IVA para venda e arrendamento de imóveis

A receita interna publicou circular no. 22 / E / 2019 para esclarecer quando é possível aplicar o IVA em caso de venda ou aluguel de imóveis.

IVA para venda e arrendamento de imóveis

o Decreto de Desenvolvimento (DL 83/2012) e as Decretar liberaliza√ß√Ķes (Decreto-Lei n.¬ļ 1/2012) introduziu novas informa√ß√Ķes sobre a aplica√ß√£o do IVA √† venda e loca√ß√£o de im√≥veis.
Em particular oart. 9 do decreto n. 83/2012 expandiu os casos em que a venda e locação de edifícios podem estar sujeitos a IVA, enquanto eles são geralmente isentos.

Iva per vendita e locazione immobili

Em vez dissoart. 57 do Decreto 1/2012 introduziu uma taxa facultativa para a venda de edifícios destinados a habitação social, conforme definido pelo Decreto de 22 de abril de 2008 do Ministro da Infraestrutura.
Na pr√°tica, s√£o alojamentos feitos em condi√ß√Ķes favor√°veis ‚Äč‚Äčpor sujeitos p√ļblicos e privados e alugados em arrendamento permanente ou tempor√°ria por pelo menos 8 anos a indiv√≠duos particularmente desfavorecidos e fam√≠lias para as quais √© dif√≠cil ter acesso a moradias alugadas para mercados livres.
Para difundir mais esclarecimentos sobre o assunto, a Receita Federal publicou recentemente uma circular explicativa, a n. 22 / E de 28 de junho de 2013.
A circular fornece uma √ļtil vade mecum entender e aplicar a legisla√ß√£o, tamb√©m gra√ßas ao uso de tabelas de resumo.
Então, vamos ver em quais casos é possível optar pela aplicação do IVA, limitando-nos a ilustrar os casos relacionados à edifícios residenciais, ou seja, aqueles que pertencem ao grupo cadastral A, com exceção da categoria A / 10, escritórios e escritórios privados, e referindo-se aos edifícios instrumental para a circular.
Quanto ao aparelhos, o tratamento fiscal será o mesmo que o edifício principal ao qual está anexado.

IVA para arrendamento de edifícios

A regra geral prevê a isenção do IVA no caso da locação de propriedades.
A circular 22 / E / 2013 esclarece que pode, em vez disso, optar pela aplicação do imposto de 10% no caso em que o locador é oempresa de construção ou reestruturação Propriedade.
No caso em que, em vez disso, a propriedade se enquadra na definição de habitação social, você pode optar quem quer que seja o locador do locador.

Iva per locazione immobili

Para contratos estipulados na data de entrada em vigor do Decreto 83/2012, o 26 de junho de 2012, o regime de IVA aplicado será o escolhido no momento da estipulação e será vinculativo para toda a duração do contrato.
Se ocorrer antes do vencimento do contrato sucess√£o, quem assumir, pode escolher um regime de IVA diferente.
Para a habitação social, a data de referência é, em vez da entrada em vigor do Decreto 1/2012, ou seja, a 24 de janeiro de 2012.
Por outro lado, no que respeita aos contratos celebrados antes da entrada em vigor dos contratos mencionados, o novo regime só pode ser aplicado a taxas ainda não pagas ou ainda não faturadas.
Neste caso, você pode expressar qualquer nova opção registrando um ato suplementar.

IVA para venda de imóveis

Neste caso, a regra geral prevê que a transação está isenta de IVA, exceto em alguns casos em que é obrigatório aplicá-la.

Iva per vendita immobili

A nova legislação, em vez disso, concede a possibilidade de optar pela aplicação do IVA no caso em que vender a propriedade é a empresa de construção ou reestruturação, mas apenas se 5 anos se passaram desde a conclusão das obras.
No caso da habitação social, a opção é aplicável independentemente da pessoa que efetua a venda. Neste caso, a taxa de IVA aplicada é de 10%, mas cai para 4% caso o alojamento tenha os requisitos de primeira casa.
Também neste caso, o novo regime se aplica às vendas e compras feitas após a entrada em vigor dos decretos.
Neste caso, a opção deve ser expressa pelo cedente emato ou em venda preliminare é obrigatório.
No caso de um ter sido pago depósito quando esta opção não tivesse sido expressa, a base tributável na qual calcular o IVA no momento da escritura consistirá no montante pago como equilíbrio.

Taxa de registro para a venda e arrendamento de propriedades

A nova legislação não apresentou nenhuma notícia sobre a aplicação deimposto de registro.
Portanto, permanece a regra de que a regra √© aplicada de forma fixa no caso de vendas que descontam o IVA, proporcionalmente, no caso de transa√ß√Ķes isentas.
Portanto, no caso de arrendamentos, é igual a 67 euros se o IVA for aplicado, 2% se estiver isento.
No caso de venda de edifícios, pode acontecer que os adiantamentos sejam facturados ao abrigo do regime de tributação e o saldo de isenção. Nesse caso, o imposto de registro será proporcional e será aplicado ao valor do saldo.



Vídeo: TVI 24 - Impostos? Eu Explico - IVA de imóveis