As várias formas de cabeçalho de propriedade para casais

Cabeçalho da propriedade em pares: as várias formas, as vantagens e desvantagens de cada uma, a hipoteca e tudo relacionado à compra e ao título da casa

As várias formas de cabeçalho de propriedade para casais

Compra e cabeçalho de uma casa

Na hora decompra de uma casa √© sempre bom que um casal fa√ßa perguntas sobre as conseq√ľ√™ncias das escolhas que voc√™ est√° prestes a fazer.
As decis√Ķes devem obviamente tender a solidariedade comum, mas ao mesmo tempo para muitos √© igualmente importante salvaguardar a interesses individuais.

Compra de casal e casa

Fala-se de interesses em relação ao presente e ao futuro, no caso de mudanças na situação atual.
Uma das reflex√Ķes mais frequentes √© dirigida acabe√ßalho da casa.
A maioria dos casais se pergunta se √© melhor nome√°-lo para um √ļnico propriet√°rio ou para ambos os membros do casal, se for apropriado atribuir um maior participa√ß√£o para quem coloca mais dinheiro na compra e no alojamento, se √© prefer√≠vel registr√°-lo imediatamente para a crian√ßa e qual das op√ß√Ķes √© mais vantajosa do ponto de vista fiscal. Na realidade, n√£o h√° solu√ß√£o mais correta do que as outras.
Cada situa√ß√£o deve ser avaliada individualmente porquecomprando uma casa h√° muitas outras quest√Ķes relacionadas √† legisla√ß√£o sobre heran√ßa familiar, que na separa√ß√£o e na div√≥rcio, sobre a heran√ßa e, por √ļltimo mas n√£o menos importante, sobre o tributa√ß√£o do rendimento e propriedades.
Obviamente, então, grande influência também será dada pelo tipo de união que existe no casal, portanto, se é sobre casamento ou coexistência.
Avaliando os pr√≥s e contras de cada escolha, o casal ser√° capaz de entender quais solu√ß√Ķes s√£o mais apropriadas para si.
√Č bom lembrar que nem todas as avalia√ß√Ķes ter√£o um valor alvo.
Algumas decis√Ķes provavelmente ser√£o tomadas porque elas t√™m um valor subjetivo, ligado √† personalidade e preocupa√ß√Ķes para o futuro.
Vamos agora tentar esclarecer o benef√≠cios e eu desvantagens para cada uma das situa√ß√Ķes mais frequentes da rubrica imobili√°ria.

Cabeçalho para apenas um componente do par

Se o casal √© casado, ocabe√ßalho do edif√≠cio um √ļnico c√īnjuge √©, muitas vezes, a solu√ß√£o mais simples, tamb√©m ditada pelo fato de que apenas essa pessoa tem a disponibilidade econ√īmica para fazer a compra.
Às vezes, torna-se uma necessidade do ponto de vista fiscal, no caso de um dos dois já registrou uma propriedade (mesmo em parte) e não pode tirar proveito dos benefícios em primeira casa com oTaxa de desconto de 3%.

Cabeçalho de casa


Caso contr√°rio, o imposto de matr√≠cula passa inevitavelmente para 10% com o √īnus adicional dos impostos municipais, cujas taxas s√£o quase todas orientadas para 10,6 por mil.
o c√īnjuge n√£o detentor goza de uma situa√ß√£o como esta uma s√©rie de salvaguardas no caso de um futuro separa√ß√£o legal, porque mesmo movendo sua resid√™ncia teria direito a um subs√≠dio de manuten√ß√£o.
Al√©m disso, sempre em caso de separa√ß√£o, se o c√īnjuge n√£o casado for encarregado dos filhos menores, isso pode continuar a viver na casa da fam√≠lia, mesmo que o propriet√°rio fracasse.
L 'dirigindo-se a um √ļnico c√īnjuge tamb√©m pode ser uma esp√©cie de doa√ß√£o indireta que o c√īnjuge mais rico faz ao outro para lhe dar mais prote√ß√£o.
Tamb√©m √© muito usado na ocasi√£o de coabita√ß√£o para proteger a pessoa mais fraca do casal. No √ļltimo caso, no entanto, √© aconselh√°vel perguntar bem antes de prosseguir porque, se a pessoa que deposita o dinheiro para a compra tiver um filho ou esposa separado ou divorciado, a doa√ß√£o pode ser posteriormente contestada por v√°rios motivos, como perda. de fundos para o sustento das crian√ßas ou para o dano da heran√ßa leg√≠tima.
Na condi√ß√£o de casamento em comunh√£o de bensNo entanto, um c√īnjuge s√≥ pode registrar a casa somente se demonstrar que o dinheiro usado para a compra vem de fundos dispon√≠veis antes do casamento, doa√ß√Ķes ou heran√ßa.

Comunh√£o de bens


Normalmente, no entanto, os not√°rios preferem o outro c√īnjuge est√° presente no momento da escritura e dar o seu consentimento, porque, infelizmente, muitas vezes torna-se dif√≠cil demonstrar o que precede.
em regime de separa√ß√£o de ativos, √© mais f√°cil registrar a propriedade para um dos dois c√īnjuges. No entanto, deve-se notar que o c√īnjuge mais fraco certamente tem interesse em aparecer como co-titular para se proteger mais em caso de separa√ß√£o, div√≥rcio e sucess√£o.
Outro aspecto que n√£o deve ser subestimado √© a possibilidade de o outro c√īnjuge se aproveitar do mesmo benef√≠cios esperado na compra da primeira casa quando, por raz√Ķes de trabalho ou sa√ļde, o sede est√° fora da fronteira municipal da outra propriedade, desde que transfira o cart√≥rio.

conta conjunta

O co-cabeçalho é muitas vezes bem considerado para o seu flexibilidade.
Em primeiro lugar, permite estabelecer um regime de comunh√£o de bens n√£o completos mas relativos apenas para essa propriedadee, em segundo lugar, permite estabelecer as a√ß√Ķes de propriedade que podem ser iguais (50%) ou mesmo divididas de acordo com diferentes porcentagens de acordo com os contratos.

Casa cointing


√Č tamb√©m uma das principais formas de prote√ß√£o para o componente economicamente mais fraco do casal, especialmente no caso de casais de facto. Escusado ser√° dizer que qualquer transfer√™ncia de a√ß√Ķes entre as partes, na aus√™ncia de altera√ß√Ķes nos ativos, mant√©m o imposto de transfer√™ncia facilitado em 3%.

Compra de uma propriedade com financiamento

√Č definitivamente o forma mais usada pelo casal, para solicitar um empr√©stimo hipotec√°rio para a compra da primeira casa. Nos √ļltimos anos, com a restri√ß√£o dos bancos de fornecer somas para este efeito, contribuiu para um decl√≠nio acentuado da demanda, resultando em uma recess√£o no mercado imobili√°rio.

Casal e compra uma propriedade

A a√ß√£o constante do BCE de liquidez a taxas pr√≥ximas de zero, deram nova vida ao Institui√ß√Ķes de cr√©dito permitindo que jovens casais tenham a oportunidade hipotecas a pre√ßos convenientes.
Muitas vezes √© solicitado garantia de um ter√ßo, pois o √ļnico contracheque e o valor da propriedade podem n√£o ser suficientes.
Neste caso, √© melhor que eles sejam sempre i c√īnjuges para dirigir a hipoteca para obter i benef√≠cios esperado e dedu√ß√£o da despesa de juros na declara√ß√£o de imposto.
Caso contr√°rio, se o titular do empr√©stimo √© uma pessoa diferente dos c√īnjuges, existem taxas mais elevadas de cerca de dois pontos e a recusa de deduzir os juros.

Título de propriedade e usufruto nus

√Č uma das solu√ß√Ķes mais utilizadas entre pais e filhos.
Ele é usado quando você quer transferir para as crianças a propriedade formal da casa, mas deixando os paisusufruto e, portanto, o direito de continuar a habitá-lo ou gerenciá-lo.
Também é usado para evitar o pagamento do imposto de registro de 3% do valor da propriedade em caso de sucessão.

Outras formas de posição

Casal e conselhos para o cabeçalho

Existem tamb√©m outras solu√ß√Ķes mais raramente usadas.
Se, por exemplo, um dos dois c√īnjuges tiver uma atividade em risco, comercial ou empreendedora, pode-se avaliar que a propriedade se torna instrumental para uma empresa familiar ou que pertence a um empresa c√īnjuge ou mesmo que se torne parte de um ativos familiares.
Depois, h√° a possibilidade de avaliar o cabe√ßalho do edif√≠cio em um confian√ßa sob lei estrangeira, mas aqui terminamos num campo delicado, que pressup√Ķe a exist√™ncia de um grande patrim√īnio e onde come√ßam a ser inclu√≠das muitas complica√ß√Ķes, a serem avaliadas no momento, caso a caso e sob a orienta√ß√£o de especialistas do setor.



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