10% De IVA para renovação de edifícios

Como funciona o aplicativo de IVA quando eles pretendem realizar o trabalho para recuperar o estoque de construção. Quais são os ativos significativos e seu regime

10% De IVA para renovação de edifícios

O que é o IVA facilitado?

Quando você está se preparando para realizar renovações dentro de sua casa é bom ter claro qual é a quantidade deIVA que deve ser aplicado pela empresa executora. Para não ter surpresas desagradáveis ​​e alcançar as economias devidas, torna-se necessário conhecer o que a lei diz sobre o assunto.
Por esta razão, na continuação do artigo, ilustraremos os casos em que o IVA aplicado deve ser igual a 10% e não é igual a 22%, como no caso do IVA ordinário. Em referência a trabalhos de recuperação o herança do edifício, a empresa que executa as obras deve aplicar o IVA sobre o material utilizado e sobre o desempenho do trabalho. IVA facilitado aplica-se tanto em serviços isso em alienações de bens quando o trabalho é realizado sob um contrato de procurement. Lembre-se que a aplicação deIVA reduzido é uma medida destinada a apoiar o setor da construção.

10% de desconto no IVA


Antes de entrar no mérito do discurso sobre a redução do IVA do edifício, fazemos uma premissa, ou explicar brevemente quais são as intervenções destinadas à recuperação do património edificado que determinam o tratamento fiscal facilitado.
Também vamos tentar esclarecer o que entendemos por ativos significativos, uma questão de extrema importância ao verificar a fatura emitida pela empresa executora.

IVA descontado e ativos significativos

Em quais categorias as obras de renovação do edifício estão incluídas?

  • Intervenções por manutenção ordinária, ou seja, a reparação e substituição de acabamentos de edifícios e aqueles que visam manter os sistemas tecnológicos existentes eficientes;
  • intervenções de manutenção extraordináriadestinados, como tal, às obras destinadas a renovar e substituir também as partes estruturais de edifícios, ou a criar serviços sanitários, sanitários e tecnológicos, desde que não conduzam a um aumento do volume global do edifício ou a uma alteração do seu uso pretendido;
  • intervenções de restauração e reabilitação conservadora, ou intervenções destinadas a garantir a funcionalidade do edifício e preservá-lo, através da consolidação, renovação e restauração dos elementos constituintes;
  • intervenções de renovação de edifícios: são intervenções destinadas a dar origem a uma estrutura de edifício, no todo ou em parte, diferente da anterior. Por exemplo, o caso de demolição e reconstrução do edifício com a manutenção do mesmo volume é tomado.

IVA descontado e manutenção ordinária e extraordinária

Com base nas disposições do artigo 7.º c 1, alínea b), da Lei 488/1999, os trabalhos de manutenção ordinários e extraordinários implicam a aplicação de uma taxa reduzida 10%. O pré-requisito necessário é que os trabalhos acima mencionados sejam executados predominantemente nas propriedades de destino. habitação privada.
O subsídio de 10% aplica-se à venda de bens somente se a sua prestação pela empresa executora fizer parte do contrato. Um regime separado aplica-se aos chamados ativos significativo dos quais vamos lidar abaixo.

Bens significativos

Dissemos que, no caso de um contrato, o IVA igual a 10% também se aplica a mercadorias vendidas se é a empresa que os fornece. No caso de o contratado, para cumprir as obrigações assumidas, deve fornecer os chamados bens de valor significativo, o IVA preferencial só pode ser aplicado até o valor do desempenho do contratado, líquido do valor dos próprios ativos.
Você terá que aplicar 10% no diferença entre o desempenho geral considerado eo montante do ativos significativos.
Vamos tomar o exemplo relatado pela Inland Revenue que tratou do assunto com a circular de 23 de novembro de 2018.
Nossa hipótese é que o custo total do serviço é de 10.000 euros e que o custo da mão de obra é igual a 4.000 euros. Se o valor de bens significativos que a empresa deve fornecer for igual a 6000 euros, por exemplo, para torneiras e sanitários, o IVA para 20% deve ser aplicado a 4000 euros, ou a diferença entre 10000 euros (custo total) e 6000 euro (activos significativos).
Sobre o valor residual de activos significativos, ou seja, os restantes 2000 euros, o IVA terá de ser aplicado na medida ordinária, ou seja, 22%.
Bens significativos são ativos identificados pela legislação pertinente. Em referência a eles, a lei os descreve como aqueles que têm uma certa relevância em comparação com os outros abastecimento oferece com outros serviços facilitados.
O Decreto de Finanças de 29 12 1999 reporta a seguinte lista de ativos de valor significativo:

  • elevadores e guinchos;
  • luminárias externas e internas;
  • caldeiras;
  • intercomunicadores de vídeo;
  • ar condicionado e equipamentos de reciclagem;
  • acessórios e torneiras de banheiro;
  • instalações de segurança.

As partes destacadas de ativos significativos

A regra geral é que a aplicação do IVA facilitada quando existem activos significativos diz apenas respeito aos activos considerados na sua totalidade e não as partes individuais ou as partes destacadas que as compõem.

Manutenção ordinária


Um aspecto a ser examinado, para completar o exame realizado até agora, é, portanto, aquele relacionado peças destacadas ativos significativos, que são fornecidos juntamente com estes pela empresa executora das obras.
Para entender o regime tributário, será necessário, neste caso, verificar se eles têm ou não relevância independente. Se eles são considerados componente essencial do bem significativo, o destino também seguirá do ponto de vista fiscal com efeitos sobre a alíquota aplicável.
Nesse ponto, a Revenue Agency faz exemplos claros das dúvidas que possam surgir sobre o assunto. Vamos prestar atenção, por exemplo, no persianas.
Eles são acreditados funcionalmente autônomo em comparação com as luminárias. Ao contrário dos equipamentos que permitem o isolamento e a conclusão dos edifícios, os obturadores têm uma função diferente e são instalados para proteger dos agentes atmosféricos e proteger as partes internas da casa contra a luz e o calor. Dada essa autonomia funcional em relação aos equipamentos externos, o valor dos blinds deve ser considerado separadamente do custo dos equipamentos (ativos significativos).
Segue-se que os obturadores são incluídos no valor da prestação do serviço ao qual o IVA é reduzido em 10%.

Casos em que nenhum imposto de licença de construção é pagável

Há casos em que o IVA facilitado nunca pode ser aplicado.

Quais são os casos em que o IVA a 10% não pode ser aplicado?

  • Ai materiais ou ai bens fornecidos de um assunto diferente daquele que executa o trabalho;
  • para materiais ou ai bens que são comprados diretamente pelo sujeito cliente;
  • para serviços profissionais, mesmo se realizado como parte da renovação do estoque de construção;
  • para atuação prestação de serviços em execução de contratos de subcontratação.
    Neste último caso, a empresa subcontratada deve emitir uma factura com um IVA ordinário de 22% para o contratante, que facturará o cliente com 10% de IVA, desde que os requisitos necessários existam..

As regras para poder beneficiar do benefício fiscal

A última questão que estamos discutindo neste artigo consiste nas regras que devem ser respeitadas para se beneficiar do regime tributário facilitado.
Para poder beneficiar da isenção fiscal que prevê uma redução de 10% do IVA, é necessário seguir certas regras, em fase de compilação de projeto de lei e recebimento.
O credor do trabalho ou a empresa contratante terá que preenchê-lo corretamente, fornecendo para relatar o valor total do serviço (o trabalho) e o valor dos ativos significativos. Só assim é possível determinar com exactidão o montante exacto em que o IVA será aplicado a 10% e o que está sujeito à taxa normal.
Com efeitos a partir de 1 de janeiro de 2018, a pessoa que efetua a manutenção ordinária ou extraordinária é obrigada a indicar na fatura emitida ao cliente a diferenciação acima mencionada, para que o cliente possa verificar a exatidão do IVA aplicado.



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