Quais são os impostos para os arrendamentos?

Aqui estão os impostos a pagar ao assinar um contrato de arrendamento de uma propriedade residencial para aqueles que escolherem o cupom seco ou outras soluções

Quais são os impostos para os arrendamentos?

Impostos para arrendamentos

Quando você estipula um arrendamento É necessário providenciar o seu registo, hoje facilitado graças ao novo software disponível online no site pela Inland Revenue, o modelo RLI. Mas o registro de uma locação envolve o pagamento de impostos. O que são eles? E quanto? Como eles são pagos?
Para responder a estas perguntas Vale a pena salientar, em primeiro lugar, que quando se trata de um arrendamento de um edifício residencial, pode optar livremente por um regime fiscal favorável, mas alternativo, ou seja, o chamado cupom seco nos aluguéis.

Impostos para contratos de locação sem cupom seco

Arrendamento de impostos

Vamos ver em primeiro lugar os impostos a serem pagos pelo aluguel para aqueles que escolhem a rota comum, ou seja, sem optar pelo cupom seco. Para o registro de arrendamentos para uso residencial são devidos:
• o imposto de registo, que é igual a 2% da renda anual, multiplicado pelas prestações anuais previstas
• o imposto de selo, que é igual, para cada cópia a ser registrada, a 16 euros para cada 4 páginas escritas do contrato e, em qualquer caso, a cada 100 linhas.
Quando as partes, senhorio e locatário, decidem estipular um contrato plurianual, podem optar por pagar o imposto de registro em uma única solução, durante toda a vigência do contrato e, nesse caso, o imposto a ser pago não pode ser menos de 67 euros ou anualmente no prazo de 30 dias após o termo do ano anterior e, neste caso, o imposto para os anos subsequentes também pode ser inferior a 67 euros.

Contrato de registro tributário por meio eletrônico

Contrato de locação

o arrendamento pode ser registrado eletronicamente, através da Fisconline ou da Entratel, ou em qualquer escritório da Revenue Agency, territorialmente competente. Em ambos os casos, o deve ser usado Modelo RLI, arquivado e enviado on-line a partir do site da Revenue Agency (registro eletrônico) ou indo a um escritório da mesma Agência (registro no escritório).
No primeiro caso, nomeadamente o registo por meios electrónicos, apresentando online o Modelo RLI é possível registrar o arrendamento e pagar, ao mesmo tempo, o imposto de registro e o imposto de selo.
É o software que calcula automaticamente os impostos a serem pagos e exige, para esse efeito, a indicação dos detalhes da conta corrente ativada em um dos bancos afiliados ou na Poste Italiane Spa, na qual será cobrado o valor devido pelos impostos a serem pagos.

Contrato de registro fiscal no escritório da Receita Federal

No caso de registro em um escritório local da agência de receitajuntamente com o pedido de registro, será apresentado o comprovante de pagamento do imposto de selo e do imposto de selo.
Você também pode solicitar ao escritório o pagamento do imposto de registro e do carimbo, preenchendo o formulário apropriado para solicitar o débito em sua conta bancária ou postal.
Você também pode optar por não pagar os impostos devidos pela locação com cobrança na conta bancária e pagar com o modelo F24 Elide, o imposto de registro e com o selo eletrônico, o imposto de selo.
o códigos de tributo para ser usado para o pagamento de impostos com o modelo F24 são os seguintes:
•Configuração do Registro 1500 para o primeiro registro
•1501 Imposto de registro para anos subseqüentes
• 1502 Imposto de registro para transferências de contrato
• 1503 Imposto de registro para resoluções contratuais
•1504 Imposto de registro para extensões do contrato
• 1505 Imposto do selo
• 1506 Impostos e taxas especiais
• 1507 Repulse sanctions for late registration
- 1508 Interesse pelo arrependimento por registro tardio
• 1509 Repulsa de sanções por atraso no pagamento de anuidades e obrigações subsequentes
• 1510 Juros de arrependimento por atraso no pagamento de pagamentos anuais e obrigações subseqüentes.

Impostos por locação: o cupom seco

Imposto de contrato de aluguel

No caso em que o proprietário escolhe optar pelo esquema do cedro seco em aluguéis, os impostos para o arrendamento são diferentes.
O cupom seco, de fato, é um método de taxação de aluguel alternativo ao ordinário e consiste em aplicar à taxa anual de aluguel um imposto fixo, em substituição ao IPEF e ao adicional relativo, do imposto de registro e imposto de selo.
A taxa do cupom é diferente dependendo do tipo de cupom arrendamento que é estipulado:
- Contrato de taxa de Livero: taxa de cupom seco de 21% da taxa anual estabelecida pelas partes
- Contratos de locação com aluguéis acordados e relativos a residências em municípios de alta tensão (identificados pela Cipe), em municípios com carência habitacional e aqueles para os quais foram aprovados, nos 5 anos anteriores a 28 de maio de 2014 (data de entrada em vigor da lei que converte o decreto 47/2014), o estado de emergência após a ocorrência de desastres: taxa de cupão seco a 15%.
A taxa é reduzida para 10% da taxa anual apenas para o período de quatro anos 2014-2017 e, em seguida, de 1 de janeiro de 2018 para 15%.
O cupom é pago com um depósito equivalente a 95% do imposto devido no ano anterior e se a quantia imposto substituto devido para o ano anterior excede € 51,65. Neste caso, o pagamento do depósito pode ser feito em um único pagamento, até 30 de novembro, se o valor for inferior a 257,52 euros ou em duas parcelas, se o montante devido for superior a 257,52 euros dos quais o primeiro até 16 de junho e o segundo até 30 de novembro.
O restante é pago até 16 de junho do ano seguinte àquele a que se refere, ou até 16 de julho, com um aumento de 0,40%.
Tanto o adiantamento quanto o saldo são usados modelo F24 para indicar os seguintes códigos de imposto:
• 1840 - Cedolare aluguel seco - depósito de primeira parcela
• 1841 - Cedolare aluguel seco - Down pagamento segunda parcela ou única solução
• 1842 - Cedolare aluguel seco - Saldo.

Impostos para locações: extensões, resoluções, atribuições

Mesmo no caso de prorrogação, rescisão e venda de contrato, o imposto de registro deve ser pago. Em particular no caso de extensão do contrato, o pagamento deve ocorrer 30 dias após o vencimento do contrato e em um valor igual a 2% das taxas anuais.
No caso de rescisão do contrato, o imposto de registro deve ser pago no prazo de 30 dias do evento, em uma única solução e um valor fixo de 67 euros.
Finalmente, no caso de transferência da locação, o imposto de registro deve sempre ser pago no prazo de 30 dias do evento, em uma única solução e com uma medida igual a 2% da contraprestação acordada para a venda e o valor dos serviços ainda a ser realizado (com um mínimo de 67 euros).

Aluguel de imóveis instrumentais e fundos rústicos

Além de um edifício residencial, um contrato de aluguel também pode ser estipulado para edifícios que sejam instrumentais em natureza e fundos rústicos.
No primeiro caso, o imposto a pagar é igual a 1% da renda anual, se a renda for feita por IVA tributável ou 2% da taxa, em outros casos. Se em vez de alugar fundos rústicos, o imposto a pagar é igual a 0,50% da taxa anual multiplicada pelo número de anos.



Vídeo: TVI 24 - Impostos? Eu Explico - Contratos de arrendamento