Unidades de colaboração

Define-se como uma unidade collabente um edifício, ou parte dele, reduzido ao estado de ruína e que por suas características, não é capaz de produzir renda.

Unidades de colaboração

Quais são as unidades em colapso?

o categoria cadastral F / 2 - unidades colaboradoras identificam construções arruinadas ou dilapidadas que não são capazes de produzir renda precisamente em virtude de suas características.
São propriedades com um nível notável de deterioração, inadequado para se tornar habitável com simples trabalhos de manutenção ordinários ou extraordinários.
Para torná-los habitáveis, intervenções radicais são necessárias como uma reestruturação real.

Unidades de colaboração


Esta categoria inclui edifícios afetados pelo risco de colapso, subsidência estática, danos causados ​​pelo terremoto com rachaduras altamente visíveis, etc.

Regulação das unidades colaboradoras

A atribuição da categoria F / 2 - unidades colaborativas é de acordo com o Decreto do Ministério das Finanças 2 de janeiro de 1998 n.28.
No Artigo 3, parágrafo 2, do Decreto, estabelece-se que os edifícios com um nível acentuado de degradação que sejam inadequados para usos produtivos da renda podem ser registrados no Registro de Imóveis. sem atribuição de renda cadastral. No entanto, é essencial descrever os caracteres específicos e o uso pretendido.
Para estas propriedades existe, portanto, a possibilidade e não a obrigação de atualizar os documentos cadastrais.
Se, por exemplo, um edifício se torna inutilizável após um terremoto, é possível, em vista de suas novas características, atualizar os documentos cadastrais registrando-o como uma unidade colaboradora.

Unidade de colapso do terremoto

com nota n. 29439 de 2013 o departamento central de cadastro e cartografia especificou que a atribuição do A categoria F / 2 não é elegível quando:
- o edifício está, de qualquer modo, registrado em outra categoria de registro de imóveis;
- não é identificável e / ou perimetrável.
Os edifícios e objectos sem cobertura total e a estrutura de suporte relativa à carga ou de todos os pisos e ao mesmo tempo delimitados por paredes que não tenham pelo menos a altura de um metro, são considerados em terra, não identificáveis ​​nem perimetráveis.
Portanto, tanto para residências como para edifícios de produção, quando o estado de fato não permite o registro em outra categoria de registro de imóveis, é possível atribuir o destino F / 2 - Unidades de colaboração, desde que as condições para identificar e / ou limitar o ativo sejam satisfeitas.
com Circular n.27 / E de 13 de junho de 2016 o Inland Revenue esclareceu que é correto inserir como F / 2 uma casa com paredes perimetrais e internas substancialmente intactas, mas totalmente desprovidas das telhas, ou um prédio produtivo com pilares, vigas e paredes perimetrais intactas, mas sem cobertura.
Nos dois casos citados, as condições de identificação e / ou perímetro são atendidas, pois a alocação do destino F / 2 é viável, desde que o estado de coisas não permita o cadastro em outra categoria cadastral.
Consideremos, por exemplo, edifícios em construção que, embora tenham atingido as mesmas características, devem, no entanto, ser registrados no cadastro com destino. F / 3 - unidade em construção.

Procedimento para o empilhamento de unidades de colagem

Para unidades imobiliárias já registradas no registro de imóveis, não é possível fazer o downgrade de F / 2 - Unidades de colaboração com uma variação cadastral.
Nestes casos, o procedimento prevê a supressão da unidade e o novo empilhamento na categoria F / 2.
O Decreto do Ministério das Finanças de 2 de Janeiro de 1998, n.28, identifica o nº 1 do artigo 6º. procedimentos simplificados para a reclamação cadastral de edifícios de pouca relevância cartográfica ou censitária.

Empilhamento de unidades em colapso

Essas construções incluem aquelas que não são habitáveis ​​ou acessíveis e, em qualquer caso, não utilizáveis, como conseqüência de:
- perturbações estáticas;
- dilapidação ou inexistência de elementos estruturais e vegetais;
- ausência dos principais acabamentos normalmente presentes na categoria cadastral à qual a propriedade é cadastrada ou censitária;
- impossibilidade de uso concreto com apenas trabalhos de manutenção ordinários ou extraordinários.
Para o propósito das declarações de unidades colaborativas é necessário que o profissional, em nome do cliente:
a) preparar uma especificação relacionamento, datada e assinada, mostrando o status dos locais, com especial referência às estruturas e conservação do edifício, que devem ser devidamente representadas através de documentação fotográfica;
b) anexar um 'autocertificação, feita pelo peticionário declarante, nos termos dos artigos 46 e 76 do Decreto Presidencial no.445, de 28 de dezembro de 2000, atestando a ausência da conexão da unidade às redes de serviços públicos de eletricidade, água e água. do gás.
Para estas declarações, as unidades devem ser identificadas exclusivamente no plano, conforme indicado na Circular nº 9, de 26 de novembro de 2001, da Agência do Território e disposições posteriores.

Pagamento da IMU pelas unidades cooperantes

As unidades colaborativas são geralmente isenta de IMU. No entanto, existem exceções.

Unidades de colagem IMU

De fato, quando a propriedade foi praticamente arrasada e poucas ruínas permanecem, ela deve ser avaliada como área de construção e, portanto, o imposto a pagar pelo terreno para construção é considerado.
Para efeitos de assimilação a uma área de construção, no entanto, existem algumas avaliações a serem feitas.
o sentença do Tribunal de Cassação n.5166 de 1 de março de 2013 indica que devemos sempre considerar a construção factual da terra, não apenas aquela identificada pelas ferramentas de planejamento locais.
L 'buildability factual identifica-se pela observação da proximidade da terra a um centro habitado, do desenvolvimento de edificações atingidas pelas áreas adjacentes, da existência de serviços públicos essenciais, da presença de obras de urbanização primária, da conexão com os centros urbanos já organizados, etc.
Uma unidade de colapso em colapso localizada em uma área completamente isolada poderia então ser isenta do pagamento da UMI também como terreno para construção.
Considerando a isenção do pagamento da IMU por unidades colaboradoras que não foram reduzidas à ruína, nos últimos anos tem havido um aumento considerável no número de unidades declaradas em collabenti após a crise.
O fenômeno envolvia principalmente antigos depósitos abandonados, cujos proprietários, incapazes de alugar e cansados ​​de pagar milhares de euros de IMU por ano, retiravam a cobertura para tentar obter a reentrada como F / 2.
Este tipo de procedimento é no entanto arriscado: deve ser lembrado que qualquer intervenção de construção superior à manutenção ordinária deve ser acompanhada por uma prática de construção (que pode ser rejeitada pelo Município) e que a demolição de um telhado sem o consentimento do Município constitui abuso de construção, bem como a violação da disposição de materiais.

Deduções fiscais para as unidades cooperantes

Deduções fiscais sobre renovações (50%) e em economia de energia (65%) são concedidos apenas edifícios existentes.
A prova da existência é dada pelo registro no cadastro do prédio ou pelo pedido de registro.

Deduções fiscais para unidades de colaboração

com Circular n.215 / E de 12 de agosto de 2009 o Inland Revenue esclareceu que a condição de indisponibilidade do prédio do qual deriva a classificação cadastral F / 2 não exclui que o mesmo possa ser classificado como existente, sendo um artefato já construído e identificado como registro de terras, apesar de não produzir renda.
Portanto, é possível se beneficiar das reduções em renovações e economia de energia para intervenções realizadas em unidades de colaboração.
No entanto, lembre-se que para a dedução na economia de energia (65%), além do fato de que o edifício é existente, é necessário que já exista um sistema de aquecimento.
Para as unidades colaboradoras, acho importante lembrar também o caso particular da dedução nas reformas de edifícios que permite um aumento percentual de 50% a 65% intervenções de adaptação anti-sísmica feitas em edifícios que se enquadram em áreas sísmicas de alto risco (ou seja, zonas 1 e 2 identificadas pelo OPCM 3274/2003).



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