Empréstimo hipotecário

A aceitação do empréstimo consiste em assumir as obrigações contraídas por aqueles que tomaram um empréstimo, quando você quer comprar o imóvel coberto por essa hipoteca.

Empréstimo hipotecário

O que é um empréstimo hipotecário?

L 'empréstimo hipotecário consiste em assumir as obrigações contraídas por aqueles que estipularam uma hipoteca, quando se pretende comprar o imóvel coberto por essa hipoteca.
Neste caso, portanto, um contrato real é estipulado entre o contratante original do empréstimo e a pessoa que deseja comprar sua casa.

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Do ponto de vista legal, a aquisição é regulada porart. 1273 do código civil, segundo o qual pode ser celebrado um acordo entre o devedor (Necked) e uma terceira pessoa (Accollante) que assume a responsabilidade de libertar o devedor contra um credor (Accollatario), liberando-o do ônus de pagar as somas devido aos prazos programados.
A aquisição pode, portanto, ser uma solução a ser avaliada, para quem precisa comprar uma casa, já que nesse período os credores não concedem empréstimos com facilidade.
É também um caso frequente quando se compra uma casa diretamente de uma construtora, o que, desta forma, pode libertar-se da dívida residual da unidade imobiliária, mas também pode pedir ao contribuinte para contribuir para uma parte das despesas pagas para a iluminação do imóvel. hipoteca.

Tipos de empréstimo hipotecário

Existem dois tipos de empréstimos hipotecários: o cumulativo e o libertador.
L 'acordo cumulativo é o mais difundido na Itália, e prevê que o contratante original não está completamente livre das obrigações para com o banco.
Desta forma, se por algum motivo o devedor contratante não honrar a dívida, a responsabilidade também recairá sobre o contratante original. Portanto, a dívida continua vinculada, tanto àqueles que originalmente a contrataram quanto àqueles que a substituíram.
Em vez disso, emacordo libertador, o contratante original deve solicitar expressamente no contrato estipulando com o sucessor que ele é liberado de toda responsabilidade. Desta forma, eles caem apenas naqueles que assumiram.
Neste caso, no entanto, o banco pode solicitar todas as informações da empresa documentação pessoal e de renda, como se fosse um stipula ex novo. Além disso, diz-se que mantém as condições estabelecidas pelo empréstimo original, mas também pode decidir adaptá-las às novas hipotecas.
Outra distinção de tipos de aquisição também deve ser feita com base em qual é a figura que assume o papel de accollato.
Se é um construtor, a garantia pode ter um valor não superior a 80% do valor do imóvel. Em vez disso, se o elogio é um privado, o sucessor pode suportar toda a dívida remanescente.

Aspectos a serem avaliados para a aceitação do empréstimo

A aceitação da hipoteca não requer taxas e, portanto, pode ser vantajoso para quem o contrata, porque permite evitar custos notariais ou preliminares. Cuidado, porém: alguns bancos também reivindicam um taxa de substituição para a aquisição, geralmente igual a cerca de 1% da dívida residual.

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No entanto, os bancos nem sempre aderem à aquisição, como se acreditassem que a pessoa que assume não dá garantias suficientes para cobrir a dívida.
Apesar de não aderir ao pacto, no entanto, eles não podem recusar, como é em qualquer caso, um contrato entre o devedor ea pessoa que o substitui em favor do credor, então o banco.
Mas, neste caso, a aquisição continuará sendo apenas um acordo privado entre accolato e accollante, sem alterar os compromissos do primeiro com o banco, para o qual o contrato de empréstimo permanecerá em nome do vendedor, enquanto a propriedade será em todos os aspectos comprador.
Ao comprar de uma empresa de manufatura, é aconselhável tomar cuidado ao assinar o contrato, para verificar se as despesas incluem também a obtenção de uma hipoteca, e ver quais são as condições propostas (parcela, taxa de juros, etc.). De fato, em alguns casos, pode ser mais barato entrar em uma nova hipoteca do que assumir uma existente.
Outro conselho a seguir antes de tomar uma hipoteca é perguntar bem se o vendedor é em situação regular com o pagamento de parcelas, para evitar surpresas ruins. Para fazer isso, a melhor solução é solicitar um declaração escrita para o banco.
Em vez disso, um mito para dissipar em relação à aceitação do empréstimo é que o vendedor já terminou de pagar todos os juros e continua a ser pago apenas o montante principal.
Na realidade, não é assim, porque a aquisição é completamente análoga a uma hipoteca normal, formada apenas pela parte residual da dívida.
Em qualquer caso, antes de aceitar uma aceitação, é aconselhável ver uma cópia do contrato, para entender se as condições do empréstimo são adequadas às suas necessidades, ou se é melhor estipular uma do zero.



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