A transcrição do regulamento do condomínio

A transcrição é um ato de publicidade legal que também pode interessar ao regulamento do condomínio.O que acontece se você não fizer isso?

A transcrição do regulamento do condomínio

Falando do regulamento do condomínio muitas vezes tem sido dito que o código civil não fornece uma definição.

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Doutrina e jurisprudência eles esclareceram que o regulamento do condomínio, que são a origem e o procedimento de treinamento (aceitação pelos compradores individuais de unidades imobiliárias do condomínio do regulamento elaborado pelo proprietário original de todo o edifício ou a resolução da assembléia do condomínio votada pela maioria nos termos do artigo 1136, segundo parágrafo, do Código Civil), em relação à sua função específica de constituir uma espécie de estatuto convencional do condomínio, que rege a sua vida e actividade como órgão de gestão ( a vinculação de alguma norma referente a aspectos específicos da disciplina legislativa), como um ato destinado a afetar uma relação multi-subjetiva conceitualmente única com um conjunto de regras juridicamente vinculantes para todos os condomínios (Scorzelli O regulamento do condomínio, Fag, 2007 conf. Cass. 29 de novembro de 1995 n. 12342). A peculiaridade do regulamento contratual reside no fato de que, sendo assinado por todos os condomínios, é comparável a um contrato real. Isso significa que as partes, ao aceitá-lo, podem restringir seus direitos nas partes de propriedade exclusiva ou em condomínio. Em relação à primeira hipótese, é o caso do regulamento contratual que contém uma cláusula proibindo o destino de uma unidade imobiliária em um restaurante ou impõe a proibição de posse de cães. Com relação às partes comuns, por favor, consulte a cláusula que dá pavimento solar para uso exclusivo dos condôminos proprietários das unidades imobiliárias localizadas no piso superior ou impondo direitos de passagem em partes do edifício, etc. Dependendo da proibição ou carga presente nesse contrato, para ser eficaz também contra terceiros (pense em futuros compradores dos apartamentos) deve ser transcrito no conservatório de registros públicos de imóveis. A falta de transcrição não afeta a validade do regulamento: simplesmente não o torna oponível a terceiros não relacionado a essa relação contratual. Se Tizio compra de Caio e não assina nà? aceitar um regulamento não transcrito não será possível impor não usar o pavimento em uso exclusivo no Sempronio. Se, no entanto, houver a transcrição que faz o regulamento aplicável além da aceitação: a publicidade do ato, na verdade, torna sempre conhecível para todos. Como dizer: ruim para quem não sabia. A transcrição, no entanto, é um procedimento que diz respeito apenas à propriedade e a outros. direitos reais indicados pelo art. 2643 c.c. Os regulamentos contratuais muitas vezes não regulam direitos reais, mas limitam-se a estabelecer encargos e obrigações para as partes.

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Neste caso, o regulamento não pode ser transcrito e deve ser sempre aceito por cada comprador para mantenha sua validade. Neste sentido, é um terreno comum no Tribunal de Cassação que com os regulamentos do condomínio, os pesos podem ser compostos por unidades imobiliárias de propriedade exclusiva e em proveito de outras unidades residenciais, o que corresponde ao encolhimento e expansão dos poderes dos respectivos proprietários, ou podem impor desempenhos positivos contra eles e em favor de outros. condomínios ou assuntos diferentes, ou pode limitar o gozo ou exercício dos direitos do proprietário da unidade imobiliária. No primeiro caso, pode-se configurar um direito de servidão, que pode ser transcrito nos registros de imóveis; no segundo, uma taxa real e, no terceiro, uma obrigação "propter rem", não passível de ser transcrita. A proibição de atribuir a propriedade a um destino específico, ou de exercer determinadas atividades, pode ser classificada na última instituição. (Cass. 5 de setembro de 2000 n. 11684).



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