Uso do estacionamento do condomínio, os turnos são legítimos

O uso do estacionamento do condomínio insuficiente para acomodar os carros dos condomínios pode ser regulado pela assembléia com os turnos

Uso do estacionamento do condomínio, os turnos são legítimos

Parcheggio

um estacionamento do condominio Consiste em dez lugares de estacionamento. o condomínios são onze mas alguém não tem carro; surge a necessidade de regular o uso dessa parte comum para evitar desentendimentos. Estamos dentro de um questão de competência da assembléia que realmente decide: o estacionamento do condomínio deve ser usado por sua vez. Nenhum condomínio tem carro? Sem problema: quando a sua vez, esse lugar ainda deve permanecer à sua disposição, mesmo com o risco de que ele permaneça vazio. É por isso que o princípio da igualdade de uso do comum deve ser salvaguardado apenas no nível potencial, do qual oart. 1102, primeiro parágrafo, c. Um dos condomínios não está lá ele está segurando essa decisão de montagem: em sua maneira de vê-lo, ao invés de permitir o uso igual, esta resolução comprime-o precisamente em consideração ao fato de que alguns condomínios não têm um carro. Como dizer: a decisão da assembléia não observa, mas viola a arte. 1102 c.c. O fato Apenas disse que realmente aconteceu. A tese do impugnante foi rejeitado em primeira e segunda instância. Daqui a apelar para o Supremo Tribunal e a pronúncia de uma frase, o n. 12485 de 19 de julho passado, que confirma as decisões dos juízes de mérito. Em resumo, a assembléia decidiu no melhor que as formas. © Por quê? Deixamos a explicação para o stoats.

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A resolução da Assembléia que, considerando a insuficiência de vagas de estacionamento em relação ao número de condomínios, previu o aproveitamento da parada e estabeleceu a impossibilidade, para os condomínios individuais, de ocupar os espaços não atribuídos a eles, mesmo que os condomíniosvinte direitos não ocupam nesse momento a área de estacionamento reservado, não conflita com o art. 1102 do Código Civil, mas é uma expressão correta do poder de regular o uso do comum pela assembléia. De fato, se a natureza de um objeto imobiliário de comunhão não permite o desfrute simultâneo de todos os coproprietários, o uso comum pode ser realizado indiretamente ou por meio de alternativas (Cassação 3-12-2010 No. 24647; Cassation 4-12-1991 No. 13036). Portanto, a assembléia, que tem o poder de regular os bens e serviços comuns, com a finalidade de melhor e mais racional utilização (Cassation 11-1-2012 No. 144, Cassation 22-3-2007 No. 6915), pode muito bem estabelecer, por decisão da maioria, a mudança do gozo do comum, no caso em que, como no caso sob exame, o uso simultâneo por todos os condomínios não é possível, devido ao número insuficiente de vagas de estacionamento. mensal (Cass. 19 de julho de 2012, n. 12485). Para colocá-lo com uma piada; o condomínio que não tem carro não pode ser privado do direito de usar o estacionamento: pode comprar um e enquanto isso ninguém tem que ficar com ele!
adv. Alessandro Gallucci



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