Quando é possível vender ou alugar instalações do condomínio?

A venda ou locação de uma propriedade do condomínio é possível desde que haja acordo na forma especificamente prevista para que o contrato seja estipulado

Quando é possível vender ou alugar instalações do condomínio?

Premissas condominiais

Partes comuns

Pode acontecer que, devido à particular conformação do edifício, a estrutura do condomínio esteja disponível para o unidades imobiliárias (sejam apartamentos reais ou quartos simples) de propriedade comum.
um caso explícitopor exemplo, é o indicado no art. 1117 n. 2 cc, quando se diz que são de propriedade comum, salvo disposição em contrário para o título (ou seja, a ordem de compra ou regulamento do condomínio de origem contratual), os quartos para o porteiro e para o alojamento do porteiro, para lavanderia, para aquecimento central, para secar prateleiras e outras instalações compartilhadas semelhantes.
Entre outros similares serviços compartilhados, considere, dentre as hipóteses mais frequentes, as premissas destinadas à realização das assembléias do condomínio.
o uso pretendido destas unidades imobiliárias está gravada não apenas pela indicação contida nos documentos de empilhamento, inclusive pelas deliberações da Assembléia Geral (art. 1117-ter código comercial.) e os usos substanciais postos em prática pelas partes interessadas.
Na ausência de indicações, nos termos do art. 1102, primeiro parágrafo, c. cada condomínio pode usar o comum, desde que seu uso não altere seu destino e não impeça os outros participantes de fazer uso dele de acordo com o seu direito. Para este fim e dentro de tais limites, o usuário pode fazer às suas próprias custas as modificações necessárias para o melhor aproveitamento da coisa.
que o que acontece se, a fim de lucrar com uma unidade imobiliária de propriedade comum, você decidir vendê-la ou alugá-la?
As regras ditadas em relação a condomínio em edifícios eles não lidam diretamente com tal ocorrência.

Venda de ativos condominiais

Montagem Condominial

Em primeiro lugar, portanto, é necessário voltar o olhar para as disposições ditadas para o comunhão em geral (aplicável ao condomínio em virtude do encaminhamento feito pelo artigo 1139 do Código Civil).
A este respeito, a norma de referência é a ditada pelo terceiro parágrafo doart. 1108, terceiro parágrafo, c. de acordo com o qual: o consentimento de todos os participantes é necessário para os actos de alienação ou a constituição de direitos reais no fundo comum e para arrendamentos com uma duração de mais de nove anos.
No caso da venda, o proporção regulamentos: para entregar algo que é de propriedade de alguém, é sempre necessário o consentimento da pessoa em questão e como o bem comum é de todos os condomínios é compreensível que o consentimento de todos seja essencial para operar a venda.
Não só para a venda, mas também para o estabelecimento de um direito real de gozo (ex. usufruto) o acordo unânime será obrigatório.
Da mesma forma locação ultranovenária, devido à duração considerável da obrigação contratual, prevê a necessidade do consentimento de todos os coproprietários.

Locação de ativos condominiais

O que acontece, no entanto, se você quiser arrendar um ativo do condomínio?
Quais cumprimentos necessários se tem um uso pretendido diferente daquele que teria por causa da localização? Considere os casos em que você deseja alugar as acomodações do porteiro, que se aposentou, ou um depósito local que tenha os requisitos legais para ser usado como um edifício residencial.
E para o resolução do contrato de arrendamento? Quais são as maiorias necessárias?
o Supremo Tribunal de Cassação, antes da entrada em vigor da reforma, ele teve a oportunidade de afirmar que a locação para uso residencial do prédio do condomínio anteriormente concedido a um condomínio para uso em armazenagem não resultou em mudança de destino [...] da propriedade (ver julgamentos nºs 270 e 331 de 1976), mas apenas um uso diferente da assembléia dos condomínios poderia deliberar com a maioria simples da arte. 1136 - parágrafo 2 do Código Civil italiano, ratificando, na falta, como neste caso, as ações do diretor (Cass. n. 8622/98).
A pronúncia do stoats, portanto, não considerou a inovação o uso diferente de um ativo, traçando em substância uma distinção entre a modificação do uso pretendido e o uso concreto diferente daquele destino específico.
Na opinião do escritor a decisão em questão está atualmente em conflito potencial com as disposições específicas do art. 1117-ter c.c. sobre o assunto de mudanças no uso de coisas comuns. Se é verdade que o supressão do serviço de portaria pode, por si só, ser suficiente para reduzir a restrição de destino do alojamento à residência do porteiro (sem prejuízo do cumprimento de quaisquer formalidades relativas às transcrições nos registos públicos, para as quais o consentimento de todas as partes interessadas é sempre necessário) ), este fato não elimina a necessidade de uma resolução da mudança no uso pretendido no caso em que tal modificação seja uma condição necessária para poder chegar posteriormente à estipulação do arrendamento (como no caso do depósito que pode se tornar uma habitação).
Isso esclareceu, é útil perguntar quais são os maiorias necessárias chegar à resolução de um arrendamento de uma propriedade de condomínio.
A este respeito, a jurisprudência, quando foi solicitada a comentar o assunto, disse que a conclusão de uma locação de um condomínio é um ato de administração ordinária que também pode ser concluído pelo administrador e depois ratificado pela assembléia (cf. Cass. 21 de outubro de 1998 n. 10446).
Claramente, a ausência de ratificação representa um problema que pode levar a responsabilidades econômicas que não são indiferentes ao administrador.
Em consideração a essas avaliações, portanto, é possível afirmar que a locação de um condomínio imobiliário pode ser resolvida:
a) em primeira chamada com o voto favorável da maioria dos participantes da reunião e pelo menos 500 milésimos;
b) em segunda chamada com o voto favorável da maioria dos participantes da reunião e pelo menos 333 milésimos.



Vídeo: Condomínio: quais são os meus direitos como morador? - Dicas de Direito Imobiliário