Deduções do IVA nas casas A e B, o que saber

Também este ano você pode aproveitar as deduções de IVA para a compra de habitação classe A e B. A extensão veio com o DL Milleproroghe 2019.

Deduções do IVA nas casas A e B, o que saber

Deduções casas de compra de IVA A e B, a extensão

Também para este ano podemos aproveitar deduções dell 'IVA em 'compra de propriedade para uso residencial de classe A e B.
Mas, vamos por ordem e primeiro expomos brevemente as fontes normativas (e não normativas) às quais devemos nos referir.

deduções e casa

A norma foi introduzida pela Lei de estabilidade para o 2016 (Lei 208/2015, especificamente no Artigo 1, parágrafo 56); a regra costumava acontecer nos dias de hoje, uma duração bastante curta de eficácia: até 31 de dezembro de 2016.
Como veremos, o propósito da lei era (e ainda é) apoiar o mercado para a venda sujeita a IVA.
A Lei Orçamentária 2017 (Lei 232/2016) não previa a prorrogação; Essa extensão era evidentemente esperada pelos players do mercado de compra e venda de imóveis, especialmente pelas construtoras.
Mas então a extensão veio com o decreto «Milleproroghe 2017».
O decreto "Milleproroghe" (DL 244/2016) de fato estendeu (entretanto, no momento da conversão) a norma 31 de dezembro de 2017.
O início dos efeitos da extensão, vindo de um decreto (o decreto «Milleproroghe 2017», na verdade), é a partir do momento da publicação do decreto no Diário Oficial (e não a partir da data da conversão do decreto em lei).

economia

De fato, lembremo-nos de que o decreto é o instrumento que a Constituição concede ao governo para exercer na via excepcional a função legislativa sem a delegação das Câmaras; isso é possível «Em casos extraordinários de necessidade e urgência»: nesses casos, o Governo pode, portanto, emitir «Medidas provisórias com força de lei», que deve ser imediatamente apresentado às Câmaras para conversão em lei; estes decretos devem ser convertidos em lei dentro de 60 dias da publicação no Diário Oficial; se isso acontecer, as regras nele contidas são eficazes a partir da publicação do Decreto-Lei; se a conversão não ocorrer, os decretos «Perder eficácia desde o início» (ver artigo 77 da Constituição).
O Decreto-Lei 244/2016 foi publicado em 30 de dezembro de 2016 no Diário Oficial nº. 304.
Portanto, podemos dizer que o padrão está em vigor sem interrupção.
Com a exceção da extensão, nada mais nos parece alterado.
Também não parece que tenham sido emitidas outras intervenções de esclarecimento para além das referidas circular 20E de 18 de maio de 2016, que por sua vez também se refere ao circular 12E de 8 de abril de 2016; nós também relatamos o Estudo n. 7-2016 / t do notário, datado de 12 de fevereiro de 2016, portanto, emitido antes das circulares da Receita Federal, e que, em alguns pontos, contrasta com as circulares acima mencionadas.
No texto a seguir, vamos nos referir ao que foi declarado pela Revenue Agency nas circulares acima.

Casas de compra de IVA A e B, a dedução

A regra (conforme art. 1, co.56, L. 208/2015, que só foi estendida pelo Decreto-Lei 244) prevê que deduz do imposto bruto sobre o IRPEF, até o montante do montante, o montante igual a 50% do montante pago a título de IVA relativamente à compra - efectuada antes 31 de dezembro de 2017 - unidades residenciais de classe A e B vendidas pelas empresas que as construíram.
A dedução é igual a 50% e deve ser dividido em 10 quotas anuais constantes a partir do ano de pagamento.

Classe A e B

O que são eles? classe A e B?
Estas são as classes de energia que indicam o melhor nível de desempenho energético de um edifício.
O assunto tem sido objeto de várias medidas regulatórias.
A lei em questão, portanto, tem o claro propósito de encorajar a realização ex novo; mas também a recuperação e comercialização de bens menos caro do ponto de vista energético

Conceito de negócio construtivo

desempenho energético e casa

Após uma interpretação restritiva inicial (eu chamo 2016), com a circular 20 / E acima, a Revenue Agency esclareceu que no conceito de «Empresa de construção» devemos também entender as empresas de 'Recovery' o c.d. "Ristrutturatrici" que realizaram as intervenções referidas no art. 3, co.1, lett.c), d) ef), Decreto Presidencial 380/2001, ou seja, restauro e restauro conservador, renovação de edifícios e reestruturação urbana.
Como resultado, as alienações de propriedades não novas também são deduzidas, mas sujeitas às medidas acima mencionadas, desde que sejam adequadas aos requisitos para os edifícios das classes A e B.
Esta leitura da norma permite que você "Reequilibrar", diz a agência, o tratamento reservado para as vendas sujeitas a IVA com as pessoas sujeitas ao pagamento do imposto de matrícula.

Período de pagamentos e compras

Do que se pode deduzir a leitura da circular 12E / 2016, o pagamento que beneficia é o realizado nos anos de 2016 e 2017 e em relação às compras efetuadas entre 1 de janeiro de 2016 e 31 de dezembro de 2017.

Quais propriedades se enquadram nas deduções?

Deve ser propriedades para uso residencial que, como mencionado, deve ser incluído no aulas A e B.
Sem exclusões ou restrições: não só as casas principais, mas também por ex. as segundas casas; e categorias cadastrais particulares não são excluídas.
A dedução, diz a Revenue Agency, também se aplica à compra do pertinência (ex.: garagem), desde que a compra (da unidade habitacional e a pertinência) seja contextual e a relevância seja clara a partir da compra.

Cumulação de deduções

A Agência de Receitas não exclui o montão com outras deduções do IRPEF, já que a lei não diz nada sobre isso; entretanto, a proibição de dedução dupla sobre a mesma despesa permanece firme: para o qual, afirma-se, a dedução pode ser combinada com a prevista pelo art. 16-bis, Decreto Presidencial 917/1986, al Co.3.

compra de casa


Esta regra prevê a deduçãodos custos incorridos paracompra (dentro de 18 meses da conclusão dos trabalhos) da propriedade reestruturado (quando a intervenção, referida nas alíneas c e d, Artigo 16 bis menciona, diz respeito a edifícios inteiros) por empresas de construção ou reestruturação de imóveis e construção de cooperativas.

intervenção de construção e economia de energia


Nesses casos, a dedução cabe ao comprador (ou cessionário) em «A uma taxa de 36 por cento do valor das operações realizadas, que é assumido como igual a 25 por cento do preço da unidade imobiliária resultando na escritura pública de venda ou cessão e, no entanto, dentro de montante máximo de 48.000 €.
Conforme esclarecido pela Agência no Guia de Reestruturação para 2017, de acordo com a lei orçamentária deste ano, (para os custos de aquisição do imóvel incorridos entre 26 de junho de 2012 e 31 de dezembro) a dedução é 50%, o montante máximo é de 96.000 euros e a atribuição deve ser feita em dez prestações anuais.
A dedução deve ser calculada em um montante igual a 25% do preço pago para comprar a propriedade, uma quantia que, no entanto, não pode exceder 96.000.
Por favor, consulte a leitura completa dos textos referidos.



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