O que o proprietário deve fazer pelo aluguel não pago

No aluguel de um edifício residencial, o proprietário obtém uma renda sujeita a tributação. Mas o que acontece se o inquilino não pagar?

O que o proprietário deve fazer pelo aluguel não pago

Taxas de aluguel não reclamadas: o que o proprietário deve fazer

Se eu taxas de aluguel representam, sob certas condições, uma taxa dedutível para o inquilino, pois o proprietário é renda tributável para fins de IRPEF, imposto de renda pessoal. No entanto, graças à crise econômica, pode acontecer que um inquilino não possa pagar o aluguel acordado no contrato e esteja inadimplente.
Neste caso, como deve o senhorio se comportar? Ainda estará sujeita a tributação? Como você pode evitar isso? O que ele deveria fazer?

Taxas de aluguel: como são taxadas pelo locador

Taxas de aluguel

Quando o proprietário de uma propriedade decide alugá-la para uso residencial, a taxa que recebe constitui renda sujeita a tributação.
O locador, no entanto, pode optar por não acumular a taxa anual aos seus outros rendimentos (sobre o total dos quais o imposto de renda será calculado), optando pelo regime tributário do cupom seco, isto é, um esquema opcional que consiste em aplicar à taxa anual de aluguel um imposto fixo, em vez do IRPEF e seus complementos adicionais, de imposto de registro e imposto de selo.
Este regime opcional, no entanto, é bom sublinhar que a escolha do proprietário renuncia à atualização do aluguel de acordo com a variação do ISTAT.
Se o locador optar por não optar pelo regime de cupão seco em rendas, o rendimento derivado do arrendamento, sujeito a tributação, consiste no maior dos dois montantes seguintes:
- rendimento cadastral reavaliado em 5% (para propriedades reconhecidas como de interesse histórico ou artístico, 50% da renda cadastral reavaliada deve ser considerada)
- taxa anual, reduzida em 5% (25%, para edifícios localizados na cidade de Veneza central e nas ilhas de Giudecca, Murano e Burano, 35%, se a propriedade é reconhecida como sendo de interesse histórico ou artístico).
Se o edifício estiver localizado numa municipalidade de habitação de alta densidade e for arrendado a uma taxa acordada, de acordo com os acordos territoriais estabelecidos entre as organizações mais representativas de inquilinos e inquilinos a nível nacional, uma redução adicional de 30% canon.
Isso, obviamente, se o locador receber do inquilino a taxa acordada no contrato.
Se, em vez disso, o contrário aconteceu e, em seguida, oinquilino é morosoo que acontece? O locador ainda deve pagar os impostos?

Tributação de taxas de aluguel: renda da terra

Para responder a esta pergunta, o TUIR vem nos ajudar (Lei Consolidada do Imposto de Renda)) que prevê que a locação de uma propriedade, no caso de uma entidade privada, produz o chamado rendimento da terra que contribui para a formação do rendimento do proprietário da propriedade.
De acordo comArtigo 26, parágrafo 1 do TUIR as receitas fundiárias são aquelas produzidas por terrenos e edifícios localizados no território do Estado que devem ser registrados, com a atribuição de renda, no cadastro predial ou no prédio urbano.
A lei prevê que, mesmo no caso de aluguel não recebido, o locador deve sempre pagar impostos, então ele deve informar na declaração de imposto, a renda da terra e pagar imposto sobre ela. Para evitar esta situação desfavorável para os proprietários, a Agência de Receitas forneceu novos esclarecimentos.
Em particular, é o circular n. 11 / E de 21 de maio de 2014, intitulado Questões interpretativas relativas ao IRPEF propostas pela Coordenação Nacional de Centros de Assistência Fiscal e outras matérias lembrar que, de acordo com a regra geral da arte. 26 da Lei do Imposto de Renda Consolidada, a renda da propriedade é atribuída ao proprietário (portanto, o proprietário da propriedade arrendada) independentemente de sua percepção, portanto independentemente da percepção da taxa. No entanto, a Revenue Agency ressalta que existe uma exceção e diz respeito aos arrendamentos de imóveis residenciais.

Taxas de aluguel não reclamadas: o que o senhorio pode fazer?

Aluguel não pago

L 'artigo 8, parágrafo 5, da lei n. 431 de 1998 na verdade, introduziu dois novos períodos para o atual art. 26 do TUIR, estabelecendo que as taxas de aluguel relacionadas, se não recebidas, não contribuem para a formação da receita total do locador a partir do momento da conclusão do processo judicial de validação de despejo por atraso do locatário.
O que isso significa? Basicamente que o rendimento das propriedades concedidas em arrendamento apenas para uso residencial, se o aluguel não for recebido, eles são, no entanto, tributados até a conclusão do processo judicial de validação de despejo devido a atrasos do locatário.
A fim de evitar a tributação no caso de o inquilino não pagar a renda acordada, é necessário que o mesmo inquilino seja declarado inadimplente devido a uma avaliação pelo juiz após o procedimento de validação de despejo.
De fato, para definir o procedimento, é necessário que:
- o íntimo não aparece
• o íntimo aparece, mas não se opõe
- o aviso parece se opor, mas o juiz pronuncia a ordem de não-aplausos para liberar a propriedade.
Consequentemente, o locador não deve declarar os aluguéis na declaração de imposto de renda relevante se, dentro do prazo para a apresentação do mesmo, o procedimento de validação para despejo devido a atrasos tiver sido concluído.

Crédito fiscal para taxas não registradas

Taxas de aluguel não coletadas

A situação em que o juiz confirma a inadimplência do arrendatário também por períodos anteriores à decisão judicial, ou seja, pelos períodos em que o locador pagou impostos, mesmo que não tenha recebido o aluguel acordado, também pode ocorrer.
Nesse caso, um crédito é reconhecido imposto de um montante igual aos impostos pagos sobre as taxas devidas e não recebidas.
O crédito fiscal pode ser usado para compensar outros impostos devidos ou reembolsados. O crédito fiscal deve ser calculado reafirmando os impostos que resultam de cada declaração de imposto apresentado nos anos anteriores à provisão de validação de despejo pronunciada pelo juiz.
Para determinar a extensão do crédito em questão, é necessário calcular os impostos pagos extra, em relação ao taxas não recebidas, calculando a declaração de imposto de renda para cada um dos anos para os quais, com base na avaliação realizada no processo de revisão judicial de despejo devido a atrasos do inquilino, impostos mais altos foram pagos como resultado desses pagamentos de arrendamento não recolhidos.
Outra condição para usar o crédito fiscal É necessário verificar que o rendimento de aluguel foi determinado ao determinar o rendimento total, e não o rendimento cadastral, dado que nestas circunstâncias o não recebimento do aluguel não determina o direito de usar o crédito de imposto. O crédito tributário em questão pode ser indicado na primeira declaração de lucro útil após a conclusão do processo judicial para validar o despejo e, em qualquer caso, não depois do prazo normal de prescrição de dez anos.
Por último, deve notar-se que no caso de o proprietário do imóvel ter beneficiado do crédito fiscal para taxas não registadas, e subsequentemente as taxas serem efectivamente recebidas (ainda que parcialmente), o locador é obrigado a declarar o taxas de aluguel coletados sob o Modelo RM do Modelo Único.



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