Quais são as diferenças entre posse, posse e detenção?

Propriedade, posse e posse são muito diferentes do ponto de vista legal e diferentes são o modo de compra e as formas de proteção exigidas por lei.

Quais são as diferenças entre posse, posse e detenção?

Lei de propriedade: características e métodos de compra

propriedade e posse são termos que, em linguagem comum, são frequentemente usados ​​como sinônimos.
Do ponto de vista legal, é sobre conceitos entre eles muito diferente.
Abaixo, vamos tentar esclarecer para entender as diferenças.
Muitas vezes, pensa-se que o proprietário de um ativo é sempre o proprietário.
Isso nem sempre é o caso: ter um ativo não significa necessariamente ser o proprietário do direito de propriedade.

Propriedade da casa


Quais são as diferenças entre posse e posse por lei? Vamos vê-los abaixo.
o propriedade é um direito sobre uma coisa que é definida por nossa ordem como direito real.
O proprietário tem um poder absoluto e imediato no bem.
O poder do dono é absoluto, pois envolve o dever de outros não serem ingeridos.
O direito do proprietário também é imediato, pois é exercido sem a mediação do outro serviço.
A propriedade pode ser privado ou público, com referência à entidade legal, privada ou pública que é proprietária.
Em comparação com os outros direitos reais fornecidos pela nossa lei (direitos de superfície, enfiteuse, usufruto, uso, habitação e servidão), a propriedade é o direito que mais permite grande bola de faculdade que um sujeito pode se exercitar em uma coisa. As faculdades devidas ao proprietário são descritas pelo Código Civil, que estabelece no artigo 832:

A propriedade é o direito de desfrutar e dispor de coisas de maneira completa e exclusiva dentro dos limites e com a observância das obrigações estabelecidas pela lei. Art. 832 cod.civ.

Está dentro das faculdades devido ao dono, o de apreciar da coisa (provisão material). É uma questão do direito de usar o bem ou não usá-lo, decidir como e quando usá-lo. Na presença de uma coisa frutífera, o direito ao gozo inclui o direito de faça o seu próprio o frutas, se eles são naturais (como os produtos da terra), ou civil (como o dinheiro que o proprietário percebe no arrendamento da propriedade).
O segundo corpo docente reconhecido pelo proprietário é o de ter da coisa (disposição em um sentido jurídico). Este é o direito, por exemplo, de vender ou não vender, arrendar ou doar a propriedade que possuímos.
A lei descreve essas faculdades destacando duas características: o proprietário desfruta e descarta o ativo de uma maneira completo e exclusivo. O proprietário pode fazer qualquer coisa que não seja expressamente proibida.
Na ausência de uma disposição legal que declare limites ou obrigações de um tipo privado ou de ordem pública visando alcançar uma conciliação de interesses opostos, as faculdades do proprietário são ilimitadas. O conteúdo real deste direito, além da definição legal, depende dos limites e obrigações do titular estabelecidos pela legislação pertinente.
Na área de limites privados, pense no proibição de procedimento de emulação. O proprietário não pode desfrutar de seu bem para realizar atos que não têm outro propósito senão prejudicar ou assediar os outros. Isto é o que está previsto pelo artigo 833 do Código Civil, em que, por exemplo, uma parede não pode ser erguida com o único propósito de remover a visão do panorama do proprietário vizinho.
Pense novamente sobre as regras que regulam lidando de bairro. Nesse sentido, a lei impõe limites ao direito de desfrutar da propriedade, determinando distâncias mínimas na construção de prédios, escavação de poços ou plantio de árvores.
Dentro dos limites de natureza pública, considere casos de expropriação e requisição.
Finalmente, especificamos que oexclusividade reconhecido pela lei implica que o proprietário pode excluir qualquer outra pessoa do gozo e disposição do imóvel.
O fechamento de um fundo, previsto pelo artigo 841 do Código Civil, torna essa exclusão evidente, pois o proprietário pode colocar uma cerca em torno de um terreno ou fechar uma porta em frente à casa.

Posse de uma casa


Direito do proprietário é seguro, em caso de violações de terceiros, pela autoridade judicial.
Nosso pedido pune o roubo, a violação do domicílio ou o peculato.
Não reconhece apenas a proteção do ponto de vista criminal.
Para proteger o proprietário que se considera ferido, eles também ajudam ações civis como o ações do peticionário: trata da ação de reivindicação, da ação de negação, da ação de regulação das fronteiras e aposição de prazos.
Outra característica do direito de propriedade muito importante é aelasticidade. No caso em que o proprietário constitui um direito real sobre um ativo (por exemplo, usufruto na casa) as faculdades devido ao proprietário da propriedade são severamente limitadas. Neste caso, falamos de propriedade nua mas se o direito real for automaticamente extinto, o direito de propriedade recuperará sua plenitude.

Os métodos de compra da propriedade de um ativo

A propriedade pode ser comprada em título derivativo ou originalmente. No primeiro caso, a propriedade é transmitida de um indivíduo para outro. Normalmente, a propriedade é comprada através de loja legal transferência de propriedade (compra, troca, doação) ou para sucessão como herança ou legado, em caso de morte do titular ou de outras formas estabelecidas por lei (adjudicação por meio de leilão judicial).
No caso de compra de derivativos, a compra está vinculada à existência do direito do cedente. O mesmo direito é adquirido, com a mesma amplitude e os mesmos limites.
Para provar ser donos, por exemplo uma casa ou uma terra, é necessário em primeiro lugar fornecer prova do documento original (o título válido e eficaz). É preciso algo mais, pois é necessário demonstrar que a pessoa de quem foi comprada era o legítimo proprietário e assim por diante, voltando ao primeiro proprietário incontestável (por exemplo, quem construiu a propriedade ou a usou).
No caso de compra um título original, o direito de propriedade pode ser adquirido sem que haja um ato legal que consagre a transmissão de uma pessoa para outra. Esta é a compra através de adesão, união, mistura, invenção, ocupação e usucapião, ligada à posse.
A propriedade é adquirida livre de pesos e direitos de terceiros, exceto aqueles estritamente relacionados à coisa.
Para provar que você adquiriu a propriedade em uma base original, você deve provar a existência dos requisitos legais para cada método.

Posse e detenção: quais são as diferenças?

Propriedade e posse são dois conceitos diferentes. A primeira é uma situação de direito: é o direito sobre a coisa descrita no artigo 832 do Código Civil.
o posse é um situação de feito regido pelo artigo 1140 do código civil que define como o poder em o que que se manifesta em uma atividade correspondente ao exercício do direito à propriedade ou outro direito real.
É a diferença entre propriedade e ed exercício da lei, entre ser proprietários e agir como proprietários.
Normalmente o dono também é dono. No entanto, pode acontecer que o proprietário não possua a coisa e que os outros a possuam. Esse é o caso da coisa entregue pelo vendedor ao comprador após uma venda ou a entrega da casa antes da estipulação da venda; o vendedor é o proprietário e o comprador adquiriu a posse.

Posse e detenção


O poder de fato sobre o bem também tem um proteção legal autônoma e separada da proteção prevista em favor da propriedade. Essa proteção também pode ser usada pelo proprietário atuando como proprietário.
Para ter posse, são necessários dois requisitos: o material de disponibilidade e oontenzione de próprio, ou seja, a intenção de se comportar como proprietário (animus possidendi); é o chamado elemento psicológico que deve ser explicitamente manifestado pelo sujeito.
Objeto de posse são coisas, entendidas como bens materiais. As propriedades do Estado e os bens pertencentes aos ativos indisponíveis do Estado e outros órgãos públicos locais devem ser excluídos.
Para dar exemplos, é o possuidor que mora em um apartamento ou cultiva terras sem reconhecer o proprietário em outros, sem pagar aluguel ou aluguel. O proprietário deixa de exercer o seu direito e outros, proprietário e não proprietário, exercitam-no em seu lugar.
L 'compra de posse ocorre através de nua, se ocorrer em dano e contra a vontade do proprietário anterior, ou através de entrega da coisa.
O mero fato de possessão implica a proteção do possuidor do possuidor (em defesa de sua posse).

A detenção

O artigo 1140 acima referido afirma que é possível possui diretamente ou por alguém que tenha detenção da coisa. O relacionamento com a coisa não precisa ser necessariamente pessoal, pois o proprietário pode exercer seu poder até mesmo através de terceiros.
Aqui nós introduzimos um outro conceito, o do detenção ser mantido separado do conceito de posse.
É o detentor da coisa que tem a disponibilidade material, podendo usá-la à vontade, sabendo que ela pertence aos outros (o dono ou proprietário de fato).
Normalmente você segura o bem em virtude de um título válido que reconhece o bem como pertencente ao proprietário. Considere o arrendamento, empréstimo, depósito ( qualificado). Neste caso, a coisa é mantida em seu próprio interesse, mas há casos em que alguém pode manter a coisa no interesse de outros como por razões de serviço, por exemplo, sob um contrato de trabalho (detenção). não qualificado obtido no interesse de outros).
O dono, embora não seja o detentor das chaves do apartamento, continua a manter a posse, exercitando-o recolhendo o aluguel.

Como a posse é mostrada?

Como podemos provar concretamente que uma determinada situação factual é posse ou posse?
Não é fácil demonstrar a existência das duas suposições descritas acima. A este respeito, há uma presunção de posse: que exerce poder de fato sobre a coisa e, portanto, é o seu detentor material, sim suposto ser o possuidor, considerando sua mente possuir implícita.
A prova em contrário é reservada; deve ser demonstrado que ele começou a manter a coisa como um mero detentor, isto é, com base em um título que implica o reconhecimento da posse de outros.
A propriedade é protegida por lei ações possessórias destinado a combater actos de contagem e assédio de outros funcionários. Estas são as ações de restauração ou nu e de manutenção cujas condições são descritas pela lei.



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