Atualiza√ß√Ķes sobre a planta da casa em 2019

Todas as atualiza√ß√Ķes sobre o Plano da Casa, agora ativo por nove anos, que em algumas regi√Ķes ainda est√° em vigor ou estendido, enquanto em outros j√° foi revogado.

Atualiza√ß√Ķes sobre a planta da casa em 2019

O Plano Nacional da Casa para a expansão dos edifícios existentes

Para reviver o edifício agora profundamente em crise, com o Decreto-lei 112/2008 o governo lançou o chamado Planta da Casa, que se tornou operacional em 1 de abril de 2009.

O Plano Inicial é, na verdade, constituído por uma série de leis regionais independentes


o principais medidas havia quatro:

  • enormes dota√ß√Ķes para o constru√ß√£o de habita√ß√£o de habita√ß√£o p√ļblica ser alugado com direito de resgate;
  • l 'aumentar one-off igual a 20% do volume total de edif√≠cios existentes para uso residencial, tamb√©m em derroga√ß√£o dos instrumentos de planeamento urbano (regulamentos de constru√ß√£o, planos regulamentares gerais e planos detalhados ou de implementa√ß√£o);
  • a possibilidade reconstruir edif√≠cios irrestritos constru√≠dos antes de 1989 com um aumento c√ļbico aproximadamente 30% de maneira ordin√°ria ou 35% no caso de ado√ß√£o de sistemas de constru√ß√£o de edif√≠cios verdes ou com uso de fontes de energia renov√°veis;
  • a redu√ß√£o do taxa de constru√ß√£o, uma taxa a ser paga ao Munic√≠pio em caso de nova constru√ß√£o ou aumento de volumes de constru√ß√£o, at√© 60% em caso de expans√£o da primeira casa do requerente ou de um parente dele / dela at√© o terceiro grau.

O Home Plan também foi lançado como incentivo para jovens casais


O Plano inicialmente teve duração igual a um ano e meio.
A aplica√ß√£o concreta tamb√©m foi delegada ao indiv√≠duo regi√Ķes emitindo as suas pr√≥prias leis regionais para a defini√ß√£o detalhada dos crit√©rios de alargamento, os coeficientes reais (que poderiam tamb√©m sofrer algumas adapta√ß√Ķes √† situa√ß√£o local) e os edif√≠cios admitidos ou exclu√≠dos.
Portanto, ocorreu um situa√ß√£o muito heterog√™nea, que ainda permanece dez anos depois, porque muitas regi√Ķes t√™m estendido os prazos de validade v√°rias vezes.
Às vezes, a lei do Plano da Casa ainda está em vigor e operacional, enquanto em outros casos foi revogada por algum tempo.

The Home Plan: notícias para 2019

Como funciona o plano de casa e que notícias apresenta 2019?
Vamos tentar descobrir a regi√£o por regi√£o.
em Emilia Romagna, Lombardia, Friuli Venezia Giulia e Lazio o prazo para o Plano Inicial j√° ocorreu e as instala√ß√Ķes fornecidas foram parcialmente implementadas pelos respectivos regulamentos sobre constru√ß√£o, planejamento urbano e uso da terra.

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Em outros casos, a situação é muito mais variada.
o principais tend√™ncias h√° dois: extens√£o adicional dos termos e transforma√ß√£o (com poss√≠veis modifica√ß√Ķes) em lei regional permanente.

Casa do Plano da Prov√≠ncia Aut√īnoma de Bolzano

No Trentino Alto Adige, o Plano da Casa é regulado a nível provincial.
Na prov√≠ncia aut√īnoma de Bolzano as prescri√ß√Ķes, tornam-se estruturais e, portanto, sem vencimento, eles s√£o particularmente restritivo. De fato, as extens√Ķes s√≥ s√£o permitidas nos edif√≠cios que j√° existiam em 12 de janeiro de 2005 para uso predominantemente residencial e um volume acima do solo de pelo menos 300 metros c√ļbicos.
L 'aumento m√°ximo permitido √© igual a 160 metros quadrados e 200 metros c√ļbicos acima do solo.

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o demolição com reconstrução em vez disso, é reservado para edifícios em área agrícola e prevê uma prorrogação até 35% do volume pré-existente, com um aumento para 45% se a intervenção for realizada no contexto de ferramentas de redesenvolvimento, tais como planos urbanísticos detalhados, planos de recuperação ou planos detalhados.

Casa Plan Abruzzo

A Piano Casa dell'Abruzzo foi prolongada até 31 de dezembro de 2019.
Portanto, eles permanecem v√°lidos disposi√ß√Ķes atuais que permitem aextens√£o com os seguintes coeficientes:

  • 20% do volume edif√≠cios residenciais, com b√īnus adicional 10% em caso de realiza√ß√£o do classe de energia A;
  • 35% do volume edif√≠cios residenciais em caso de demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o com os crit√©rios de edif√≠cio verde;
  • 20% do volume do edif√≠cios n√£o residenciais.

Planta da Casa Basilicata

Com a lei regional 11/2018, a Basilicata fez estrutural seu Plano da Casa, que ent√£o se torna permanente.

O Plano da Casa permite expans√Ķes volum√©tricas de resid√™ncias unifamiliares


o aumentos esperados eles s√£o muito complexos:

  • 20% do volume existente para moradias unifamiliares isoladas com superf√≠cie at√© 200 metros quadrados e casas geminadas ou multi-familiares com superf√≠cie at√© 400 metros quadrados, ou 25% se uma das interven√ß√Ķes para o economia de energia previsto pela lei regional 28/2007;
  • 15% da √°rea coberta para o condoned edif√≠cios residenciais e eu edif√≠cios n√£o residenciais com uma superf√≠cie n√£o superior a 250 metros quadrados;
  • 30% da √°rea total no caso de demoli√ß√£o com reconstru√ß√£o de edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais, que sobe para 35% com a implementa√ß√£o de interven√ß√Ķes destinadas √† poupan√ßa de energia e 40% com o uso de t√©cnicas de constru√ß√£o de edif√≠cio verde e a instala√ß√£o de pain√©is fotovoltaicos.

Plano da Casa da Cal√°bria

A Calábria também ampliou o seu Plano da Casa trazendo o prazo para 31 de dezembro de 2020.
o extens√Ķes s√£o eles:

  • 15% do volume de edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais;
  • 30% do volume em caso de adapta√ß√£o s√≠smica;
  • um b√īnus adicional de 10% com a√ß√Ķes para aumentar a sustentabilidade ambiental;
  • 30% em caso de demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o de edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais;
  • 40% em caso de reconstru√ß√£o com maior sustentabilidade ambiental.

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Plano da Casa Campania


Na Camp√Ęnia
o plano da casa foi prorrogado até 31 de dezembro de 2019.
Portanto, eles permanecem em vigor requisitos atuais aumento de 20% para edifícios residenciais com volume não superior a 1500 m3 e 35% para reconstrução.

Plano da Casa da Lig√ļria

Na Lig√ļria, o Plano da Casa tornou-se estrutural, com prescri√ß√Ķes muito complexas desencorajar oabandono das √°reas mais marginais, especialmente em montanha.
Edifícios residenciais com volume podem, portanto, ser estendidos:

  • at√© 200 metros c√ļbicos para um m√°ximo de 60 metros c√ļbicos;
  • entre 200 e 500 metros c√ļbicos, at√© 20% da parte superior a 200 metros c√ļbicos;
  • entre 500 e 1000 metros c√ļbicos, at√© 10% da parte superior a 500 metros c√ļbicos;
  • entre 1000 e 1500 metros c√ļbicos para um m√°ximo de 200 metros c√ļbicos.

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Eles tamb√©m s√£o estabelecidos b√īnus adicionais em caso de melhoria s√≠smica, de interven√ß√Ķes para o aumento da efici√™ncia energ√©tica, do emprego de materiais e t√©cnicas tradicionais ou a recupera√ß√£o de edif√≠cios com altitude maior que 500 metros.
No entanto, não há extensão para edifícios não residenciais.
Em caso de demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o Por outro lado, as seguintes extens√Ķes podem ser executadas:

  • 35% em edif√≠cios residenciais com volume n√£o superior a 2500 metros c√ļbicos e n√£o residenciais com volume n√£o superior a 1000 metros c√ļbicos;
  • 40% em edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais munic√≠pios montanhosos;
  • 50% em caso de deslocaliza√ß√£o edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais, com Aumento de 60% se o pr√©dio vier movido em uma aldeia de montanha.

Casa Plan Marche

O vencimento do Plano March Marche foi adiado para 31 de dezembro de 2020.
Portanto, eles continuam a aplicar requisitos atuais, que prevê a expansão do volume de edifícios residenciais e não residenciais:

O Plano da Casa previa uma expansão extraordinária do tamanho dos edifícios existentes

  • at√© 20% em uma base ordin√°ria;
  • at√© 35% em caso de expans√£o com adapta√ß√£o s√≠smica de todo o edif√≠cio e demoli√ß√£o com reconstru√ß√£o;
  • at√© 50% para o reconstru√ß√£o com m√©todos anti-s√≠smicos.

Plano Casa Molise

Também em Molise la novo prazo do Plano da Casa está programado para o 31 de dezembro de 2020.
Por dois anos, portanto, os edifícios residenciais e não residenciais podem ser expandidos com uma estrutura de suporte concluída até 31 de dezembro de 2014 até 20% do volume existente e 30% se a intervenção seguir diminuição na demanda de energia para aquecimento.
Eles est√£o agendados b√īnus adicionais igual a 10% para interven√ß√Ķes com materiais e t√©cnicas tradicionais de constru√ß√£o e deve ser calculado de acordo com alguns coeficientes em caso de recupera√ß√£o de artefatos de amianto.
o reconstrução em vez disso, é incentivado através do alargamento:

  • 35% do volume de edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais;
  • 40% se a interven√ß√£o atingir um aumento de n√ļmero de √°rvores no lote;
  • 50% se o novo pr√©dio for designado classe energ√©tica C ou superior e 60% do√°gua quente sanit√°ria √© produzido com fontes renov√°veis.

Plano de Piedmont House

No Piemonte a situação ainda está lá incerto. O plano da assembleia tinha sido prorrogado até 31 de dezembro de 2018 para permitir a aprovação do lei regional 16/2018 sobre a reutilização, o redesenvolvimento do edifício e a regeneração urbana que teria realmente conseguido permanente.
Recupera√ß√£o de r√ļstico e s√≥t√£o, a demoli√ß√£o do edif√≠cios rurais abandonados com transfer√™ncia para outra √°rea do volume resultante eo estabelecimento de alguns pr√™mios sob certas condi√ß√Ķes.

O plano da casa aplica-se sobretudo a casas unifamiliares


No entanto, em novembro, o governo encontrou alguns problemas de constitucionalidade especialmente ligado √† interpreta√ß√£o do conceito de dist√Ęncias entre edif√≠cios e √† conex√£o com o Plano de Paisagem.
O impasse parece ter sido superado graças à decisão do governo de não desafiar a lei regional ea vontade da Região de introduzir algumas mudanças nos pontos em questão.

Casa Plan Puglia

o lei regional 14/2009 foi prorrogado por mais um ano: o prazo é, portanto, programado para próximo dia 31 de dezembro.
Os regulamentos actuais prevêem a expansão de edifícios residenciais e não residenciais com aumento no volume até 20%, extensível a 35% em caso de demolição com reconstrução e a 45% em caso de reabilitação de edifícios com deslocalização como parte de um programa integrado de regeneração urbana.
Alguns tamb√©m foram incorporados altera√ß√Ķesque, por exemplo, ampliam a possibilidade de ampliar, at√© 20% e com um m√°ximo de 300 metros c√ļbicos, tamb√©m edif√≠cios residenciais com volume superior a 1000 metros c√ļbicos.

Plano Sardenha House

A extensão Plano Casa della Sardegna é até 30 de junho de 2019.

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o quadro regulamentar é muito articulado:

  • em √°rea urbana A (centros hist√≥ricos): extens√£o de edif√≠cios sem valor hist√≥rico at√© 20% do volume existente com um m√°ximo de 70 metros c√ļbicos;
  • em √°reas urbanas B e C: extens√£o dos edif√≠cios existentes at√© 20% ou 30% do volume total com um m√°ximo de 90 ou 10 metros c√ļbicos respectivamente e um b√≥nus adicional de 5% em caso de melhoria energ√©tica;
  • em √°rea D: extens√£o de edif√≠cios para uso compat√≠vel com a √°rea at√© 25% do volume total;
  • em √°rea E (territ√≥rio rural): expans√£o do volume de edif√≠cios residenciais com um m√°ximo de 20% ou 30%.

Plano Sicília House

O Plano da Casa na Sicília foi prorrogado até 31 de dezembro de 2020.

Os edifícios no centro histórico são quase sempre excluídos do Plano da Casa


Portanto, olei atual, o que permite:

  • a expans√£o de edif√≠cios residenciais com B√īnus volum√©trico de 20%, alargado para 25% no caso de demoli√ß√£o com reconstru√ß√£o e 35%, se a reconstru√ß√£o ocorrer com fontes de energia renov√°veis;
  • o alargamento do edif√≠cios n√£o residenciais com um b√īnus volum√©trico de 15%;
  • o demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o edif√≠cios n√£o residenciais com as mesmas percentagens de edif√≠cios residenciais, geralmente muito mais favor√°veis.

Piano Casa Toscana

At√© a Toscana prop√īs o seu pr√≥prio Plano da Casa at√© 31 de dezembro de 2020.
Portanto, eles permanecem em vigor regras atuais, que permitem incrementos de √°rea √ļtil bruta igual a 20% em edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais, com um m√°ximo 70 metros quadrados em caso de amplia√ß√£o simples e 35% da superf√≠cie bruta em caso de demoli√ß√£o com reconstru√ß√£o.

Plano da Casa Umbria

Mesmo na Úmbria, a situação parece decididamente favorável.
Na verdade, o Lei Regional 1/2015 (Lei consolidada sobre governa√ß√£o territorial e mat√©rias conexas) estabelece, sem limite de tempo, a possibilidade de se estender at√© 25% e com um m√°ximo de 80 metros quadrados Superf√≠cie interna √ļtil:

  • qualquer casas unifamiliares e geminadas, com um expans√£o m√≠nima concedido igual a 30 metros quadrados;
  • de edif√≠cios residenciais multifamiliares com √°rea √ļtil coberta n√£o superior a 500 metros quadrados, independentemente do n√ļmero de unidades imobili√°rias.

Plano da Casa Valle d'Aosta

Tamb√©m as condi√ß√Ķes do Valle d'Aosta s√£o particularmente vantajosoporque o Plano da Casa foi estruturado imediatamente. Existem dois tipos de interven√ß√Ķes:

  • extens√£o edif√≠cios residenciais e n√£o residenciais at√© um m√°ximo de 20% do volume existente;
  • demoli√ß√£o e reconstru√ß√£o de edif√≠cios residenciais e n√£o residencial com um aumento no volume de 35% em comum ou 45% na presen√ßa de programas integrados.

Com o Plano da Casa, aumentos pontuais no volume de casas unifamiliares são possíveis

Plan Veneto House

A situação do Veneto está em evolução. O atual Plano da Casa foi, de fato, estendido até 31 de março, mas deve ser substituído (e provavelmente tornado permanente) por um nova lei regional sobre redesenvolvimento urbano e naturalização sendo atualmente definidos.



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