Qual é o Certificado de Destino do Planejamento Urbano e quando é necessário

Certificado de planejamento do uso da terra: vamos ver em detalhes o que é importante saber, para que finalidade, tempos, custos e métodos de solicitação.

Qual é o Certificado de Destino do Planejamento Urbano e quando é necessário

O certificado de destino urbano

o Certificado de Planejamento Urbanotamb√©m chamado CDU √© um documento emitido por Escrit√≥rios T√©cnicos Municipais competente para a √°rea, que geralmente cont√©m as indica√ß√Ķes de urbanismo relativas aos edif√≠cios, em particular relacionadas com o terreno para o qual o certificado foi solicitado.
√Č escrito por um funcion√°rio p√ļblico e se enquadra na categoria de documentos de certifica√ß√£o de natureza declarativa ou de certifica√ß√£o do conte√ļdo de documentos p√ļblicos pr√©-existentes.
o indica√ß√Ķes urbanas relatados no certificado s√£o extrapolados de PUC Plano Urbano Municipal, ou de PRG Plano de Regulamenta√ß√£o Geral, e de mapas t√©cnicos regionais mais precisamente.
O certificado de planejamento urbano mostra dados cadastrais relativo √† terra ou √†s √°reas urbanas pertencentes aos edif√≠cios, ou seja, folha e parcela terra, o destino urbano, por exemplo, se ele est√° localizado em uma √°rea residencial ou agr√≠cola, par√Ęmetros urbanos como o √≠ndice de manufaturabilidade, o √≠ndice de instabilidade das encostas e o √≠ndice de inunda√ß√£o.
Assim, você conhece o possibilidades de construção intervenção em certas áreas terrestres ou urbanas.

O destino urbano certificado identifica potencialidades e constrói limites


Tamb√©m √© necess√°rio, em caso de com√©rcios, divis√Ķes ou doa√ß√Ķes, especialista ou estimativas realizados em terra, que est√£o registrados no Registro de Terras ou em √°reas urbanas pertencentes a edif√≠cios que est√£o registrados no Cadastro Urbano, com √°rea igual ou superior a metros quadrados. 5.000.
A cada escritura notarialPortanto, sob pena de nulidade, é obrigatório anexar o certificado de destino urbano, que é uma garantia para o comprador, a menos que o terreno tenha uma superfície inferior a 5000 metros quadrados.
Na aus√™ncia da CDU, todos os atos entre pessoas vivas, seja na forma p√ļblica ou privada, cujo objeto seja a transfer√™ncia ou estabelecimento ou dissolu√ß√£o da comunh√£o de direitos reais relativos √† terra, n√£o podem ser estipulados ou transcritos em registros p√ļblicos de bens im√≥veis..

Quem pode solicitar o Certificado de Planejamento Urbano?

O certificado de planejamento geralmente pode ser solicitado por pessoas singulares e colectivas para áreas de interesse, ou seja, o pedido de urbanização do destino certificado pode ser feito por um detentor do título, como o proprietário, co-proprietário o herdeiro, do titular de outro direito real ou de outra pessoa interessada ou delegada e também de um técnico instruído pelo juiz.

Destino urbano certificado obrigatório para compra e venda de terras


O D.P.R. n. 380 de 6 de junho de 2001, a Lei de Consolidação das leis e regulamentos relativos à construção, art. 30 estabelece que a CDU pode ser necessária para:
1. a assinatura de escritura p√ļblica de com√©rcio, divis√£o ou doa√ß√£o sobre um ch√£o que n√£o √© a pertin√™ncia de qualquer edif√≠cio e sua superf√≠cie;
2. a assinatura de termo de venda, divisão ou doação referente à terra que constitui pertinência de um edifício inquirido no novo cadastro predial urbano se for igual ou superior a 5.000 metros quadrados;
3. a assinatura de um ato p√ļblico tendo como objeto a transfer√™ncia, constitui√ß√£o ou dissolu√ß√£o da comunh√£o de direitos reais relativos √† terra.

Certificado histórico

A solicita√ß√£o de certificado de destino urbano certificado tamb√©m pode se referir a um data anterior √† aprova√ß√£o do atual Plano Geral de Regulamenta√ß√£o ou da √ļltima variante ao mesmo; Neste caso, o Certificado de Planejamento Urbano √© definido hist√≥rico.

Sucess√£o: o que fazer

Nos casos de sucess√£oem vez disso, n√£o √© necess√°rio anexar a CDU, mas precisar√° de uma autocertifica√ß√£o. Os herdeiros devem, portanto, apresentar √† Ag√™ncia Tribut√°ria a autodeclara√ß√£o declarando o valor da terra. Nesse caso, o artigo 15 da Lei 183/2011 disp√Ķe que o certificado pode ser autocertificado e deve ser emitido, sob pena de nulidade, com as palavras:
"Este certificado n√£o pode ser emitido para os √≥rg√£os da administra√ß√£o p√ļblica ou para os operadores privados de servi√ßos p√ļblicos”.

Validade do certificado de destino urbano

l Certificado de Planejamento Urbano mant√©m validade de um ano a partir da data de emiss√£ose, entretanto, n√£o tiverem sido introduzidas altera√ß√Ķes nos instrumentos de planeamento urbano, tamb√©m devido a medidas de salvaguarda.

Documentação exigida para o Certificado de Planejamento Urbano

A documentação necessária para solicitar o certificado:
‚ÄĘ certifica√ß√£o do pagamento do imposto de selo e recebimento do secretariado / direitos preliminares;
‚ÄĘ dados cadastrais terrenos completos, como Munic√≠pio, Prov√≠ncia, folha, part√≠cula relacionada ao objeto da solicita√ß√£o de certificado e planos relacionados;
‚ÄĘ c√≥pia do documento identidade do registante.

Extrato de mapa a ser anexado à solicitação da CDU


Por favor, note que a liberação da CDU está sempre sujeita ao pagamento destes direitos.

Custos previstos para o certificado de planejamento urbano

Os custos relacionados à emissão do Certificado de Planejamento Urbano são:
- dois selos ou selos virtuais a partir de 16 ‚ā¨, um para apresenta√ß√£o da candidatura e outro para a entrega do certificado;
- Os direitos de secretaria cujo custo varia de munic√≠pio para munic√≠pio e de acordo com o tipo de documento solicitado, dependendo se a CDU se refere a um √ļnico mapa ou a mais de um mapa;
- os custos cadastrais relacionados com mapas cadastrais e parcelas cadastrais devidos à Agência de Terras.
Deve ser lembrado que, em geral, se o documento exceder quatro páginas, serão necessários carimbos adicionais, já que o selo é afixado por lei, um a cada quatro páginas.

Método de envio da solicitação para o Certificado de Planejamento Urbano

As modalidades de submissão do pedido, com base na disponibilidade dos escritórios municipais responsáveis, são:
- telem√°tica, enviando o pedido com o procedimento disponibilizado no balc√£o telem√°tico;
- papel, enviando o formul√°rio de candidatura para um destino certificado para o planeamento urbano conclu√≠do no balc√£o √ļnico do Gabinete Geral de Protocolo.

CDU: formulário de solicitação on-line via portal


Se a aplicação estiver completa, o certificado é preparado, em caso de incompletude a administração emite um pedido formal para integrar a documentação em falta.

Quais s√£o os prazos de entrega do Certificado de Destino Urbano?

A partir do momento em que demanda para o lançamento do CDU é considerado completo, o gerente encarregado do Gabinete de Planejamento do Município responsável pela área específica de interesse, tem a obrigação de lançamento o certificado dentro do prazo peremptório de 30 dias a partir da apresentação do pedido relacionado.
No caso, já mencionado acima, em que o pedido está incompleto, a pessoa responsável pelo processo deve emitir, dentro de 35 dias, uma proposta de ordem de suspensão e enviará uma carta ao solicitante para apresentar corretamente toda a documentação exigida.
No caso de a CDU não ser liberada dentro do prazo, o registrante poderá substituir o certificado por um afirmação que certifica a apresentação bem sucedida da candidatura, nomeadamente destino urbano terra de acordo com os instrumentos de planejamento em vigor ou adotados.



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