Viager: fórmula de compra de imóveis, como funciona?

Viager é uma fórmula de compra de propriedade vantajosa que prevê o pagamento de um depósito inicial, chamado buquê, e de uma anuidade periódica.

Viager: fórmula de compra de imóveis, como funciona?

Qual é a fórmula do Viager?

O Viager é uma fórmula particular de direito imobiliário, de origem antiga. Na verdade, sabemos de documentos legais e legais para ser difundida desde os tempos do Império Romano, para a transferência de terras e edifícios.

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A palavra Viager vem do franc√™s antigo e significava vida, e essencialmente indica uma forma de anuidade. Ele √© usado para indicar essa forma de vender propriedades, o que √© muito comum na Fran√ßa, onde representa uma boa porcentagem das transa√ß√Ķes que ocorrem no campo imobili√°rio.
O Viager é caracterizado pelo fato de que uma grande parte do pagamento é dada ao vendedor na forma de anuidade com precisão, por meio de uma quantia em dinheiro paga a cada mês pela duração de sua vida, com o pagamento inicial apenas de um depósito que leva o nome de buquê.
A anuidade em troca da venda de uma propriedade é um sistema permitido também na Itália, onde é regulada por artigos 1872 e seguintes do Código Civil.
Além disso, é uma fórmula que está se espalhando também em nosso país é mostrada pelo fato de que eles nascem agências imobiliárias que lidam com isso ou que são especializados neste tipo de transação.
A quantia da anuidade é calculada usando o tabelas proporcional à expectativa de vida do vendedor, similar à venda da propriedade nua.
Se o vendedor reservar o direito de residência do edifício, falamos sobre Reservado Viagere, neste caso, o comprador paga um buquê de quantia menor, já que estará disponível somente após sua morte; se, em vez disso, o comprador puder descartá-lo imediatamente, fala-se Free Viager.

Quando é a fórmula do Viager conveniente?

Esta solu√ß√£o tem in√ļmeras vantagens para ambos os contratantes.
Na fase de vendas, especialmente para pessoas mais velhas, pode ser válido alternativa à venda da propriedade nua.

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De fato, a compra de uma propriedade nua implica, para o comprador, o desembolso de uma quantia consider√°vel, embora menor que a necess√°ria para a compra de toda a propriedade, enquanto para o vendedor, muitas vezes uma pessoa idosa, causa uma certa quantia. dificuldade em ter gerenciar a soma.
Com a fórmula do Viager, no entanto, o comprador pode investir sem gastar muito dinheiro, mas dilazionandola ao longo do tempo, enquanto o vendedor vai encontrar-se com um anuidade fixa, uma espécie de pensão extra, que lhe permitirá levar um padrão de vida digno.
A f√≥rmula Viager permite, por exemplo, acessar a compra de im√≥veis at√© mesmo um determinado m√©rito, sem ter que investir uma grande quantia no in√≠cio, e pagando em presta√ß√Ķes pelo resto do pagamento ao longo do tempo e tamb√©m se apresenta como uma solu√ß√£o interessante de m√©dio a longo prazo, com vista a investir no futuro dos seus filhos.
No entanto, deve-se notar que esta fórmula é vantajosa para o vendedor apenas no caso em que estes ele não tem herdeiros. De fato, o pagamento da anuidade cessa com a morte do vendedor, enquanto o comprador pode entrar nesse ponto em plena posse do imóvel. Devemos lembrar também que a anuidade também está sujeita a tributação.

Contrato de compra com a fórmula do Viager

O contrato de compra e venda com a fórmula do Viager é do referido tipo aleatório, como a duração exata não é conhecida.

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Na hora de ação na frente do notário, a propriedade da propriedade é transferida para o comprador.
Um contrato é esperado durante a assinatura do contrato cláusula resolutiva e um primeira hipoteca na propriedade, para evitar qualquer risco de insolvência para o vendedor e para garantir que o comprador honre seu compromisso. Além disso, o contrato contém um cláusula de indexação periódica de renda.
No caso de reserva Viager le despesa os honor√°rios notariais ser√£o arcados pelo comprador, bem como os custos de manuten√ß√£o extraordin√°ria e impostos sobre a casa, como a IMU, enquanto os custos da manuten√ß√£o ordin√°ria, dos servi√ßos p√ļblicos e da taxa sobre o desperd√≠cio ser√£o suportados pelo vendedor.
No caso da livre Viager, no entanto, os custos ser√£o suportados pelo comprador, uma vez que ir√° adquirir totalmente a disponibilidade da propriedade.
Quando a anuidade vitalícia é estabelecida, o pagamento doimposto de registro.



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