Quando realizar um procedimento DOCFA

A execução de tarefas que alteram o uso pretendido de uma propriedade ou uma divisão, são transações que envolvem alterações no registro de imóveis, mas não são as únicas.

Quando realizar um procedimento DOCFA

Qual é o cadastro?

o Registo Predial é o inventário, regido por leis e regulamentos, de imóveis, constituído por terrenos e edifícios. Através de um levantamento cadastral é possível obter todas as informações relacionadas às propriedades, aos proprietários e aos elementos de rentabilidade.
A atualização desses dados ocorre de forma contínua, com referência ao desempenho do mercado imobiliário e das compras e vendas realizadas.
As informações cadastrais são coletadas em dois bancos de dados: o Cadastro de terras e o Registo Predial.

procedimentos de empilhamento

A primeira é a base técnica representativa da geometria dos imóveis registrados, que leva o nome de partículas e identifica toda a terra construída e não.
o parcela cadastral é uma porção contínua de solo descoberto ou construído que possui características muito específicas; Ele está localizado em um município definido, pertence a uma empresa específica e, finalmente, tem um único destino de produção com um único nível de produtividade.
A superfície das partículas é expressa em hectares, ares e centiares, esse valor leva o nome de consistência cadastral.
Nas bases de dados de Registo Predial para unidade imobiliária urbana significa qualquer edifício, escola, hotel, apartamento, loja, hospital, que pertence ao mesmo proprietário e que, no estado em que está localizado, é um ativo independente.
o qualificação ao longo do tempo, permitiu distinguir as unidades imobiliárias de cada município ou de cada área censitária em categorias de propriedades, de acordo com as espécies essencialmente diferentes para as características intrínsecas que determinam o destino comum e permanente da unidade imobiliária.

Quando um DOCFA deve ser elaborado

o Procedimento DOCFA é uma modalidade de informática através da qual um técnico, seja ele engenheiro, arquiteto, agrimensor ou especialista, declara ao cadastro que a propriedade objeto da declaração sofreu algum variações relevante ou é de construção nova e então vai amontoado.
Para além destes dois casos, existe ainda um outro tipo de construção, cadastro fundiário unidades aferentes, consistindo dos edifícios incluídos em um edifício, que escaparam do empilhamento original ou foram construídos em uma data posterior para a qual é necessário prever a declaração no registro de terras.
Este tipo de construção com a finalidade deempilhamento é semelhante a uma nova construção.
L 'DOCFA processado só pode ser escrito por um técnico e consiste em várias partes, mod. D1, mod. 1NB ou 2Nb parte um, mod. 1NB ou 2NB parte dois, lista de subalternas atribuídas, desenho planimétrico e finalmente planos do u.i. declarou.

procedimentos cadastrais

O procedimento é completamente informatizado, processa as indicações fornecidas pelo técnico e atribui a cada unidade declarada a categoria cadastral, o classe, o consistência e o renda cadastral.
As razões pelas quais é necessário elaborar uma variação cadastral são muitas; as causas mais comuns são as seguintes:
-divisão, a ser realizada quando a unidade imobiliária estiver sujeita a desdobramento e gerar duas ou mais parcelas, cada uma com as características das unidades imobiliárias clássicas;
- fusão, para ser usado somente quando duas ou mais unidades de qualquer categoria e lote especial forem fundidas em uma unidade;
- extensão, para ser usado nos casos em que há um aumento na superfície e / ou volume da unidade.
Para este último item podemos ter dois casos: o alargamento que mudar a forma no plano da unidade imobiliária original, portanto, implica uma atualização da cartografia que torna necessário para apresentar o Tipo Mappali para a modificação do mapa de cadastro de terrenos, pois é necessário modificar o plano de campo do edifício; o alargamento adentro da silhueta do edifício que não exige a apresentação do tipo mapeamento, como ocorre para a construção de salas em superelevação e / ou adegas no piso do metrô e novamente para o fechamento de varandas com varandas;

mudanças cadastrais

- demolição total, nos casos em que são tomadas medidas para demolir completamente o tamanho do edifício e fazê-lo derivar de uma área urbana;
- demolição parcial, para ser usado quando parte da consistência da unidade original é demolida;
- distribuição diferente de espaços interiores, é usado no caso de deslocamentos de paredes divisórias, portas de conexão e, em qualquer caso, para aquelas variações que não envolvem alterações na parede perimetral da unidade de construção;
Portanto, a criação de mezaninos ou balcões em cantiléver se insere nessa razão. O fechamento de um terraço de varanda é uma extensão de todos os efeitos. Pode ser usado em casos de variação de unidades individuais ou em conjunto com outras causais;
- renovação, no caso de uma melhoria qualitativa trazida para a unidade imobiliária.
Pode ser usado em casos de variação de unidades isoladas ou ao mesmo tempo que outras causais;
- fracionamento e fusão, nos casos em que um mínimo de 2 unidades são eliminadas e pelo menos 2 outras unidades são estabelecidas, independentemente das categorias e lotes especiais a que pertencem.
Em todos os outros casos, é divisão, fusão;

mudanças cadastrais

- mudança de destino, mudanças no destino são tais, se a unidade imobiliária urbana muda seu uso pretendido, por exemplo, de uma casa para um escritório ou uma garagem para uma loja.
A variação do destino do quarto individual, sem obras do quarto para ficar, do escritório ao arquivo, normalmente não envolve a atualização do plano; em qualquer caso, se a apresentação do relatório de variação fosse necessária, isso estaria dentro da faixa das diferentes distribuições dos espaços interiores.
o Procedimento DOCFA Ele também pode ser executado no caso de apresentação ausente do plano, portanto, quando a planta baixa nunca foi apresentada ou quando foi perdida pelo escritório, para a qual a apresentação é necessária.

empilhamento

Além disso, mesmo quando se procede a novos edifícios, é necessário executar o procedimento DOCFA.
Casos específicos são os de:
- unidades aferentes construídas em superelevação, ou seja, quando há uma nova unidade de construção construída em cima de um edifício existente;
- unidades aferentes construídas em áreas judiciais, isto é, quando há uma nova construção construída sobre um Bem Comum Incensível, que pode ser um jardim ou uma área de pátio engastada no próprio edifício.



Vídeo: DOCFA 4.00.4 Planimetrie Catastali - poligoni in DWG e importazione