Quais documentos devem ser consultados antes de comprar um prédio em construção?

Quando a casa de leilões está em construção, são necessárias mais algumas verificações, em particular no que diz respeito à validade da licença de construção.

Quais documentos devem ser consultados antes de comprar um prédio em construção?

Verificações preliminares em uma casa de leilões

Comprar uma casa de leilões pode ser uma oportunidade.

Compra de casa em leilão

Sabemos, no entanto, que é sempre apropriado realizar algumas cheques antes de fazer uma oferta.
Primeiro de tudo, é importante entender se o ação leiloado é o total da propriedade ou se houver outros proprietários.
Outra questão que não deve ser subestimada é a eventualidade ocupação do edifício por um inquilino ou outra pessoa por várias razões.
Do ponto de vista -Prédio urbano é essencial verificar o observância do edifício às regulamentações atuais, identificando construindo abusos com a possibilidade ou não de ser curada, e também a conformidade cadastral.
Por último, mas não menos importante, é útil conhecer a presença de restrições e escravidão e quaisquer dívidas do proprietário para terceiros.

Casa em leilão em andamento

Quando a casa de leilões é um edifício em construção mais atenção deve ser dada, especialmente no qualificação emitida pelo Município para iniciar a construção e sua validade temporal.
o casas em leilão Negócios inacabados freqüentemente derivam das falhas das empresas de construção.
Na maioria dos casos, essas empresas apresentaram uma nas repartições municipais prática de construção (geralmente um pedido de permissão para construir) para começar o trabalho, eles obtiveram a licença de construção, mas depois falharam antes de terem concluído o canteiro de obras.

Casa em construção


Além de verificar se a construção realizada até o momento está em conformidade com o projeto aprovado no município, é importante verificar a data de validade o permissão para construir liberado.
Na verdade eu qualificações eles têm um limite de tempo e, portanto, no caso de uma compra em leilão, diferentes cenários podem ser definidos com base na expiração ou não da licença de construção.

Eficácia do tempo e decaimento da licença de construção

Quando um município emite uma licença de construção, os termos de início e conclusão dos trabalhos são indicados no documento.
A Lei Consolidada da Construção (PPER 380/2001) define os termos com clareza.
o prazo para o início dos trabalhos não pode ser superior a um ano a partir da emissão da qualificação. O de realização, dentro do qual o trabalho deve ser concluído, não pode exceder três anos desde o início do trabalho.

Compra de uma casa em leilão permitida a construir


Uma vez que estes termos tenham decorrido, a autorização expira para a parte que não foi executada, a menos que seja necessário um antes do prazo final. extensão.
A extensão só pode ser concedida em caso de eventos ocorridos fora da vontade do titular da licença, ou em consideração ao tamanho do trabalho a ser executado, às características técnico-construtivas, etc. Portanto, deve haver um motivo sério.
Os mesmos termos também estão previstos para outras práticas de construção, como o DIA (Report of Business Start).
As partes de intervenção não concluídas dentro dos prazos estabelecidos estão sujeitas a lançamento de um nova permissão, a menos que o tipo de trabalhos esteja entre os alcançáveis SCIA (trabalhos identificados no Ato Consolidado sobre construção civil, o D.P.R. 380/2001, no Capítulo III).
Quando necessário, devemos proceder ao recálculo da taxa de construção a ser paga ao Município.

Compra de leilão de casas em construção com licença de construção ainda válida

Quando uma casa comprada em leilão tem permissão para construir não mais expirado e você deseja concluir o trabalho respeitando o projeto inicial, pode retomar o trabalho sem escrever novas práticas de construção, mesmo quando as previsões de planejamento urbano e as regulamentações locais tiverem sido alteradas nesse meio tempo.

Casa de leilões em construção

Nós só precisamos apresentar instância de voltura permissão para construir em vigor, que é fazer um pedido por escrito para a cidade para fazer o título do novo proprietário.
Muitas vezes os escritórios municipais disponibilizam para o modelos de solicitação de transferência, para ser preenchido com os dados necessários.
Durante o trabalho de conclusão, é importante ter em mente limite de validade permissão para construir em vigor.
Se a autorização estiver prestes a expirar, é aconselhável avaliar o calendário do trabalho a ser realizado, a fim de solicitar, quando apropriado, um extensão da licença de construção dentro do prazo.
Se você deseja concluir o trabalho cuja licença de construção ainda está em vigor mudanças em comparação com o projeto aprovado inicialmente, é necessário apresentar uma prática de variante.
Dependendo do tipo de trabalho a ser realizado, o Município pode solicitar a apresentação de um pedido de uma nova licença de construção, ou uma SCIA, com qualquer recálculo da taxa de construção.

Compra de um leilão de casas em construção com licença de construção expirada

Quanto mais complicado ocomprando uma casa com licença de construção expirada.
Neste caso, é sempre necessário apresentar um nova prática de construção retomar e finalizar o trabalho, conforme exigido pela Lei Consolidada de Construção Civil (PPER 380/2001).
Antes de prosseguir, é essencial identificar os trabalhos que foram efetivamente executados e os que ainda estão faltando.

Comprando uma casa com a documentação necessária

Também nesta ocasião é possível avaliar se o edifício deve ser concluído como planejado no primeiro projeto ou não.
Em qualquer caso, devemos sempre lidar com o legislação em vigor.
De fato, existe a possibilidade de que após a liberação e o vencimento da primeira autorização, as regras tenham mudado e não seja mais possível perceber o que havia sido previamente aprovado pelo Município.
Esta é uma possibilidade muito remota, que, no entanto, deve ser levada em conta quando você quiser participar de um leilão.
Uma vez verificado o que realmente foi feito e o que é possível fazer para concluir o trabalho, para retomar o trabalho no canteiro de obras é necessário apresentar uma nova prática de construção no Município.
Isto pode consistir no pedido de um nova licença de construção ou em um SCIA, com base no tipo de trabalhos a serem executados.

Facilidade de uma casa em leilão em construção

Um prédio em construção não pode, obviamente, estar na posse de certificado de praticabilidade. No caso de uma compra em leilão, é importante estar bem informado sobre alguns problemas.
Para efeitos de acesso, no prazo de quinze dias a contar da conclusão das obras, o titular da licença de construção ou o SCIA devem apresentar nas repartições municipais relato certificado de viabilidade, acompanhado de toda a documentação necessária.

Leilão apprtamentoallì 'em condomínio em construção

A viabilidade também pode Porções Individuais do edifício, desde que seja funcionalmente autónomo, ou unidades imobiliárias únicas, desde que as obras estruturais relacionadas sejam concluídas, as plantas sejam certificadas e as partes comuns e as obras de urbanização primária sejam concluídas.
Esta última indicação é fundamental no caso de compra em leilão de um apartamento em condominio.
Portanto, é permitido completar o trabalho em seu apartamento e obter opraticabilidade parcial apenas para a parte que nos pertence, mesmo quando os outros apartamentos não são concluídos ao mesmo tempo.
No entanto, é aconselhável verificar se as obras nas partes comuns e nas obras de urbanização primária foram realizadas ou, em qualquer caso, há a intenção concreta de todos os novos proprietários para concluí-las. O risco, neste caso, seria a impossibilidade de obter a praticabilidade, mesmo parcial, ao completar sua casa.

IVA para o trabalho na conclusão de uma casa em construção em leilão

Ao comprar uma casa em construção em leilão e o trabalho está em andamento, o IVA a ser aplicado às faturas emitidas pelas empresas executoras pode ser de 4%, ou 22%.
Você tem direito ao IVA facilitado em 4% quando a propriedade é configurada como primeira casa. Em todos os outros casos, o IVA será 22%.
L 'IVA facilitado 10% nestes casos não será possível, uma vez que só é permitido para obras realizadas em imóveis residenciais existentes, ou seja, para os quais a comunicação da conclusão do trabalho e o certificado de viabilidade já foram apresentados.



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