Transcrição da venda preliminar

A transcrição da venda preliminar é realizada por um notário e protege o comprador se o vendedor não conseguir liquidar os contratos.

Transcrição da venda preliminar

preliminare tra venditore e acquirente

o venda preliminar é um contrato em que um vendedor e um comprador comprometem-se a concluir uma venda e a estabelecer seus métodos e tempos.
Este contrato serve para comprometer as partes a resolver quaisquer problemas que não permitam a compra e venda imediata.
No que diz respeito ao comprador de uma casa, o impedimento mais difundido é a obtenção de um empréstimo, enquanto para o vendedor o fato de não ter completado o trabalho para entregar o imóvel com características de praticabilidade.
É bom ressaltar que a venda preliminar é diferente da proposta de compra, ou seja, uma declaração em que o comprador declara que quer comprar um bem a um determinado preço.
O último apenas compromete a parte compradora, enquanto no contrato preliminar de venda ambas as partes concordam com a obrigação legal de concluir a compra com um contrato final em uma determinada data.
Geralmente, a assinatura do preliminar é acompanhada do pagamento de uma depósito como pagamento.

Possíveis consequências de uma venda preliminar

L 'obrigação no entanto, tem apenas efeito entre as partes. Isso significa que, apesar da assinatura da preliminar, o vendedor pode registrar hipotecas na propriedade, vender a mesma propriedade a outras pessoas ou estabelecer direitos reais sobre ela, como um usufruto.

Transcrição do preliminar

incontro col notaio per il preliminare

Para evitar os problemas que possam surgir, é aconselhável optar pelo transcrição do preliminar, que é fornecido pelo art. 2645 bis do Código Civil.
A transcrição consiste na inserção do contrato preliminar no registros imobiliários. Para esta operação é necessário um notário, que recebe e autentica o contrato no prazo de 30 dias a partir da estipulação da preliminar.

Efeitos da transcrição do preliminar

A transcrição produz um efeito prenotativo na propriedade. Na prática, transcrever os meios preliminares antecipando o que resultará no ato definitivo. Desta forma, você passa na frente de todas as transcrições possíveis ou inscrições prejudiciais após a transcrição das preliminares.

stipula del contratto preliminare

No caso de o vendedor não cumprir o contrato preliminar, por exemplo, no caso de uma falência, a transcrição constituirá um proteção para o comprador.
Nesse caso, os créditos do comprador, como o pagamento dos adiantamentos pagos, adquirirão privilégio especial em comparação com todos os outros créditos.
Portanto, na alocação dos recursos da venda forçada do imóvel, o comprador será reembolsado perante os demais credores.
No entanto, é adequado especificar que privilégio só é válido se o contrato final for transcrito por um ano a partir da data da escritura prevista no preliminar e, em qualquer caso, o mais tardar três anos a partir do registro da preliminar.
Transcrever a preliminar torna-se aconselhável em proporção ao risco para se deparar com o não cumprimento do contrato. Isso acontece, por exemplo, quando muito tempo deve passar entre a estipulação do preliminar e a data da ação.
Não é para ser subestimado o risco de insolvência do vendedor para terceiros, que pode ser usado nele com ações de vários tipos (apreensões, apreensões, hipotecas judiciais, intimações). Finalmente, a transcrição é aconselhável nos casos em que o depósito a ser pago é muito substancial.

Custo da transcrição do anteprojecto

firma contratto preliminare

A transcrição do preliminar torna-se, portanto, uma espécie de seguro sobre o depósito pago. Então vamos tentar entender se vale mesmo a pena.
Não obstante o fato deimposto de registro deve ser pago se o preliminar é registrado ou não e que deve ser calculado em percentagem variável sobre o valor das mercadorias, os custos adicionais consistiráimposto fixo de transcrição (o que equivale a 168 euros), em direitos de transcrição fixos (€ 35) e emhonorário do notário que depende do valor da atribuição.
Se o notário após a transcrição do preliminar for o mesmo que prepara o ato definitivo, será possível economizar no gasto total, pois parte do trabalho que deve ser realizado para o preliminar também será usado para o ato.
Por exemplo, para um edifício vendido para 300.000 euros com um valor cadastral de cerca de 60.000 euros:
- o custo do único ato definitivo é de aproximadamente 2.500 euros;
- o custo da preliminar com registro relativo e o ato definitivo subseqüente é de aproximadamente 3.200 euro.
Segue-se que, se o mesmo notário for encarregado de transcrever a preliminar e seguir o ato definitivo, no exemplo citado custo adicional para o registro do anteprojeto é em torno do 700 euros.



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