Timeshare

O timeshare consiste na compra de uma propriedade por um certo n√ļmero de sujeitos que podem usufruir por um per√≠odo fracionado do ano.

Timeshare

O que é timeshare?

Timeshare, também conhecido por termos ingleses timesharing ou timeshare, é uma forma de comprar uma propriedade para férias que coletou, especialmente de compradores italianos, um sucesso justo desde os anos oitenta.
Em um per√≠odo subseq√ľente houve um decl√≠nio nessas vendas, e uma recupera√ß√£o apenas nos √ļltimos anos, tanto como resultado da crise econ√īmica, com a qual houve uma queda nos pre√ßos, como para a entrada em vigor do mercado. C√≥digo do Consumidor em 2005, com o qual havia mais prote√ß√Ķes e garantias.

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O feedback favor√°vel √© determinado pelo fato de que o timeshare requer uma investimento econ√īmico n√£o significativo oferecendo, em muitos casos, a possibilidade de mudar destinos de f√©rias todos os anos.
O timeshare consiste na compra de uma propriedade por um certo n√ļmero de sujeitos que podem aproveit√°-la por sua vez (falamos, na verdade, tamb√©m de propriedade de turnaria), por um per√≠odo fracion√°rio do ano.
Existem diferentes tipos de timeshare: im√≥veis, a√ß√Ķes e hotel.
Timeshare bens imóveis consiste na compra conjunta e indivisa de uma parte da propriedade e, ao mesmo tempo, o direito de usufruir dela durante um determinado período do ano.
No caso de timeshare equidadepor outro lado, uma certa propor√ß√£o das a√ß√Ķes de uma empresa propriet√°ria especificamente constitu√≠da √© adquirida, o que confere ao titular um direito a dividendo peri√≥dico para uma determinada propriedade.
Finalmente, o timeshare hotel, do ponto de vista legal, pode ser incluído em um ou outro dos tipos descritos acima, mas, neste caso, o complexo residencial é administrado por uma empresa hoteleira e a propriedade implica o usufruto de determinados serviços gerenciados por essa empresa.

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A propriedade de timeshare √© fornecido j√° mobilado e equipado com tudo o necess√°rio para viv√™-lo e n√£o √© poss√≠vel fazer altera√ß√Ķes nele mudan√ßa no uso pretendido.
Geralmente faz parte de residências ou complexos imobiliários gerenciados por empresas que lidam com a recepção, manutenção e serviços comuns oferecidos.
√Č poss√≠vel troca tempo compartilhado com outros propriet√°rios, n√£o apenas trocando propriedades em outros lugares, mas tamb√©m trocando o per√≠odo de gozo pelo qual voc√™ tem direito.
Além disso, o multi-proprietário também é livre para desistir do seu período de posse a terceiros, a título de empréstimo ou arrendamento, após terem informado previamente a empresa que gere o complexo de edifícios.
No momento da compra deve escolher e indicar no contrato o período a gosto, entre os ainda disponíveis, levando em consideração que o preço da ação varia de acordo com os períodos do ano.

Contrato de timeshare

A compra de timeshare ocorre com um contrato que √© definido do ponto de vista legal at√≠pico e foi introduzido pelo Decreto Legislativo 9 de novembro de 1998, n√ļmero 427, implementando o Directiva Europeia 94/47 / CE. Hoje √© regulamentado pelo C√≥digo do Consumidor, Decreto Legislativo 6 de setembro de 2005, n. 206.
A venda é geralmente realizada por empresas imobiliárias que constroem as residências e vendem as unidades imobiliárias para mais de um assunto, estabelecendo os turnos de diversão.
O contrato de timeshare deve ser escrito por escrito, sob pena de nulidade, e atualmente prevê que a propriedade do ativo seja mantida por pelo menos um ano, e não mais por três anos como antes.
Estabelece em que período do ano e por quantos dias (geralmente pelo menos uma semana), você pode aproveitar a propriedade.
Uma vez que muitas propriedades adquiridas em timeshare estão localizadas em locais turísticos estrangeiros, o Código do Consumidor, em conformidade com a legislação europeia, prescreve que o contrato deve ser elaborado em italiano e, eventualmente, traduzido para a língua do país onde a propriedade está localizada.
O vendedor deve fornecer ao comprador e a qualquer pessoa que solicite informa√ß√Ķes sobre a propriedade, um documento informativo, contendo os seguintes dados:
- identidade e domicílio de vendedor;
-descrição do edifício e sua local;
- detalhes da licença de construção ou outra qualificação necessário para a construção do edifício;
- indicação de serviços comuns a que o comprador pode aceder, incluindo, por exemplo, estacionamento, piscina, etc., e os métodos de utilização relacionados;
- o preço do edifício, incluindo o IVA, a indicação de todos os custos de gestão e manutenção, impostos e direitos e custos para a transcrição do contrato;
- informa√ß√Ķes relacionadas com direito de retirada do contrato.
Você pode cancelar o contrato dentro de 14 dias, natural e consecutivo, mesmo sem dar qualquer motivo e sem pagar qualquer penalidade, desde que seja comunicado por escrito ao vendedor por carta registada com aviso de recepção.
O contrato também deve explicitar a possibilidade de poder negociar.



Vídeo: Four reasons you should never by a timeshare with John Adams