Árvores em condomínio

Não é incomum, especialmente em condomínios com um pátio usado como jardim

Árvores em condomínio

Alberi

Não é incomum, especialmente no edifícios do condomínio com pátio usado como um jardim, ou com canteiros e espaços verdes semelhantes, que mais cedo ou mais tarde devemos discutir perguntas sobre árvores.
o perguntas usuais eles são, basicamente, o seguinte:
a) quem é o dono das árvores?
b) quem pode decidir se planta novas ou corta as presentes?
c) quem deve providenciar a sua manutenção?
Vamos para a ordem.

Propriedades de árvores de condomínio

O código civil, emart. 1117, não menciona entre as coisas comuns árvores, plantas e afins.
No entanto, é indiscutível que a listagem de código não é obrigatória e sim que tem um valor puramente exemplificativo (Cass. 18 de setembro de 2009 n. 20249).
Em primeiro lugar, portanto, valerá a pena consultar o regulamento do condomínio para entender se o chamado verde comum é mencionado nele.
No silêncio do regulamento, neste ponto, devemos considerar a situação de fato presente no momento do nascimento do condomínio.
virtualmente será necessário investigar se as árvores estavam presentes desde o estabelecimento do condomínio ou se eles foram plantados mais tarde e, neste caso, por quem.

Plantio de árvores condominiais

Se a árvore foi plantada iniciativa pessoal de um condomínio, antigo art. 1102 c.c. (uso do comum), a propriedade será individual; se, por outro lado, o plantio foi o resultado de uma decisão de montagem, a planta será propriedade do condomínio. quorum deliberativo necessário decidir plantar uma árvore varia dependendo do estado dos lugares.
Se já existem canteiros de flores ou pedaços de terra prontos para recebê-los, será o suficiente maioria simples programado para deliberações ordinárias (portanto, em segunda convocação, um terço dos participantes no condomínio e pelo menos 333 milésimos).

Alberi


Se, por outro lado, será necessário realizar obras estruturaisex. criação de canteiros a serem obtidos em áreas comuns, será necessário alcançá-los Maiorias previstas para inovações.
Sem o consentimento de todos os condomínios, e salve o caso de perigo de queda, as árvores não podem ser cortadas.
A jurisprudência segundo a qual também se baseia neste aviso a demolição de árvores, envolvendo a destruição de um bem comum, deve ser considerada uma inovação proibida, de acordo com o art. 1121 c.c. e, como tal, requer o consentimento unânime de todos os participantes do condomínio; Também não se pode considerar que a resolução que aprova, por maioria, as despesas relacionadas com o abate, pode ser uma ratificação válida do trabalho realizado por iniciativa própria do administrador. ( Tribunal de Apelação de Roma, 6 de fevereiro de 2008 n. 478).

A manutenção de árvores de condomínio

Diferente da hipótese de abatimento são as do manutenção ordinária.
Assim, por exemplo, a poda necessária para evitar violações de distâncias legaisetc. Ele pode ser organizado pelo administrador por sua própria iniciativa, pois envolve atividades que se enquadram no gerenciamento comum das coisas comuns.
Nada proíbe naturalmente, de fato, é aconselhável em relação à contenção de custos e à escolha do jardineiro, que é a assembléia que decide quem confiar a tarefa bem como a periodicidade do mesmo.
Cada condomínio individual pode realizar operações de manutenção ordinárias do verde comum, desde que essas iniciativas não resultem em ações ruinosas; a menos que acordos especiais na reunião, finalmente, nestes casos, será sobre trabalho que não deve ser pago.



Vídeo: Derrubando Árvores no Condominio Bertioga