Três edifícios e um supercondicionado

A conformação do supercondominio, que é um conjunto de edifícios não necessariamente em um condomínio tendo partes em comum entre eles, afeta a capacidade da montagem.

Três edifícios e um supercondicionado

Case

A figura da criação doutrinário-jurisprudencial do Super condomínio retorna para fazer o seu caminho nas decisões do Tribunal de Cassação. Vamos por ordem e começar de fato concreto. Em uma cidade, como em muitos outros, um é construído complexo imobiliário composto pelos edifícios Alfa, Beta e Gamma. em uma assembléia de condomínio, as despesas relacionadas a algumas intervenções no edifício Beta são distribuídas entre todos os condomínios, ou seja, entre os proprietários das unidades imobiliárias localizadas nos prédios. Alguns co-proprietários não existem e desafiar essa decisão; na verdade, eles dizem que o que eles vivem é um supercondomínio. Basicamente, os três edifícios seriam condomínios independentes e as partes comuns a estes, ou seja, um pátio e algumas plantas, iriam para formar um supercondomínio. A Corte, primeiro, e a Corte de Apelação, então, rejeitam esta tese e a consideram válida Deliberação dos acionistas. o Tribunal de Cassaçãoem vez disso, acha-se fundado e acolhe-o. É lido na sentença, que deu solução ao caso apresentado (caso realmente aconteceu), que Supercondomínio significa o caso legal que se refere a uma pluralidade de edifícios, seja em condomínios separados ou não, mas incluídos em uma organização maior do condomínio, ligados entre si pela existência de certas coisas, instalações e serviços comuns (como calçada, áreas verdes, sistema de iluminação, varanda da portaria, serviço de portaria, etc.) em relação à acessibilidade dos edifícios. Para efeitos do estabelecimento de um supercondomínio, não é necessário nem a manifestação da vontade do fabricante original, nem a de todos os proprietários das unidades imobiliárias de cada edifício, sendo suficiente, como dissemos que os edifícios individuais têm, fisicamente, em comum algumas plantas ou serviços, incluídos no âmbito de aplicação do art. 1117 bacalhau civ... b) que ao supercondominio aplicam-se as regras sobre o condomínio, bem como sobre a comunhão, em particular: 1) supercondominio: 1) as disposições ditadas pelo art. 1136 c.c. sobre o tema da convocação, constituição, formação e cálculo do major (Cassete 7286/06), entendendo-se que - como a doutrina predominante e a jurisprudência deste Tribunal também sustentam - a Assembléia Supercondomínio tem o direito de participar (e, portanto, sujeita legitimados são) todos os condomínios individuais, desde que qualquer regulamento não (Cassation 14 de novembro de 2012, No. 19939).

Palazzi

Em suma, para ter um supercondomínio é suficiente que existam mais prédios, independentes uns dos outros e não necessariamente em um condomínio, que têm em comum algumas partes externas à sua estrutura mas ainda funcionais para o aproveitamento das unidades imobiliárias. Apenas um disposição diferente de escrituras de compra isso pode ser feito para que não falemos de supercondomínio, mas de condomínio ou comunhão. Como resultado a resolução deve ser considerada nula e sem efeito que aloca as despesas relativas a um dos condomínios, que compõem o supercondicionado, entre todas as equipes.
adv. Alessandro Gallucci



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