforma eliminou qualquer dúvida sobre isso natureza do procedimento de suspensão que, de acordo com algumas sentenças proferidas antes da entrada em vigor da lei n. 220/2012, não deve ser considerado como uma medida de precaução (ver neste sentido) (Trib Nocera Inferiore, 12 de junho de 2000, em Arch. Loc. 2001, 698; Reggio Calabria Tribunal, 9 de maio de 1994, em 1994, I, 2524 e última Lei Salerno 14 de janeiro de 2011).
Quanto ao requisitos para obter a provisão de suspensão, nada diferente de qualquer medida de precaução. O condomínio que atua para esse fim deve demonstrar:
a) o fumus boni iurisEssa é a aparência de uma boa lei avançada. Em essência, a solicitação deve aparecer corretamente proposta para poder obter a suspensão da eficácia da resolução;
b) o periculum em amora, ou seja, o risco de danos graves e irreparáveis ​​relacionados com a execução da resolução controvertida (um facto que quase nunca é recorrente no caso de pequenas quantias contestadas).
Os dois requisitos são concorrentes e não alternativos: contra a prestação de aceitação ou recusa do pedido (que pode dizer respeito a toda a resolução ou decisões individuais nele contidas) as partes em questão podem apresentar uma queixa para obter a mudança.



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