Quando você pode construir uma varanda em um condomínio?

A construção de uma varanda em um condomínio pode ser considerada lícita, mas deve obedecer a determinadas regras que variam dependendo das circunstâncias.

Quando você pode construir uma varanda em um condomínio?

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O que é um varanda e o que aqueles que, vivendo em um condomínio, querem fornecer para construir um?
Para responder às perguntas, é necessário analisar:
a) à noção de varanda;
b) à condição jurídica do varandas em condominio;
c) à definição de construção;
d) ai efeito atividade de construção na área do condomínio.
Vamos começar de noção de varanda.
A varanda é um artefato, geralmente projetando-se da fachada do prédio, acessado a partir de uma ou mais portas do windows que se abrem na mesma fachada.
A varanda, quase sempre, é colocar a serviço de unidades imobiliárias propriedade exclusiva, mas nada proíbe, no caso de um edifício em um condomínio, que também possa ser acessado por uma parte comum do edifício (por exemplo, das escadas).

Varandas em condomínio

Como parte de um edifício de condomínios, o principal problema ligado à varandas sempre se preocupou comidentificação de seu dono, com o propósito de identificar corretamente as habilidades com relação às operações de manutenção e os encargos econômicos relacionados à sua execução.
o Tribunal de Cassação, há anos, para os fins das distinções acima, entre varandas descontado e varandas jutting.
Com relação ao primeiro, diz-se, a parte horizontal deve ser considerada como uma laje inter-piso, enquanto a parte vertical é inserida na fachada e como tal deve ser considerada parte integrante (cf. Cass. 21 de janeiro de 2000 n. 637).
o escolhas arquitetônicas particulares muitas vezes fazem com que a parte da frente não represente uma em relação à fachada, mesmo sendo uma varanda do tipo fechado. Essas são situações que escapam aos catálogos generalistas e exigem avaliações especiais.

Varanda em condomínio

Comparado com sacadas salientes, isto é, àqueles que se projetam da fachada, a mesma sentença citada exclui a propriedade comum que atribui a propriedade exclusiva e completa do artefato ao proprietário da unidade imobiliária de que é acessado.
A varanda saliente, foi dito então e ainda é dito, não se realiza nenhuma função útil para o condomínio, mas é uma parte do edifício que está completamente ao serviço da unidade imobiliária que serve.
No entanto, ao longo do tempo (ver, acima de tudo, Cass. n. 14576/04), a posição da varanda que se projeta do prédio mudou ligeiramente.
Até hoje, é opinião dominante o que ele vê nas decorações da parte frontal e inferior (chamadas de subbalbal) das partes da propriedade comum como elementos que caracterizam o decoração arquitetônica edifício.
Preste atenção em você: as decorações são partes comuns, mas não a estrutura apoiando, assim onde é possível os distinguir, só as despesas para o primeiro devem ser divididas entre todos os condomínios em base a milésimos de propriedade e acima de tudo só neles a assembléia tem poder decisório.

Definição de construção

O que é um construção para fins de avaliação da legalidade das obras e, portanto, por exemplo, em relação às regras ditadas para as distâncias?
De acordo com o Supremo Tribunal de Cassação, o termo construção refere-se a qualquer trabalho que não seja completamente subterrâneo, com os seguintes caracteres:
a) solidez;
b) estabilidade;
c) imobilização no solo, o que também pode ser conseguido através do apoio, da incorporação ou da conexão fixa a uma estrutura que já existia ou realizou contextualmente, e isto independentemente do nível de instalação e elevação do trabalho, das características de seu desenvolvimento volumétrico externo, da uniformidade ou continuidade da massa, do material usado para sua realização e de sua função ou destino (veja Cassation September 28, 2007 No. 20574).
Neste contexto, é sempre esta frase que especifica os monitores que não têm uma mera função decorativa, portanto as sacadas, devem ser consideradas construções e como tal sujeitas à legislação ditada em matéria de distâncias em edifícios.

Construção de uma varanda

Sobre construindo uma varanda em um condomínio já existente, para entender a legalidade que devemos:
a) entender quem é o dono da área abaixo cuja coluna aérea ocupará;
b) avaliar se a sua presença afeta o decoro edifício.
Se a propriedade da área abaixo for de propriedade exclusiva, as disposições doart. 840 c.c., ou seja, que também a projeção vertical deve ser considerada como tal.
Neste contexto, diz o Supremo Tribunal, a construção é lícita quando ocorre a uma altura que não cause qualquer dano ao usufruto deste espaço (cf. Cass. 16 de outubro de 2012 n. 17680).
Como dizer: para o dono do primeiro andar é proibido construir uma varanda, mas para o quinto andar, talvez não.
A situação é diferente se a varanda se projeta sobre uma área comum (por exemplo, no pátio do condomínio). Neste caso, reiterar em abril de 2015 foi a Tribunal de Prato (enviado nº 509 de 20 de abril de 2015), é permitido a construção de uma varanda que não prejudique a segurança, a estabilidade e a decoração do imóvel e o mesmo direito de outros condomínios, dentro dos possíveis usos de um bem comum (projeção vertical do imóvel). pátio), nos termos doart. 1102 c.c., para ocupá-lo com varandas servindo as unidades de propriedade exclusiva.



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