O que é um terraço plano e a quem pertence e quem é responsável pelos custos de manutenção?

O terraço plano é diferente do telhado plano porque é colocado ao serviço exclusivo de uma unidade imobiliária presente no edifício.

O que é um terraço plano e a quem pertence e quem é responsável pelos custos de manutenção?

O que você quer dizer com o nível de Terrasse?

Terraço nivelado

Quando falamos de obras sobre o cobertura de construção, ou uma parte dela, nos encontramos frequentemente na descrição de uma parte do edifício chamado terraço nivelado.
Neste artigo, pretendemos responder a uma pergunta:
o que é um terraço nivelado?Para fazer isso, vamos tomar uma dica de uma decisão recente do Corte de Brindisi feito, para ser exato, em 1 de março passado.

Ele lê em um passagem da pronúncia que como se sabe, em termos de edifícios em um condomínio, pelo menos de acordo com a jurisprudência estabelecida de legitimidade, para um terraço nivelado deve ser entendido, em um condomínio, uma superfície descoberta no topo de algumas salas e, ao mesmo tempo, no mesmo nível de outras; da qual é parte integrante estrutural e funcionalmente, de modo que deve ser considerado para a maneira como foi construído, que é destinado não só para cobrir parte do edifício, mas acima de tudo para dar a possibilidade de expansão e conforto adicional para o apartamento dos quais é contíguo, constituindo uma projeção ao ar livre (Trib. Brindisi 1 de março de 2012).
em resumo o terraço plano tem uma dupla função: cobertura ao ar livre e projeção do apartamento do qual você acessa.
Aqui ele continua a corte de Brindisi, é a diferença com o pavimento solar.
Na verdade, como o telhado, cumpre essencialmente a função de cobrir o edifício, da qual faz parte integrante, tanto do ponto de vista puramente material como do ponto de vista judicial. (Sentença de 21 de maio de 1974 nº 1501, 28 de abril de 1986 nº 2924) (Trib. Ult. cit.).
No entanto, pode acontecer que o terraço plano não esteja incluído nos documentos de compra entre o propriedade de propriedade exclusiva ou condominial.

Terraço de nível nivelado: quem possui e quem é responsável pelos custos de manutenção?

Neste contexto, é útil perguntar: como entender quem ele pertence?

Terraço nivelado

No entanto, para que um terraço plano, que também cubra os pisos subjacentes, seja considerado como propriedade exclusiva do proprietário do apartamento a partir do qual o terraço é acedido, onde tal adesão não resulta do título, deve ser parte integrante do ponto de vista estrutural e funcional do plano ao qual está anexado, de modo que a função de cobrir os planos subjacentes é considerada apenas subsidiária (ver Civil Cassation seção II, 22 de abril de 1994, No. 3832) (Trib. Brindisi 1 de março de 2012).
Em essência é possível sintetizar a decisão do Tribunal de Brindisi da seguinte forma:
é chamado nível de terraço a parte do edifício que é de propriedade exclusiva de um condomínio, pois a estrutura é acessível apenas por sua unidade imobiliária, e que simultaneamente atua como cobertura para uma ou mais unidades imobiliárias.
Em tais casos, por analogia, o despesa para o manutenção extraordinária do terraço deve ser compartilhado entre todos as partes interessadas nos termos do art. 1126 c.c.



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