O que é e como é calculada a área cadastral?

O que é e como é calculada a área cadastral. Diferenças com a antiga disciplina de empilhar edifícios.

O que é e como é calculada a área cadastral?

com área cadastral Pretende-se referir-se ao coerência das unidades imobiliárias urbanas com destino a destinos correntes, determinada de acordo com a D.P.R. 138/98, com base nos critérios descritos no anexo C do decreto.

√Ārea cadastral

A área cadastral, determinada de acordo com estes critérios, é arredondada para um metro quadrado (Glossário técnico).
o conceito de área cadastralna realidade, foi já usado no d.p.r. n. 1142-1149, onde foi dito que para a avaliação da consistência cadastral das unidades imobiliárias destinadas a receber lojas, atividades comerciais e afins, o metro quadrado deve ser usado como um elemento de referência comum (art. 49 d.p.r. 1142-1149).
L 'Anexo C ao dp.r. n. 138/98 especifica em relação às várias categorias como calcular a área cadastral.
Sem entrar nas especificidades de cada esclarecimento t√©cnico √ļtil para determinar corretamente a √°rea cadastral, Vale destacar as caracter√≠sticas da √°rea cadastral em rela√ß√£o √†s unidades residenciais destinadas √† habita√ß√£o.

em Decreto presidencial n. 138/98 as categorias clássicas A / 1, A / 2 desaparecemetc. de modo que para casas nos referiremos ao categorias R e mais especificamente às categorias:
-R / 1 (Habitação em edifícios residenciais e promíscuos);
-R / 2 (Habitação em moradia e moradia);
-R / 3 (Moradas típicas de lugares).
Nestes casos, diz oAnexo C do Decreto 138:
a área cadastral é dada pela soma:
a) a superfície dos principais compartimentos e compartimentos de acessórios para o serviço direto das áreas principais, como banheiros, armários, entradas, corredores e similares.

√Ārea cadastral

o primeira diferença Você já pode perceber quando os compartimentos acessórios estão em serviço indireto da unidade imobiliária a ser registrada.
Assim, sob o próximo letra b a superfície dos compartimentos acessórios (como sótãos, caves e similares) é calculada como:
50%, se comunicar com os quartos referidos na letra a) acima;
25% se n√£o estiver se comunicando
.
Pensar, para exemplificar, para o propriet√°rio de um apartamento localizado em um andar alto de um edif√≠cio que tem uma adega como sua relev√Ęncia.
Neste caso, com a finalidade de determinar a área cadastral, este compartimento acessório não será calculado para todo o seu comprimento, mas apenas para 25%.
Em essência se a adega mede 100 metros quadrados no cálculo do cadastro, serão considerados 25 metros quadrados.

Da mesma forma a superfície de alguns acessórios como varandas, terraços e similares não é considerada na íntegra, mas na medida:
30%, até 25 metros quadrados, e 10% pelo excesso, se estes aparelhos estiverem em comunicação com os locais referidos na letra a) acima;
15 por cento, até 25 metros quadrados, e 5 por cento para o excesso, se não se comunicar.
Para as unidades imobiliárias pertencentes às categorias do grupo P, a superfície dessas dependências é calculada em 10%
.

√Ārea cadastral

√Č sobre esclarecimentos t√©cnicos fundamental para os fins de uma correta avalia√ß√£o econ√īmica do im√≥vel.
De fato, √© evidente, tendo em mente que o principal objetivo do cadastro √© registrar os im√≥veis para fins de arrecada√ß√£o de impostos, que a escolha de incluir tout court no c√°lculo de superf√≠cies √ļteis de todas as partes dos edif√≠cios criaria altera√ß√Ķes significativas na aloca√ß√£o da renda cadastral.