Quais são as tabelas milésimas como são escritas?

As tabelas mil√©simas s√£o a ferramenta √ļtil para identificar o valor das unidades imobili√°rias individuais, a fim de poder compartilhar as despesas e qu√≥runs nas assembleias.

Quais são as tabelas milésimas como são escritas?

Quais são as tabelas milésimas?

o tabelas mil√©simas, s√£o parte integrante do regulamento do condom√≠nio e representam o a√ß√Ķes de propriedade de cada condom√≠nio.
De acordo com o Tribunal de Cassa√ß√£o, as mesas mil√©simas t√™m o objetivo principal e √ļnico de:
‚ÄĘ permitir a distribui√ß√£o do despesa;
‚ÄĘ permitir a forma√ß√£o do maiorias acionistas.

Reunião de condomínio


A quota dada pela razão entre o valor de cada unidade e o valor de todo o edifício, igual a mil, indica a medida, respectivamente, do direito e do encargo de contribuição de cada condomínio, estabelecendo que é proporcional ao valor do plano ou parte do plano, ou seja, a unidade imobiliária.

Quem pode elaborar as tabelas milésimas?

Para a prepara√ß√£o do c√°lculo de mil√©simos, n√£o √© necess√°ria uma qualifica√ß√£o espec√≠fica, porque n√£o √© uma atividade reservada para uma categoria espec√≠fica. As tabelas podem ser escrito por qualquer um √© familiar e capaz de realizar as medi√ß√Ķes de todas as unidades imobili√°rias e reprocessar os dados.
Claramente, no entanto, dada a import√Ęncia que as tabelas t√™m dentro das regras do condom√≠nio e as avalia√ß√Ķes que devem ser realizadas na compila√ß√£o das mesmas tabelas, √© sempre bom recorrer a uma t√©cnico, engenheiro, agrimensor ou arquiteto.

Como são calculados os milésimos do condomínio?

O técnico, ao calcular tabelas milésimas, levará em consideração volumes e superfícies de cada unidade imobiliária e uma série de coeficientes como destino, orientação, luminosidade, plano, exposição, etc., ao qual, a seu critério e com referência a circulares ministeriais e regulamentos técnicos, ele mesmo valor apropriado em relação à situação existente.
A relação matemática entre área de superfície ou volume e coeficientes resultará em um valor definido Volume Superficial ou Virtual.

Método de cálculo das tabelas milésimas


Com um simples proporção a soma das superfícies virtuais de todas as unidades imobiliárias é comparada 1000 obtendo assim a subdivisão em milésimos das propriedades do condomínio, ou a Tabela de propriedades, que é a principal tabela de referência para a maioria das despesas.
A escolha de considerar o volume do apartamento em vez da superfície depende do tipo de edifício; De fato, especialmente em edifícios antigos, pode haver grandes diferenças entre as alturas interiores das unidades imobiliárias, que obviamente afetam o valor da própria unidade imobiliária.
o m√©todo que prev√™ a aplica√ß√£o do coeficientes corre√ß√£oComo mencionado acima, graduado a crit√©rio do t√©cnico, pode causar fortes discuss√Ķes e contrastes entre os condom√≠nios que se consideram prejudicados pela aplica√ß√£o de valores e n√£o por outros.
Existe, portanto, um método alternativo para isto e aquilo é a determinação do valor de cada unidade imobiliária, ou a valor de mercado por metro quadrado indicado no Observatório Imobiliário Agenzia delle Entrate. A soma do valores das propriedades individuais determina o valor global de todo o edifício do condomínio, com os valores obtidos desta forma é fácil resumir tudo em milésimos de propriedade.

Quantos tipos de tabelas milésimas existem?

As mesas milésimas servindo ao edifício são basicamente de dois tipos:
- tabelas de propriedade;
- tabelas de utilização.
A tabela principal, normalmente chamada de propriedade, é o que representa os valores proporcionais das várias propriedades, descritas acima, e serve para subdividir a maior parte das despesas do condomínio.
O processamento de outras tabelas √© necess√°rio se voc√™ quiser dividir a despesa na base usopor exemplo, um √ļnico lance de escadas, um elevador, um sistema de aquecimento central ou um jardim. √Č importante ressaltar que, enquanto as tabelas de propriedades mil√©simas participam de todos os condom√≠nios sem a possibilidade de exclus√£o das despesas compartilhadas com elas, as tabelas de uso mil√©simo tamb√©m podem ser parciais, pois se destinam apenas √†queles que usufruem o uso.

Use mesa para escadas


Um caso típico está relacionado ao uso das escadas ou do elevador, em relação ao qual na subdivisão das despesas são apenas os condomínios, ou usuários, mas não, por exemplo, os proprietários de lojas no térreo que têm acesso independente às suas propriedades..
Para as tabelas de uso, o valor dos milésimos é o resultado do soma de dois componentes: 50% milésimos de propriedade, 50% de milésimos empatados na altura do chão, como indicado pelo art. 1124 do Código Civil.
Portanto, para obter os valores milésimos acima mencionados, é necessário primeiro identificar:
- unidades que usam as escadas;
- a altura do piso, que pode ser expressa em metros ou mesmo em degraus.
Vamos dar um exemplo considerando um Edifício de 6 andares.

Exemplo de c√°lculo da tabela Escala

A milésima revisão pode ser obtida?

o rever pedido as tabelas mil√©simas podem ser obtidas provando que s√£o incorreto ou n√£o mais atual, como prescrito pelo art. 69 das disposi√ß√Ķes de aplica√ß√£o do c√≥digo civil.
As tabelas milésimas, portanto, mesmo que aprovadas com o consentimento de todos os condomínios, podem ser alteradas, em caso de erro de redação, com as mesmas maiorias necessárias para a aprovação e revisão do regulamento, cujo ato representa um anexo.
não Portanto, é sempre necessário recurso em tribunal para revisar as tabelas milésimas.

Como as tabelas milésimas são aprovadas?

As tabelas podem ser aprovadas:
‚ÄĘ em montagem de condom√≠nio, com o consentimento da maioria dos participantes e pelo menos metade do valor do edif√≠cio;
‚ÄĘ com a assinatura de cada contrato de venda, as a√ß√Ķes dos apartamentos individuais: neste caso, o consentimento √© un√Ęnime, mesmo que seja diferido, porque acontece em momentos diferentes;
‚ÄĘ se houver diverg√™ncias e a forma√ß√£o das mesas mil√©simas n√£o puder ser alcan√ßada, at√© mesmo um √ļnico condom√≠nio pode entrar em contato para a autoridade judicial que, elaborando-os atrav√©s de um especialista, os torna obrigat√≥rios para todos os condom√≠nios.

O que acontece se as tabelas milésimas estiverem faltando?

A falta de mesas mil√©simas n√£o exonera o condomino do pagamento das taxas do condom√≠nio, neste caso cabe ao juiz estabelecer a corre√ß√£o das solicita√ß√Ķes do condom√≠nio.
Quando o condomínio está sem as mesas milésimas, o despesa no entanto, eles devem seguir a regra geral de que sua alocação deve ocorrer com base em valor de cada apartamento e não em partes iguais.
As despesas serão divididas, conforme estabelecido pelo código civil, na proporção do valor da propriedade de cada condomínio.
o código estabelece que:
‚ÄĘ os custos necess√°rios para a conserva√ß√£o e aproveitamento do partes comuns o edif√≠cio, para a presta√ß√£o de servi√ßos no interesse comum e para as inova√ß√Ķes s√£o suportados pelos condom√≠nios na propor√ß√£o do valor da propriedade de cada um, salvo acordo em contr√°rio entre os v√°rios propriet√°rios, acordo que exige unanimidade;
‚ÄĘ Despesas destinadas a atender os condom√≠nios de forma diferente, s√£o divididos em propor√ß√£o de uso que todos podem fazer; por exemplo, se um edif√≠cio tiver escadas, p√°tios, pavimentos solares ou plantas destinadas a servir uma parte de todo o edif√≠cio, as despesas relacionadas com a sua manuten√ß√£o s√£o suportadas por aqueles que obt√™m os seus benef√≠cios.



Vídeo: Décimo, Centésimo e Milésimo.