Qual é o dossiê do edifício e o que deve conter

Há anos se fala do dossiê do prédio, mas a falta de obrigações regulamentares precisas e específicas não permite sua adoção. Vamos examiná-lo a favor e contra

Qual é o dossiê do edifício e o que deve conter

O que é o arquivo de construção?

Os últimos terremotos no centro da Itália voltaram sua atenção para a obrigação do chamado arquivo de construção para edifícios públicos e privados.
Este documento, sobre o qual temos falado durante anos, foi pensado como um folheto contendo todas as informações suficiente para obter uma imagem completa do edifício, para ser atualizado sempre que forem feitas intervenções ou para check up sobre isso.

Dossiê de construção: para que serve?


No entanto, embora muitos tenham manifestado favoráveis ​​ao seu estabelecimento e status obrigatório, até o momento não há uma orientação normativa única para o seu estabelecimento.

As deficiências regulatórias para o dossiê de construção

Muitas vezes, até recentemente, Regiões e Municípios legislaram autonomamente sobre o assunto, mas enfrentam a falta de uma legislação nacional clara, que obrigue os Órgãos, administrações e sujeitos privados a adotarem este documento.
A ideia deestabelecimento do arquivo nasceu após a adoção de regulamentos como o Consolidated Law on Construction D.P.R. 380/2001, a Portaria do Presidente do Conselho de Ministros n. 3274 de 20 de Março de 2003, das novas normas técnicas para edifícios - D.M. 14 de janeiro de 2008
Posteriormente, foi o Bill n. 3032, apresentado em 2011 ao Senado da República, para propor o estabelecimento do dossier predial, especificando sua finalidade, conteúdos, métodos de uso, calendário de adoção.

Dossier do edifício e deficiências regulamentares


Recentemente, uma emenda à Lei no. 229 de 15 de dezembro de 2016 (a norma que previa um regulamento inicial sobre intervenções urgentes em favor das populações afetadas pelos eventos sismológicos de 2016), apresentada com base em algumas considerações do Conselho Nacional de Engenheiros, reabriu um lampejo sobreintrodução do dossier do edifício em edifícios existentes e novos.
Além disso, um recente projeto de lei sobre medidas de proteção ao trabalho autônomo, aprovado no Senado em 3 de novembro de 2016, introduziu, com o art. 5b, o reconhecimento do papel subsidiário da profissões ordenadas sobre a questão da certificação da adequação dos edifícios às normas de segurança e energia, incluindo através da criação do dossiê, delegando assim a tarefa a técnicos qualificados.

Importância do dossiê de construção


No entanto, em 23 de fevereiro último, a Comissão de Trabalho Público e Privado da Câmara dos Deputados suprimiu o mencionado Artigo 5b, efetivamente eliminando o papel dos técnicos profissionais na montagem do dossiê.
O último atrás da frente, portanto, torna ainda mais evidente falta de regras específicas e de uma orientação unívoca; que obrigam os sujeitos públicos e privados a adotarem o dossiê; documento que teria a função útil de fornecer informações técnicas e administrativas precisas do edifício, possibilitando um inventário completo dos edifícios e facilitando também outras ações de classificação sísmica, energia, segurança.

Conteúdo e finalidade do dossiê de construção

Em particular, o dossiê deveria conter todos aqueles papers útil e necessário para obter um quadro completo do edifício para o estado em que se encontra, proporcionando dados pessoais do edifício, os desenhos gráficos representativos do estado de coisas, a lista detalhada de todas as intervenções feitas no edifício, os documentos de autorização, as qualificações e as certificações existentes, as notícias relacionadas com a tipologia estrutural e do subsolo, ao estado de manutenção global, às características dos sistemas tecnológicos e às condições de segurança diretrizes gerais para a implementação de um plano de manutenção periódica.

Conteúdo do arquivo de construção


Desta forma, todos os sujeitos que estavam a trabalhar no edifício teriam a possibilidade de começar informação básica confiável, claro e preciso.

Problema de construção: as diretrizes elaboradas da CNPI

Essa direção também foi traçada pelo Conselho Nacional de Especialistas Industriais e Graduados Industriais (CNPI), que com a diretrizes n. 3 de fevereiro 1, 2017 chamado O dossiê de construção para uma cultura de prevenção e segurança integradaum, para download em formato pdf no seguinte link cnpi.euqueria fornecer uma breve mas rica declaração de indicações úteis para o estabelecimento deste importante documento.
As diretrizes elaboradas pela CNPI fornecem, portanto, algumas indicações sobre o conteúdo do dossiê e como isso deve ser estruturado, descrevendo seus objetivos e metas; além disso, estende o estudo aos índices de eficiência, como indicadores úteis para uma leitura fácil pelos usuários finais do arquivo, ou seja, proprietários, gestores imobiliários e demais responsáveis.

Luzes e sombras no arquivo de construção: prós e contras, favoráveis ​​e contrárias

Considerando as questões críticas relacionadas com a enorme quantidade de edifícios em áreas residenciais em toda a Itália, é fácil entender como este documento poderia ser potencialmente muito útil. ferramenta de prevenção bem como verificação.
No entanto, o amplo consenso sobre a adoção do dossiê obtido junto às associações profissionais e algumas das mais importantes associações comerciais que operam no setor da construção logo colidiu com a rede oposição expressa por alguns associações representativas agentes imobiliários, consumidores, proprietários, condomínios e às vezes seus diretores.

Prós e contras do dossiê de construção


Atualmente, há mais sombras do que luzes em torno deste tópico, porque se é verdade que o dossiê tem o mérito de conter uma mistura de informações muito úteis sobre o edifício, por outro lado, há a certeza de que boa parte dos edifícios existentes pode facilmente destacar escassez, especialmente estrutural e engenharia de planta, mas também em eficiência de energia, em equipamento de segurança e que estes problemas não podem ser eliminados com intervenções de manutenção simples.

Criação do dossiê de construção


Portanto, além de gastar com o criação do dossiê, visto pelos proprietários como um imposto a pagar a eles, este último também deve arcar com todas as despesas necessárias para melhorar a condição de seus edifícios, através de intervenções significativas, especialmente estruturais e engenharia de planta, do ponto de vista técnico e econômico.
De qualquer forma, é indubitável que o dossiê nos permitiria criar um base de conhecimento aprofundar o planejamento de todas as futuras melhorias possíveis, a fim de obter um edifício seguro, eficiente e funcional, bem como destacar a presença de possíveis diferenças estruturais, arquitetônicas, estruturais e estruturais.

A função útil do arquivo de construção

Então hoje nós estamos em um ponto morto, não havendo certeza sobre a futura obrigação de apresentar o dossiê, apesar da conscientização de que o estoque de edifícios italianos, considerando a quantidade e a variedade de edifícios do qual é composto, atualmente é em grande parte formado por construções que não atendem aos padrões exigidos pelos regulamentos atuais.
Basta pensar, por exemplo, em todos os edifícios que consomem energia, naqueles edifícios que não são seguros do ponto de vista sísmico, aos edifícios públicos que ainda hoje oferecem pouco acesso a pessoas com mobilidade reduzida, aos que não estão em conformidade com o segurança contra incêndio.
Nesse sentido, o arquivo certamente teriafunção útil destacar todas as deficiências do edifício, do ponto de vista normativo e prático.



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