Quais s√£o os requisitos para acessar a primeira hipoteca da casa?

A demanda por hipotecas para comprar a primeira casa nos √ļltimos meses cresceu. Vamos ver em detalhes os v√°rios tipos e requisitos necess√°rios para acess√°-los.

Quais s√£o os requisitos para acessar a primeira hipoteca da casa?

Primeira hipoteca da casa: antes de escolher o que é bom saber?

2017 abre em um clima de crescente confiança e otimismo, alimentado por dados sobre o crescimento do emprego e a renda disponível das famílias, o que está incentivando cada vez mais os italianos a compre uma casa.
Um mercado imobili√°rio em recupera√ß√£o e a presen√ßa de in√ļmeros incentivos paracompra de casa, concess√Ķes, b√īnus imposto e dedu√ß√Ķes, reconfirmado na Lei de Estabilidade 2017, previsto para quem quer comprar uma casa, tem contribu√≠do para um n√ļmero crescente aumento em pedidos de hipoteca.

Primeiro empréstimo à habitação: compra


Decreto Legislativo 72/2016, um proteção ao consumidor, entrou em vigor em julho passado, que regulamenta a transparência de contratos no momento da assinatura do empréstimo.
Pelo Prospecto Europeu PadronizadoDe facto, as institui√ß√Ķes de cr√©dito s√£o obrigadas a fornecer aos clientes toda a informa√ß√£o relativa √†s ofertas, permitindo compara√ß√£o de produtos dispon√≠veis no mercado.

Quem pode solicitar uma hipoteca?

Qualquer um pode solicitar um primeiro empréstimo à habitação, desde que possa provar que é capaz de reembolsar a quantia emprestada ao longo do tempo e possuir requisitos.

Quais s√£o os requisitos para solicitar uma hipoteca?

Geralmente, analisamos os requisitos para o pedido de empréstimo e detalhadamente os necessários para acessar um empréstimo. primeira hipoteca de compra de casa.

Os requisitos pessoais

Os requisitos b√°sicos para acessar uma hipoteca da casa s√£o os maior idade e o nacionalidade, que deve estar em nosso caso italiano.
As hipotecas também são pagas para estrangeiros que têm um emprego permanente e vivem na Itália há pelo menos três anos.
Em geral, não existe uma idade máxima para o pedido, mas em caso de idoso, a duração do plano é reduzida, normalmente até um máximo de 15 anos.
Para aqueles com mais de 60 anos uma solução é oferecida por Empréstimo hipotecário vitalício.
√Č um tipo especial de empr√©stimo sem presta√ß√Ķes, destinado a indiv√≠duos com idade superior a 60 anos com um t√≠tulo de propriedade em uma propriedade residencial.
Geralmente, uma quantia que chega 50% do valor da casa, dependendo daidade do requerente.
Em uma estimativa aproximada, o banco poderia financiar 10% do valor da propriedade para os 60 anos de idade, 20% para os anos setenta, 40% para os octogenários e até 50% para os noventa anos de idade.

Renda

A viabilidade do investimento é calculada pelo banco ou instituição concessionária principalmente com base em renda do candidato.
Esta verificação visa entender se o destinatário do empréstimo poderá retorno toda a soma e, acima de tudo, se ele pode fazê-lo de acordo com os modos e tempos acordados.
Uma das condi√ß√Ķes mais comuns e mais eficazes para obter uma hipoteca √© provar que voc√™ tem uma hipoteca renda fixa e cont√≠nua, portanto, um contrato de trabalho permanente.
Posse de outra propriedade, que é uma excelente garantia para possivelmente ligar hipoteca, pode não ser suficiente se você não tiver um contrato de trabalho contínuo.
No entanto, tamb√©m para quem n√£o tem contrato est√°vel ou est√° em dificuldade, a lei de estabilidade de 2017 prev√™ facilita√ß√Ķes: a Primeiro fundo de garantia em casa, reconfirmado novamente este ano pelo governo. Este fundo permite cr√©ditos e garantias a favor do casais jovens e fam√≠lias em dificuldade e cobre 50% dos valores necess√°rios para abrir a hipoteca.
A garantia permite que você obtenha um empréstimo para a compra da primeira casa para:
- jovem pares;
- unidades familiares com apenas um dos pais e com filhos menores;
- jovens com idade inferior a 35 anos que possuam um contrato trabalho atípico;
- cession√°rios de habita√ß√£o p√ļblica.

Quantos tipos de hipoteca existem?

Existem tantos solu√ß√Ķes e eu produzir oferecidos por bancos e institui√ß√Ķes de cr√©dito.
Para come√ßar a ter uma ideia s√£o muito √ļteis motores de busca que permitem simular o valor das parcelas, prazos e interesses de maneira bastante detalhada.
Listamos abaixo algumas das solu√ß√Ķes mais difundidas.

Empréstimo hipotecário

O empréstimo hipotecário é um empréstimo para médio a longo prazo, que normalmente dura de 5 a 30 anos.
O cliente recebe em uma √ļnica solu√ß√£o a soma inteira e reembolso em parcelas de valor constante ou vari√°vel no prazo acordado.
Destina-se à compra, construção ou renovação de um edifício, em particular a casa de habitação.
√Č dito hipoteca porque o pagamento das parcelas √© garantido por uma hipoteca sobre uma propriedade.
Intermedi√°rios podem ser concedidos por bancos e outros operadores financeiros.

Hipoteca de taxa fixa

A taxa de juros continua sendo fixado pelo contrato para a duração do empréstimo.
A desvantagem é não ser capaz de explorar qualquer redução nas taxas de mercado que possam ocorrer ao longo do tempo.
A taxa fixa √© aconselhada para aqueles que temem que as taxas de mercado possam crescer e que a certeza das presta√ß√Ķes e do montante total da d√≠vida seja reembolsada.
Esta vantagem implica frequentemente condi√ß√Ķes mais onerosas em compara√ß√£o com a hipoteca de taxa vari√°vel.

Hipoteca de taxa vari√°vel

A taxa de juros varia com rela√ß√£o √† taxa inicial, em intervalos fixos, seguindo as oscila√ß√Ķes de um taxa de mercado ou pol√≠tica monet√°ria.
O principal risco é que o valor das parcelas aumente muito, mas é recomendado para quem prefere uma taxa sempre em linha com a tendência do mercado.
Se, no mesmo per√≠odo, as taxas vari√°veis ‚Äč‚Äčno in√≠cio forem mais baixas do que as fixas, elas poder√£o aumentar com o tempo, aumentando, assim, o valor das parcelas, mesmo em uma extens√£o substancial.

Hipoteca de taxa mista

A taxa de juros √© sim suplentes, de fixo para vari√°vel e vice-versa, um prazos fixos ou sob certas condi√ß√Ķes indicadas no contrato.
As vantagens e desvantagens s√£o, alternativamente, as da taxa fixa ou da taxa vari√°vel.

Hipoteca de taxa dupla

√Č uma solu√ß√£o intermedi√°rio entre a taxa fixa e vari√°vel, capaz de equilibrar as vantagens e desvantagens de cada um.
A hipoteca é dividido em duas partes: um com taxa fixa, um com taxa variável.
A taxa dupla é recomendada para aqueles que preferem uma solução intermediária entre a taxa fixa e a taxa variável.

Empréstimo a uma taxa subsidiada

Em alguns casos, os organismos p√ļblicos podem contribuir para o pagamento dos juros de um primeiro empr√©stimo √† habita√ß√£o.

Hipoteca 100

A porcentagem financiou a 100 empréstimos%, como sua definição sugere, pode chegar até 100%, se o requerente não só possuir certos requisitos, ele também poderá apresentar alguns garantias adicionais.
O banco poderia solicitar, além disso hipoteca registrado na propriedade, mesmo a abertura de um fiador, uma garantia capaz de cobrir a parte de 20% do valor do empréstimo que exceder o limite de 80% ou, alternativamente, um promessa de títulos do governo por um valor correspondente a 20% do empréstimo concedido.

Qual parcela posso pagar?

Para determinar qual parcela podemos pagar, é essencial começar considerando a própria renda e avaliar cuidadosamente o disponibilidade mensal líquido de despesas ordinárias.
Dado que as directivas comunitárias estabelecem que o montante total da hipoteca não deve exceder 80% do valor da hipoteca da propriedade, o montante da prestação, que geralmente deve ser de cerca de um terço da renda mensal líquida, é estabelecida considerando o montante total ea presença de outro financiamento em curso a ser cobrado ao requerente, mas também a sua pontualidade no reembolso de financiamento anterior.

Empréstimo de prestação de hipoteca primeira casa


Na verdade, quando você acessa o crédito ou atua como fiador, registrado em sistemas de informação de crédito; acessando esses dados, o banco pode verificar facilmente se no passado tivemos atrasos ou pagamentos perdidos.

Qual duração é conveniente?

A duração do empréstimo é acordada entre o cliente e o intermediário e definida no contrato, é um dos elementos que determina o valor da prestação.
A parcela é formada pelo capital mais interesses.
No mesmo montante do empr√©stimo e taxa de juros, mais curto ser√° a dura√ß√£o maior as presta√ß√Ķes s√£o, mas o montante devido por juros √© menor; mais tempo ser√° a dura√ß√£o quanto maior o valor ser√° devido a juros, mas menores parcelas.

Quanto custa a hipoteca?

o interesses são a compensação pelo empréstimo concedido e dependem da duração do empréstimo.

Custos do primeiro empréstimo à habitação


Estes determinam, juntamente com taxas de not√°rio e impostos o custo da hipoteca.

Quais s√£o os interesses passivos?

Interesses passivos pago no empréstimo à habitação estão incluídos nos custos de hipoteca dedutíveis de impostos; eles podem de fato ser deduzidos de 19% imposto de renda pessoal em 730 ou no declaração de imposto Modelo unico, desde que se refira à compra da residência principal do sujeito ou de um membro da família, com os procedimentos e limites estabelecidos pelo legislador fiscal.

Primeira hipoteca da casa e retorno de imposto


A despesa de juros paga no ano fiscal, referente ao contrato de hipoteca para:
- a compra da casa principal;
- a compra de imóveis diferente da casa principal;
- o construção ou o renovação da casa principal;
- melhoria curto a médio e longo prazo campo agrícola.

Lembrete antes de assinar seu primeiro empréstimo à habitação

Nós relatamos abaixo um lembrete dos passos a seguir para ficar sereno para a assinatura:
- baseado em renda disponível e al despesa cálculo fixo do prestação máximo mensal que posso pagar;
- Eu avalio o situa√ß√£o econ√īmica atual e o que eu espero no futuro;
- Eu avalio o tipo de taxa e o duração do empréstimo que me parece mais adequado;
- eu seleciono uma série de bancos e credores e peço-lhes um proposta personalizado;
- Eu avalio se eu vezes para a concessão do empréstimo são compatíveis com os tempos para a compra da casa;
- Eu examino o plano de amortização, também em relação à economia fiscal ano a ano;
- verificar se as condi√ß√Ķes contratuais n√£o s√£o desfavor√°veis ‚Äč‚Äčem rela√ß√£o √†s indicadas no Ficha Informativa e eu verifiquei que a taxa indicada n√£o √© usur√°ria;
- comparação de ofertas de seguro de vida disponíveis no mercado com o proposto pelo intermediário;
- Eu escolho a solução mais adequada e preparar a documentação exigida;
- antes de assinar eu pergunto ao cópia contrato completo de releia com calma em casa.



Vídeo: La trampa de las hipotecas Suicidio Económico al comprar una casa