Qual é a taxa devida ao administrador do condomínio?

O administrador do condomínio tem o direito de ser pago? Existe um caminho estabelecido por lei para calcular sua compensação? Como deve ser reiniciado?

Qual é a taxa devida ao administrador do condomínio?

Remuneração do administrador do condomínio

L 'administrador do condomínio tem o direito de obter uma remuneração pelo serviço prestado em favor do condomínio, salvo acordo em contrário com a assembléia.
Em essência, o mandato para gerenciar as partes comuns do edifício é presumido oneroso, mas é sempre possível que as partes concordem com a gratuidade da nomeação.
Como será visto abaixo, a lei atualmente fornece regras muito precisas comunicação de compensação administrador do condomínio e conseqüências para hipóteses de deficiências a esse respeito.
É essencial destacar, na primeira análise, que o administrador tem o direito de ser pago.
A dúvida surgiu como l'Art. 1135 c.c. no primeiro parágrafo especifica que a assembleia ordinária anual delibera sobre a nomeação ou confirmação do diretor, bem como sobre seu possível salário.

A compensação do administrador do condomínio


A presença, na norma, do atributo possível, tornou possível duvidar da necessidade de pagamento; Em suma, o que foi proposto como hipótese era que, na ausência de indicações sobre o assunto, o mandato deveria ser considerado gratuito.
O Tribunal de Cassação optou por uma interpretação diferente da que acabamos de propor, ou seja, a partir da presunção do caráter oneroso - em que a relação intercorrente entre o administrador e o condomínio é imputável - a menos que as partes estejam concordando com esse sentido (Cass. 16 de abril de 1987, n.3774).
Hoje, no entanto, ao aceitar a tarefa ou confirmação, o administrador deve comunicar seu próprio compensação. Veremos, mais tarde, o que significa comunicar a compensação e quais são as consequências para o caso de não conformidade.

Como você calcula a compensação para o administrador do condomínio?

Não há forma predeterminada pela lei que permita estabelecer como calculamos a remuneração de um administrador do condomínio.
Os métodos de cálculo do compensação - e a medida será vista logo em seguida - fica a cargo da licitante, neste caso a administradora, com exceção de acordos especiais de tempos em tempos para serem encontrados com o condomínio.
Como, geralmente, o administrador indica sua compensação?
Neste sentido, as hipóteses que consideramos poder indicar como mais recorrentes são as seguintes:
a) uma taxa plano anual, abrangente;
b) uma taxa parametrizado ao número de unidades imobiliárias;
c) uma taxa misto, compreendendo uma quantia fixa e uma parte variável com base nas tarefas realmente realizadas.

Desagregação administrativa


Mente: a referência às unidades imobiliárias, geralmente, é identificar neles tanto os apartamentos, quanto a garagem do carro. Não há escassez de hipóteses de ofertas nas quais as caixas anexas são consideradas uma com os apartamentos de que são colocadas no serviço.
No caso, em vez disso, de uma contagem separada desses ativos, o pedido de compensação relacionado a eles é menor do que o exigido para os apartamentos.
Quanto ao medida de compensação - uma cruz para muitos administradores que os consideram, muitas vezes não erroneamente baixa demais em relação a deveres e responsabilidades - como eles dizem, é referida à determinação das partes sob concorrência livre.
Uma situação que, para muitos, levou a uma redução constante dos salários exigidos.
Existe um média nacional conhecido? Não, muitas vezes, mesmo em cidades muito próximas, é difícil encontrar um preço médio.
O escritor ouviu com frequência que o preço médio nos centros urbanos de tamanho médio oscila entre 5/7 euros por mês para unidades imobiliárias. No entanto, é informação sem qualquer valor estatístico e encontrada.

Como você compartilha a remuneração do administrador do condomínio?

Quer seja soma total, para unidades imobiliárias, ou misto, isto, no contexto do orçamento anual de gestão, portanto, do saldo final, deve ser dividido entre condòmini.
Como?
o indemnização solicitada e percebido pelo administrador do condomínio representa o custo de um serviço (gestão e administração de partes comuns do edifício) feitas em favor de condomínios.
Nos termos do art. 1123, primeiro parágrafo, c.c. os custos dos serviços prestados no interesse comum, salvo acordo em contrário (ou seja, acordo entre todos os condomínios), devem ser discriminados de acordo milésimos de propriedade.
Nós expressamos tudo olhando para um caso prático. Tizio, administrador do condomínio Alfa, aceitou uma mensalidade de € 7,00 para unidades imobiliárias. As unidades imobiliárias são dez e, portanto, a taxa mensal é de 70,00 € total para um total de 840,00 € anuais.
O custo assim identificado irá partilhado entre todos os condòmini de acordo com os milésimos de propriedade. Não, portanto, 7,00 € cada para cada proprietário de unidades imobiliárias. O mesmo discurso para as taxas fixas e mistas.

Compensação, falta de comunicação e conseqüências

O décimo quarto parágrafo do art. 1129 c.c. especifica que o diretor para a nomeação e cada renovação (mesmo o chamado tácito após a nomeação / confirmação da assembleia de acionistas) deve especificar analiticamente aquantidade devido a compensação para o seu negócio.

Indicação de compensação de administrador


A mesma regra estabelece que o não cumprimento desta obrigação traz consigo nulidade da própria nomeação.
Normalmente, o cumprimento em questão é para ser dito absolvido com o apresentação da estimativa que, na grande maioria dos casos, está sujeita a exame e aprovação pela assembléia. Nos anos seguintes à nomeação, para o redator, o cumprimento deve ser dito como cumprido se a indicação da remuneração estiver incluída no orçamento da administração (ou em qualquer caso mencionado ou anexado a ela no caso de descrições de trabalho particularmente complexas).
Mente você: o nomeação deve ser considerado nada no caso de não comunicação da taxa, não para a hipótese de não aceitação. Em caso de contrastes, de fato, como em qualquer outro relacionamento de mandato, a decisão ficará a critério do juiz (artigo 1709 cc).



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