Formas, tempos e custos da convocação da reunião do condomínio sem um administrador

Os condomínios sem administrador ainda possuem um conjunto central para a tomada de decisões: quem, quando e como pode providenciar a convocação?

Formas, tempos e custos da convocação da reunião do condomínio sem um administrador

Condomínios sem administrador

A lei nos diz que os condomínios que contam até oito condòmini, ou oito proprietários diferentes de tantas unidades imobiliárias (os co-proprietários de um apartamento são contados como um) não têm a obrigação de indicar um administrador do condomínio.

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O limite oito condòmini, contido no art. 1129 do Código Civil, foi criado pela lei n. 220 de 2012; antes dessa mudança, de fato, o número além do qual a nomeação se tornou obrigatória foi fixado em quatro condomínios.
Dito isso, muitas vezes nos fazem perguntas como as seguintes:
- quem pode convocar omontagem de condomínio quando o administrador não está presente?
- quais regras devem ser seguidas ao chamar condomínios sem um administrador?
- quem suporta os custos da convocação da assembléia do condomínio?
- o que acontece se houver erros no procedimento?
É útil responder às questões que nos pedimos para avaliar todo o caso: é verdade que a lei estabelece limites numéricos precisos, a realidade dos fatos, às vezes, nos dá situações em que os condomínios com uma dúzia de participantes não têm administrador.

Convocação da assembléia do condomínio quando o administrador não está presente

Na convocação demontagem de condomínio na ausência de um diretor, um padrão é dedicado, especificamente o segundo parágrafo do art. 66 das disposições de aplicação do código civil, que dispõe que, nesses casos, os condomínios, mesmo que individualmente considerados, sejam capazes de prever a convocação da reunião ordinária ou extraordinária.
Para completar, é útil lembrar que, conforme especificado pelo Tribunal de Cassação, não há diferenças substanciais entre assembléia de condomínio ordinária ou extraordinária (Cassação datada de 8 de junho de 1984, nº 3456).
A diferença substancial está no poder de iniciativa do condòmini; nos condomínios com administrador, na verdade, o art. 66 Disponível att. cc subordina o poder de convocação ao pedido não respondido para a convocação demontagem de condomínio apresentado ao administrador por pelo menos dois condòmini que representam pelo menos um sexto do valor (millesimal do edifício) e limita o direito de auto-concepção aos condomínios que fizeram esse pedido.

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Em condomínios com um administrador, no entanto, a iniciativa é gratuita. Vejamos, portanto, como isso deve ser exercido.

Formas e tempos de convocação da reunião do condomínio na ausência de um administrador

Não sendo ditadas disposições específicas relativas à convocação do reunião do condomínio na ausência do administrador, deve-se considerar que o mesmo está sujeito às mesmas regras ditadas pela convocação pelo administrador.
Isto significa, em primeiro lugar, que oaviso de convocação deve ser por escrito e deve conter a indicação:
- do dia, hora e local de montagem para a primeira e segunda chamada;
- da agenda a ser abordada, isto é, os temas sobre os quais discutiremos.
Este aviso deverá ser enviado pelo menos cinco dias antes da data marcada para a primeira convocação (Lei de Roma, 7 de julho de 2009, nº 15048) e deverá ser entregue de uma das seguintes formas, estabelecidas pelo art. 66, terceiro parágrafo, disp. att. Código Comercial.:
- pelo correio registrado;
- pelo correio eletrônica certificado;
- com fax;
- através da entrega para mãos.
Como foi afirmado pela jurisprudência do mérito (Genoa Tribunal No. 3350/2014), os métodos de convocação indicados pela lei devem ser considerados obrigatórios (ou seja, a assembléia só pode ser convocada dessa forma).
Não há razões para acreditar que não possa ser aplicado à reunião convocada pelo condómini também do quinto parágrafo do art. 66 Disponível att. c.c., que permite àqueles que convocam omontagem de condomínio para fixar mais datas para a continuação da reunião com o mesmo aviso. Isso significa que não é necessário reunir uma nova montagem onde os condomínios, devido à hora tardia ou por motivos diferentes, decidiram se atualizar em uma nova reunião.

Relato das atas e custos de todo o procedimento para convocação da assembléia do condomínio

Quanto a cada montagemnão só todos os condomínios têm o direito de ser convocado (artigo 1136 do Código Civil), mas todos os condomínios devem estar habilitados a conhecer o conteúdo das decisões.

resolução da resolução


Para os presentes, esse fato é alcançado pelo fato de terem participado da reunião, enquanto os ausentes têm direito a receber uma cópia do relatório, pois sua comunicação é condição para o término do prazo para impugnação das deliberações (art. 1137 cc).
Um aspecto certamente espinhoso da convocação demontagem de condomínio é o dos custos. Se uma pessoa deve convocar a assembléia, nós assumimos em um condomínio sem um administrador com oito participantes, então por correio registrado certamente não gastará menos que 35-40 euros. E então terá que comunicar o relatório, para que os ausentes sejam colocados em condições de saber o que foi decidido. Em suma, cerca de 60 euros podem ser assumidos.
Estes são os custos que o chamador antecipa: ele tem o direito de obter reembolso?
Na opinião do escritor depende, isto é, devemos avaliar o acordos daquele condomínio específico e as razões para a convocação da assembléia.
Quanto às razões, a necessidade de decidir sobre algum tema, por exemplo, dada a aproximação de um prazo identificado pela lei juntamente com a necessidade de a decisão ser tomada pela reunião, pode ser motivo suficiente para ser reembolsado pelos custos; Naturalmente, a verdade é que, na ausência de alguns condòmini para o pedido de reembolso, a única maneira de vê-lo reconhecido é a ação judicial.

Consequências por erros na convocação da assembléia do condomínio

Se você não convocar a assembléia, por exemplo, demora em enviar a notificação com relação aos termos prescritos por lei, ou deixar de preencher corretamente o aviso.aviso de convocação, então a decisão tomada depois corre o risco de ser desafiada.
Os apelos por erros no chamada eles podem ser invocados apenas por aqueles que sofreram (por exemplo, que não tenha sido convocado ou convocado adequadamente), ou por aqueles que não concordaram em discutir; se a assembléia deliberar sobre um assunto não incluído na pauta, aqueles que participaram da discussão entrando no mérito não têm o direito de se opor àquele vício.
Os defeitos na convocação tornam a resolução anulável e, como tal, passível de contestação dentro de trinta dias a partir de sua adoção (para a presente dissensão e abstenção) ou comunicação (para a ausência).
Em condomínios sem um administrador, o caso deve ser trazido citando todos os outros condómini, ou pedindo ao tribunal a nomeação de um administrador especial. antigo art. 65 avail. att. cc



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