Autorizações térmicas de revestimento e condomínio

Para realizar uma intervenção de isolamento de paredes, usando um revestimento térmico, é necessário pedir permissão se for um edifício de condomínio?

Autorizações térmicas de revestimento e condomínio

O que é um casaco térmico?

Quais são as licenças pedir para realizar oisolamento térmico de um prédio?
O que fazer se você estiver dentro de um condomínio?
Antes de responder a estas perguntas, vamos ver o que revestimento térmico de um ponto de vista técnico. Resumidamente, podemos dizer que a camada térmica é um sistema de proteção o feito que economiza energia isolando o paredes do edifício a partir do ambiente externo. Um sistema de isolamento que evita o resfriamento excessivo das paredes, capaz de criar um efeito de condensação tão desagradável e insalubre em ambientes internos.
Este tipo de intervenção envolve uma modificação da parede externa do edifício e, portanto, se você estiver em um condomínio, é bom conhecer a legislação pertinente e quais são as autorizações necessárias para realizar o trabalho.

Casaco térmico em condomínio


A partir do isolamento térmico, é necessário manter a instalação de painéis isolantes que dizem respeito ao apartamento único. Como veremos, ao contrário do revestimento térmico, trata-se de uma intervenção que cada condomínio pode realizar de forma independente, pois diz respeito apenas à unidade habitacional única e enquadra-se no âmbito do artigo 1122 do Código Civil que, na área do condomínio permite dentro da propriedade única executar trabalhos que não danifiquem as partes comuns ou causem danos à estabilidade, segurança e decoração arquitetônica do edifício.
Para realizar o trabalho, você deve informar o administrador do condomínio.

O revestimento térmico do condomínio é uma inovação

Ao contrário dos painéis isolantes colocados nos apartamentos individuais, a instalação em condomínio o revestimento térmico, é considerado uma inovação da parte comum do edifício. Vamos ver quais são as regras contidas no código civil que lidam com as inovações.
As inovações do condomínio são regidas pelo artigo 1120 do código civil que, após a modificação feita pela lei de reforma do condomínio, foi modificado da seguinte forma:

Os condomínios, com a maioria indicada pelo quinto parágrafo do artigo 1136, podem ter todas as inovações voltadas para melhoria ou uso mais confortável ou maior eficiência das coisas comuns. Os condomínios, com a maioria indicada por segundo parágrafo dell 'artigo 1136as inovações podem ser organizadas de acordo com os regulamentos do setor: 1) obras e intervenções destinadas a melhorar a segurança e salubridade de edifícios e instalações; 2) obras e intervenções planejadas para eliminar barreiras arquitetônicas, para o limitação o consumo de energia de edifícios e para criar vagas de estacionamento para uso em prédios ou unidades imobiliárias, bem como para a produção de energia através do uso de usinas de cogeração, eólica, solar ou de qualquer forma fontes renováveis ​​pelo condomínio ou por terceiros oneroso um direito real ou pessoal de desfrutar do pavimento solar ou outra área comum adequada; 3) a instalação de sistemas centralizados de recepção de rádio e televisão e de acesso a qualquer outro tipo de fluxo de informação, inclusive de satélite ou cabo, e as conexões relativas até a filial para os usuários únicos, com exclusão de usinas que não envolvam mudanças capazes de alterar o destino da coisa comum e de impedir que outros condomínios as usem de acordo com seu direito.
O administrador é obrigado a convocar omontagem no prazo de trinta dias a contar da solicitação, mesmo de um condomínio único interessado na adoção das deliberações referidas no parágrafo anterior. O pedido deve conter uma indicação do conteúdo específico e dos procedimentos para a realização das intervenções propostas. Caso contrário, o administrador deve imediatamente convidar o proprietário proponente para fornecer as adições necessárias.
eles são proibido o inovações que poderia danificar a estabilidade ou a segurança do edifício, que alteram sua decoração arquitetônica ou que tornam certas partes do edifício inutilizáveis ​​para o uso ou desfrute de até mesmo um único condomínio. Art. 1120 bacalhau

Embora não exista uma definição real, o padrão faz uma lista das obras que podem ser consideradas inovações qualquer coisas comuns. No silêncio do legislador, a jurisprudência definiu as inovações como a mudanças materiais ou funcional vezes al melhoria, uso mais confortavel ou al maior rendimento de coisas comuns.
As inovações são, portanto, mudanças que envolvemalteração material do edifício ou que determinam uma mudança funcional ou parte dela.
Até onde estamos preocupados aqui, notamos que o casaco térmico, cair no âmbito de intervenções destinadas a limitar o consumo de energia do edifício e melhorar a salubridade do ar é uma inovação do condomínio.
A pergunta a seguir é: para poder executar o revestimento térmico, o consentimento de condomínios?
Bem, sim, a decisão de fazer uma revestimento térmico um casaco é do tipo de montagem.
A intervenção em questão é de fato realizada nas partes comuns do edifício e, portanto, todos os condomínios estão envolvidos do ponto de vista decisório e econômico.
A instalação de um revestimento térmico externo é uma intervenção no paredes de perímetro do edifício que implica uma mudança na sua consistência material e, portanto, se enquadra nas obras cuja decisão é referida maioria da assembléia do condomínio.
L 'administrador na verdade, é obrigado a convocar a assembléia no prazo de 30 dias da solicitação feita até mesmo por um único condomínio. Será, portanto, a assembléia a tomar a decisão de instalar uma demão térmica, depois de solicitar a um técnico qualificado que verifique antecipadamente a viabilidade do trabalho, em relação à propriedade específica sobre a qual terá que intervir.
Deve ser lembrado que estou sempre proibido as inovações que podem prejudicar a estabilidade e a segurança do condomínio ou que alteram a decoração arquitetônica ou tornam as partes comuns inutilizáveis ​​de acordo com o uso pretendido.

Casaco térmico em condomínio: quem paga?

Conforme estabelecido pelo artigo 1120 código civil para aprovar a decisão de isolar as paredes externas do edifício, a fim de conter o consumo de energia, por favor, consulte as maiorias fornecidas pelo artigo 1136, em particular, é feita referência ao segundo parágrafo da norma acima mencionada.
Baseado no que é estabelecido nele, o Resolução Assembléia será válido se aprovado com um número de votos representando o maioria de interveio e pelo menos o metade o valor dell 'edifício.
Vimos como a decisão sobre a colocação do revestimento térmico na área do condomínio é aprovada. Depois de ter alcançado o maioria da assembleia geral de acionistas previsto pela lei, será possível iniciar os trabalhos.
Se os efeitos benéficos do revestimento térmico afetarem apenas alguns proprietários, os outros condomínios também terão que pagar pelo trabalho deliberado?
Até que ponto?
No caso de ser aprovado, como a despesa será distribuída?

Revestimento térmico externo


Pode acontecer que nem todas as paredes do edifício estejam cobertas; mesmo por razões estritamente econômicas, o trabalho é realizado na parte do prédio onde é considerado mais estritamente necessário. As áreas mais expostas ao frio também são protegidas porque estão localizadas no norte.
Uma vez, de acordo com a lei, as despesas são deliberadas, será necessário entender como será dividido; entre todos aqueles que possuem uma unidade imobiliária no edifício renovado ou apenas entre aqueles que se beneficiam diretamente?
Em princípio, a resolução da assembléia é obrigatório contra todos os condomínios.
O mesmo se aplica ao artigo 1123 do Código Civil, que tem a seguinte redação:

As despesas necessárias para a conservação e aproveitamento das partes comuns do edifício, para a prestação de serviços no interesse comum e para as inovações deliberadas pela maioria são suportadas pelos condomínios na proporção do valor da propriedade de cada um, salvo acordo em contrário.. No caso de coisas destinadas a servir os condomínios de forma diferente, as despesas são distribuídas proporcionalmente ao uso que todos podem fazer delas. Se um prédio tem mais degraus, pátios, lajes, obras ou plantas destinadas a servir uma parte de todo o edifício, as despesas relacionadas à sua manutenção são suportadas pelo grupo de condomínios que atrai sua utilidade. Art. 1123 cod.civ.

Com base nas disposições da lei, o custo para as inovações deliberadas é sustentado por todos os condomínios em proporção ao milésimos de cada unidade imobiliária, salvo acordo em contrário por convenção.
Somente se a despesa deliberada diz respeito a uma coisa destinada a servir os condomínios em medida diferente, os custos relativos podem ser subdivididos em proporção ao uso que todos podem fazer deles.

Casaco térmico de condomínio de permissões


O revestimento térmico, uma inovação de uma parte comum do edifício, não está entre as coisas que se destinam a servir os condomínios em uma extensão diferente, por isso os gastos terão que ser dividido por causa de valor qualquer propriedades individuais.Em conclusão, o vizinho cuja casa está voltada para o lado sul do prédio terá que pagar pela instalação do revestimento exterior como o condomínio voltado para o lado norte, de acordo com as probabilidades de cada um, já que é uma intervenção voltada para a melhoria. o bem comum, independentemente da vantagem alcançada por cada um em sua unidade imobiliária.

Inovações pesadas

Desde o inovações como os revestimentos de isolamento térmico são capazes de afetar profundamente a situação pré-existente do edifício, o código civil, além de ter maiorias muito específicas, também previu proteções para quem faz contrário para novas obras, seguidas da previsão de gastos onerosos.
Não obstante o princípio segundo o qual as resoluções de assembléia válidas são obrigatórias para todos os participantes do condomínio, (conforme estabelecido pelo artigo 1137), o artigo 1121 do Código Civil estabelece o seguinte:

se a inovação envolve uma despesa muito pesado ou ter caráter desnecessário respeito às condições particulares e à importância do edifício, e consiste em obras, plantas ou artefatos suscetíveis de uso separado, os condomínios que não pretendem aproveitá-los estão isentos de qualquer contribuição nas despesas.

Se é uma inovação muito caro ou estritamente necessário que seja suscetível de uso separado, os condomínios opostos terão o direito de não participe às custas de não usar o trabalho inovador.
Se o uso separado de inovações onerosas ou discricionárias não for possível, então a inovação pode ser implementada unicamente se o maioria quem decidiu que a despesa está disposta a suportar na íntegra o custo das obras.



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