IVA facilitado para trabalhos de renovação de edifícios

10% e 4% de IVA subsidiado para intervenções de reestruturação: vamos ver em detalhes quais ações são reconhecidas e os casos em que não se aplicam.

IVA facilitado para trabalhos de renovação de edifícios

IVA reduzido para 10% e 4% para renovações

Vamos ver em detalhes quais são os medidas de reestruturação que permitem que você aproveite os incentivos fiscais.

4% de desconto no IVA

O regime de4% de IVA diz respeito a todo o despesa decorrente da construção da alvenaria, do sistema elétrico, do aquecimento, da água e assim por diante em relação à execução das obras necessárias para a construção da primeira casa.

Vat facilitou primeira casa para renovação


Para acessar a taxa reduzida de IVA em 4%, uma série de requisitos subjetivo, isto é, do sujeito que solicita as instalações, e objetivo, que está relacionado ao edifício:
- o comprador não deve ser proprietário exclusivo ou em comunhão com o cônjuge dos direitos de propriedade, usufruto, uso e residência de outra casa no território do Município onde se localiza o bem a ser adquirido;
- o comprador não deve ser o proprietário (mesmo para ações) de outra casa comprada com as primeiras instalações da residência;
- o imóvel em questão deve estar localizado no território do Município onde o comprador tem sua residência, ou no Município onde o comprador pretende se mudar dentro do prazo de 18 meses a partir da compra.
O IVA facilitado também é reconhecido para o extensões do primeiro casa com a restrição, no entanto, que após a parte ampliada não constitui uma unidade imobiliária em si e não leva à possibilidade de atribuir aos recursos de luxo propriedade resultante.

10% de desconto no IVA

L '10% de desconto no IVA para obras de renovação de edifícios é aplicável no serviços relativa a trabalhos de manutenção ordinários e extraordinários realizados em edifícios residenciais.
No entanto, esta facilidade só pode ser utilizada se o trabalho for realizado no contexto de um contrato e se o contratante, ou seja, a empresa de construção, fornecer bens de valor significativo.
A lista de mercadorias com IVA a 10% é identificada pelo decreto de 29 de Dezembro de 1999 e lembranças bens como:
elevadores e elevadores de carga;
• trabalhos que permitem economia de energia como a substituição dos aparelhos com luminárias em câmara de vidro que atendem aos requisitos, a substituição do caldeira com uma condensação que utiliza válvulas termostáticas ou sistemas de aquecimento com fluido de baixa temperatura (piso radiante, painéis radiantes, etc.);
• instalação de bombas de calor comutadores de calor geotérmicos de alta eficiência e baixa entalpia;
isolamento térmico paredes, telhados e pisos;
• instalação de painéis solares para água quente doméstica;
• despesas técnicas para certificação do desempenho energético;
videofones;
condicionadores e reciclagem de ar;
saúde e torneiras para banheiros;
• instalações de segurança.

IVA para bens finitos


Em particular, para tais bens também chamados produtos acabados, porque mesmo se incorporada no edifício manter sua individualidade, espera-se aplicar um IVA facilitado tanto quando a compra é feita diretamente pela pessoa que comissiona o trabalho, quanto quando comprar a mercadoria é a empresa ou o credor trabalho que os realiza.

Em que operações é possível aplicar IVA reduzido?

Indicações detalhadas sobre as intervenções de renovação em casa em que é possível aproveitar a facilitação são relatados nas referências normativas, mas nem sempre é fácil entender quais são as regras a serem respeitadas para serem incluídas na facilitação.
Veja abaixo em detalhes o que a norma diz.

Renovação de edifícios

A aplicação de 10% de IVA preferencial está prevista para manutenção ordinária e extraordinária em edifícios residenciais, que se enquadram no regime tributário dedicado à renovação de edifícios, ou seja, restauração, restauração conservadora e renovação.
No artigo 7, parágrafo 1 letra b do Lei 488/1999 as intervenções para a recuperação do patrimônio edificado existente, que podem se beneficiar da alíquota reduzida de 10%, estão listadas.
Manutenção ordinária: intervenções relativas à reparação, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e as necessárias para integrar ou manter sistemas tecnológicos existentes.
Manutenção extraordinária: as obras e modificações necessárias para renovar e substituir, mesmo as partes estruturais dos edifícios, bem como para realizar e integrar serviços sanitários e tecnológicos, desde que não alterem os volumes e superfícies de cada unidade imobiliária e não envolvam mudanças no usar.
Restauração e restauração conservadora: intervenções destinadas a preservar o organismo construtor e garantir a sua funcionalidade através de um conjunto sistemático de trabalhos que, em conformidade com os elementos tipológicos, formais e estruturais do próprio organismo, permitem utilizações adequadas e compatíveis com os mesmos. Estas intervenções incluem a consolidação, restauração e renovação dos elementos de construção, a inserção dos elementos acessórios e dos sistemas requeridos pelos requisitos de uso, a eliminação de elementos estranhos ao organismo do edifício.
Renovação de edifícios: intervenções destinadas a transformar organismos de construção através de um conjunto sistemático de trabalhos que podem levar a um organismo de construção em todo ou em parte diferente do anterior. Essas intervenções incluem a restauração ou substituição de alguns blocos de construção, a eliminação, modificação e inserção de novos elementos e sistemas.

Edifícios permitidos

o edifícios civis que estão incluídos na dedução do IVA de 10% são aqueles que têm mais de 50% da área utilizada para uso privado, ou seja, aqueles definidos como predominantes destino de habitação.

Tanque com desconto para renovação de edifícios de apartamentos


As categorias de propriedades admitidas são:
• unidades de propriedade pertencentes às categorias de registro de terras de A / 1 a A / 11, excluindo escritórios A / 10;
• relativo aparelhos;
partes comuns de edifícios com um destino predominantemente residencial;
• edifícios de edifício residencial público se conotado pela prevalência do destino da habitação;
• edifícios semelhantes a casas não luxuosas, se eles formarem uma residência comunitária permanente, como conventos ou albergues.

Valor de ativos significativos

Como já foi dito, o desconto de 10% do IVA só se aplica se a execução das obras se realizar no âmbito de um contrato regular e se o contratante, ou seja, a empresa de construção, fornecer bens de valor significativo.
Por isso, é importante entender o que eu sou ativos significativos, cuja lista já informamos anteriormente (elevadores e elevadores de carga, luminárias exteriores e interiores, caldeiras, vídeo porteiros, equipamentos de ar condicionado e reciclagem, louças sanitárias e torneiras de banheiro, sistemas de segurança), para os quais a regra de aplicação de 10% de IVA até ao valor do serviço considerado líquido do seu valor.
Na prática, o contribuinte deve subtrair o valor dos ativos significativos do valor total do serviço.
Vamos ver um exemplo fornecido no Inland Revenue Agency's Guide to Building Restoration Concessions:

Exemplo de cálculo do IVA facilitado em ativos significativos

IVA facilitado: de quais documentos você precisa?

Para obter o subsídio de 10% de IVA, não é necessária comunicação aos órgãos institucionais, nem é obrigatório o pagamento por transferência bancária, mas é essencial que o trabalho de renovação seja realizado nas casas usadas habitação de particulares ou em condomínios cujo principal destino é residencial.
Para aproveitar o benefício, o credor ou a empresa deve preencher corretamente o projeto de lei indicando o valor total do desempenho e o valor dos activos significativos, de modo a estabelecer o montante exacto sobre o qual aplicar o IVA a 10% e que, em vez disso, está sujeito à taxa ordinária.
No caso de condomínios, cabe ao Administrador preencher a documentação útil para se beneficiar da facilitação.
Para ter direito a reduções de impostos de 10% e 4% nas reduções de impostos, o comprador, na pessoa do cliente ou como empresa de construção, deve apresentá-lo ao revendedor autocertificação com a qual declara, sob sua própria responsabilidade, voltar a um dos casos previstos na Lei, que tem direito à isenção fiscal do IVA reduzida para 4% ou 10%.
O documento deve necessariamente conter:
os dados do comprador ou da empresa;
os dados da propriedade para a qual as mercadorias são destinadas;
o tipo de intervenção realizada.

O modelo de autocertificação

O modelo a ser preenchido para autocertificação do IVA facilitado está disponível gratuitamente na Internet, e é possível preenchê-lo e imprimi-lo no conforto do lar.
Aqui estão os principais conteúdos:

Modelo de autocertificação com IVA de 4%


Modelo de autocertificação com IVA de 10%


Este modelo está em formato pdf ou word, portanto deve ser aberto, baixado gratuitamente em seu computador, impresso e preenchido.

Documentos a serem anexados à autocertificação

Uma série de documentos também deve ser anexada à auto-certificação com base no tipo de trabalho realizado:
Para renovação primeira casa IVA 4% e para a reestruturação NÃO é a primeira casa:
- cópia da licença de construção (se necessário);
- cópia da escritura preliminar (no caso de construção por conta de terceiros);
- fotocópia de um documento;
- fotocópia do código fiscal.
Para trabalhos de renovações construção, restauração, restauração e manutenção IVA ordinário e extraordinário 10% para os documentos indicados acima deve ser adicionado a documentação que certifica o início da atividade.

Em quais casos o IVA preferencial não é aplicável?

O IVA a 10% preferencial que, como dissemos anteriormente, se aplica a obras de renovação de edifícios, não é aplicável a:
• materiais ou bens fornecidos por uma pessoa que não seja a pessoa que realiza o trabalho;
• materiais ou bens adquiridos diretamente do cliente;
• serviços profissionais, mesmo que realizados como parte das intervenções voltadas para a recuperação;
• serviços prestados sob subcontratação à empresa executora das obras.
Nesse caso, a empresa subcontratada deve faturar com a empresa comum para a empresa principal que, posteriormente, faturará o cliente com 10% de IVA, se as condições para tal forem atendidas.



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