Uso do comum, inovações e resoluções

Que diferença faz entre o uso da coisa comum, uso de partes individuais e inovações? A resposta do Tribunal de Recurso de Ancona.

Uso do comum, inovações e resoluções

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No que diz respeito aos condomínios, sabe-se que cada condomínio tem direito a use as partes comuns do edifício desde que: a) deste você não deriva sua modificação; b) permanece inalterado direito igual dos outros condomínios fazer o mesmo. O padrão de referência é oart. 1102, primeiro parágrafo, c.; trata-se de uma disposição ditada em matéria de comunhão aplicável ao condomínio em virtude da referência contida noart. 1139 c.c. Muitas vezes há confusão entre inovações antigo art. 1120 e uso da coisa comum de acordo comart. 1102 c.c. A diferença fundamental está no assunto da ação: a montagem no primeiro caso, o condomínio único no segundo. O fato é que também uso individual de partes comuns pode ser de natureza inovadora. Muitas vezes, em casos de uso individual da coisa comum, há um decisão de montagem preventiva de autorização ou negação do comportamento do condomínio. As vezes é o regulamento que exige autorização; em outros casos o administrador ou o mesmo condomino para submeter voluntariamente a pergunta ao assis. se a resposta deste último é negativa, o condomínio tem o direito de contestar a resolução contestando sua legitimidade em relação aos métodos de uso das partes comuns. Uma frase proferida pelo Tribunal de Apelação de Ancona faz um balanço da situação sobre a diferença entre inovações ex art. 1120 c.c., uso da coisa comum de acordo comart. 1102 c.c. e especifica um fato: para a afirmação do direito de uso individual negado pela assembleia de acionistas, nenhum apelo é requerido para a resolução. Vale a pena leia a parte da pronúncia que se concentrou nesses tópicos. [Гўв'¬В |] o raciocínio da disposição em questão é assegurar uma maioria qualificada para a aprovação dessas inovações que necessariamente - pela impossibilidade 'de uso separado, como requerido pelo art. 1121 c.c., - deve pesar sobre o total 'de condomínios, mesmo que discordando enquanto, na hipótese diferente em que é um condomínio único querer inovar, não pode' que se aplique a arte. 1102 cc, segundo a qual cada participante pode 'usar a coisa comum, e para este propósito - desde que não altere o destino e não impeça outros condomínios de usá-lo de acordo com seu direito - pode fazer às suas próprias custas as modificações necessárias para o melhor prazer da coisa em si. É evidente que as modificações feitas ao comum em virtude do art. 1102 cc, também pode constituir uma inovação - no sentido técnico-legal utilizado na disposição do art. 1120 do Código Civil, - e neste caso também são permitidas ao condomínio individual, quem assume o ônus, se não alterar o destino e não impedir o uso igualitário do comum aos demais participantes do condomínio.

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A aplicabilidade do disposto no art. 1102 cc, permite excluir a necessidade de uma assembléia de deliberação, uma vez que a realização da inovação constitui uma explicação de um direito do condomínio individual, que pode solicitar diretamente ao juiz que verifique se o trabalho não excede os limites regulamentares previsto.
Um corolário destes princípios (para os quais ver Court of Cassation 27 de dezembro de 2004 No. 24006), é aquele para o qual o direito do condomínio individual para realizar as intervenções exigidas pelo art. 1102 do Código Civil, pode ser afirmado em contradição com os outros condomínios, sem a necessidade de contestar de forma independente a resolução que negou a autorização [Гўв'¬В |] (App. Ancona 2 de março de 2012 n. 170). Em essência de acordo com o tribunal de Marche a deliberação de recusa, válida e obrigatória para todos os condomínios até uma disposição de invalidação do juiz (artigo 1137 do Código Civil), poderia ser considerada ineficaz se o resultado de um julgamento sobre o uso individual de uma parte comum se afirma sua legitimidade sem tê-lo contestado; isto porque o direito de usar as partes comuns contempladas pela arte. 1102 c.c. é o direito subjetivo do condomínio. Uma posição que não passa de crítica, desde que se é verdade que o direito do condomínio nas partes comuns é reconhecido pela arte citada acima. 1102 c.c. É igualmente verdade que a assembléia tem o direito de regular o uso de coisas comuns (art. 1138 c.c.) para que cada coproprietário se beneficie mais.
adv. Alessandro Gallucci



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