Usufructuary e proprietário nu são condomínios separados

O usufrutuário e o proprietário nu são responsáveis ​​perante o condomínio pelas suas dívidas e não respondem em conjunto

Usufructuary e proprietário nu são condomínios separados

Usufrutto

L 'usufrutuário e o proprietário nu de uma unidade imobiliária localizada em um condomínio deve ser considerado dois condomínios diferentes. Isso significa que, mesmo que o mesmo, de maneiras diferentes, seja condomínios em relação à mesma unidade imobiliária, não responda de forma sólida pelas obrigações vencidas pela gestão das partes comuns do edifício. Esta, em essência, a decisão tomada pelo Supremo Tribunal de Cassação com a sentença n. 2236 arquivado na chancelaria em 16 de fevereiro. Nós aprofundamos o sentido desta decisão. Na mente deart. 67, segundo e terceiro parágrafos, disp. att. código comercial. O usufrutuário de um plano ou parte do piso do edifício exerce o direito de voto em questões relativas à administração ordinária e ao simples usufruto de coisas e serviços comuns. Nas deliberações relativas a inovações, reconstruções ou obras de manutenção extraordinárias das partes comuns do edifício, o direito de voto cabe ao proprietário. A norma, é verdade, diz respeito apenas participação na reunião e faz uma distinção entre os tópicos em que o usufrutuário deve participar, e aqueles em que o proprietário nu deve falar. Então, para ficar no assunto, usufrutuário deve ser chamado para deliberar sobre a nomeação do administrador, enquanto o dono nu ele deve ser chamado para decidir sobre instalações de elevador e similares. E pelos custos? Na verdade, a consequência segundo a qual parece lógico é lógico quem decide sobre um assuntosuporta despesas relacionadas. As regras ditadas em relação ao condomínio não dizem nada, mas aqueles devido ao usufruto compensam essa deficiência que dizem mais ou menos: as despesas ordinárias são suportadas pelo usufrutuário e as despesas extraordinárias não devido a negligência do primeiro sustenta o proprietário nu. Estes são os artigos 1004 e 1005 c.c. que por completo relatamos: Art. 1004 (Custos suportados pelo usufrutuário) As despesas e, em geral, os custos relacionados à custódia, administração e manutenção ordinária da coisa são de responsabilidade do usufrutuário. Os reparos extraordinários necessários pelo descumprimento das obrigações normais de manutenção são também às suas custas. Art. 1005 (reparos extraordinários) Reparos extraordinários são de responsabilidade do proprietário. São necessárias reparações extraordinárias para garantir a estabilidade das paredes e abóbadas dos mastros, a substituição das vigas, a renovação, total ou parcial, dos telhados, pavimentos, escadas, aterros, aquedutos, muros de contenção ou paredes. O usufrutuário deve pagar ao proprietário, durante o usufruto, o interesse das quantias gastas para os reparos extraordinários.

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E se o usufrutuário não pagar?
É aqui que o Supremo Tribunal especificando que o usufrutuário está diretamente vinculado, em relação ao condomínio, ao pagamento da administração do condomínio e despesas ordinárias de manutenção, enquanto o proprietário nu não é detido, mesmo em uma subsidiária ou em conjunto (Cass. 16 de fevereiro de 2012 n 2236). Claro, o oposto também é verdade: se o proprietário nu não pagar despesas extraordinárias, o usufrutuário não pode ser chamado para responder de forma sólida. em resumo o incumprimento e só ele está sujeito a decreto injuntiva. Este procedimento, é bom lembrar, não requer a estimativa tentativa de mediação nos termos do Decreto Legislativo n. 28/10.



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