O que fazer antes de alugar uma propriedade

Neste artigo, veremos quais s√£o todos os documentos e outros aspectos que o propriet√°rio deve verificar antes de conceder uma propriedade alugada.

O que fazer antes de alugar uma propriedade

Quando o propriet√°rio decide alugar uma propriedade

Ao alugar uma propriedade, tanto o locador quanto o inquilino têm direitos e deveres ser respeitado.

Cosa fare prima di affittare un immobile

Mas qual é a situação do mercado de locação, hoje na Itália?
Uma pesquisa recente, questionando uma amostra de agentes imobiliários e um dos cidadãos comuns, que mostra como as duas amostras têm uma percepção diferente das tendências de preço.
Enquanto para os operadores, de fato, há uma redução nas taxas de aluguel, para os inquilinos eles permaneceram substancialmente inalterados.
Além disso, no entanto, é claro que para um proprietário é sempre conveniente não deixe edifícios vagos e colocá-los no mercado, mesmo se hoje enfrentamos muitas vezes o risco de insolvência por parte dos inquilinos.
Na verdade, a tributa√ß√£o sobre a casa tende a prejudicar os pr√©dios n√£o alugados, enquanto o novo Plano da Renzi Government House est√° chegando, com algumas instala√ß√Ķes, especialmente para aqueles que alugam por uma taxa acordada, como o redu√ß√£o da taxa de cupom seco para 10%.
Assim, os propriet√°rios devem alugar seus im√≥veis, mas, √© claro, n√£o podem se eximir de entregar uma boa propriedade em boas condi√ß√Ķes e acompanhados de todas as certifica√ß√Ķes exigidas por lei.
Neste artigo vamos ver exatamente quais s√£o as coisas que precisam ser verificadas antes de dar uma propriedade alugada.

Certifica√ß√Ķes necess√°rias para alugar uma propriedade

A propriedade alugada deve antes de mais ser acessíveis: para isso, o proprietário deve estar na posse do certificado de praticabilidade.
A usabilidade deve ser solicitada ao Município dentro de 15 dias a partir do final da construção ou obras de renovação, se de uma certa quantia. Assim, se a propriedade não foi recentemente objeto de trabalho, o proprietário já deve estar de posse dela. Caso não consiga encontrá-lo, você pode pedir um cópia para o Município.
De facto, na aus√™ncia deste certificado, existem as condi√ß√Ķes para o pedido de resolu√ß√£o de contrato loca√ß√£o ou para solicitar o redu√ß√£o de taxa.

Cosa fare prima di affittare un immobile: certificazioni

Outra certifica√ß√£o que o propriet√°rio deve possuir √© aquela relacionada √† conformidade das instala√ß√Ķes ao DM 37/08.
Os certificados de conformidade das plantas s√£o emitidos pela empresas instaladoras no final dos trabalhos. Tamb√©m neste caso, portanto, se a propriedade n√£o foi recentemente afetada por renova√ß√Ķes, √© necess√°rio encontr√°-las e disponibiliz√°-las.
No caso em que os sistemas s√£o antigos e n√£o h√° nenhum vest√≠gio dos certificados, um t√©cnico deve ser solicitado a verificar o certificado observ√Ęncia regras atuais e, na falta disso, tomar medidas para atualiz√°-las. Neste caso tamb√©m, de fato, h√° um risco de cancelamento do contrato.
Outra certificação importante a ser preparada no momento da locação é aCertificado de Desempenho Energético. Esta certificação certifica o consumo do edifício para aquecimento e para a produção de água quente sanitária e calcula a classe energética.
A EPA √© importante para determinar essa classe e o √≠ndice de desempenho energ√©tico, que s√£o dados que devem ser obrigatoriamente an√ļncios imobili√°rios, mas tamb√©m porque deve ser anexado ao contrato. Em caso de falta do APE, na verdade, eles correm risco san√ß√Ķes, a ser pago em conjunto entre o locador e o locat√°rio, entre 1.000 e 4.000 euros.

Trabalho a fazer antes de alugar uma propriedade

Como vimos, portanto, para ter toda a documentação em ordem, pode ser necessário realizar obras de construção, antes de entregar a propriedade ao inquilino.

Cosa fare prima di affittare un immobile: lavori

Estes podem ser trabalhos para tornar as plantas compat√≠veis ou reconstru√≠das ou, se o estado da propriedade n√£o cumprir os planos cadastrais e as autoriza√ß√Ķes municipais, pode ser necess√°rio providenciar restaura√ß√£o ou para um anistia.
Em resumo, essas interven√ß√Ķes podem representar um √īnus econ√īmico n√£o indiferente ao propriet√°rio.
Vale lembrar, portanto, que até 31 de dezembro de 2014 você pode aproveitar um Desconto de imposto Irpef de 50% despesas incorridas, a ser dividido em 10 parcelas anuais do mesmo valor.
No entanto, essa dedu√ß√£o n√£o √© v√°lida para todos os tipos de opera√ß√Ķes, mas aquelas para manuten√ß√£o ordin√°ria em pr√©dios privados s√£o exclu√≠das.
Se você prosseguir, então, para a pintura simples do apartamento, para a substituição dos pisos ou para a do material sanitário, você não pode ter a dedução de 50% de Irpef, mas você pode pelo menos descontar oTaxa de IVA reduzida para 10% para o pagamento das obras.



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