Termovalvole e problemas relacionados à contabilidade de calor em condomínio

O sistema de termorregulação e medição de calor, mesmo através do uso de termoválvulas, é obrigatório em condomínios com sistema centralizado.

Termovalvole e problemas relacionados à contabilidade de calor em condomínio

O que são termoválvulas?


termostática
como solução para a contenção do consumo de energia decorrente do aquecimento de unidades imobiliárias localizadas em condomínios.
Isso, para resumir a função das termoválvulas. Quando em 1991 o lei 10, contendo regras destinadas a implementar o plano nacional de energia para o uso racional de energia e economia de energia, as coisas eram diferentes.

Termoválvulas de aquecimento


Naquela época, acreditava-se que a eliminação do sistemas de aquecimento central os condomínios em favor de sistemas de aquecimento autônomos que servem as unidades de propriedade individuais eram a solução mais lógica, racional para melhor dizer, para conter o consumo de energia.
A arte original 26 da lei n. 10/1991 - do atual, na parte que nos interessa, diremos mais - considerado o voto majoritário das parcelas milésimas suficiente para deliberar sobre o transformação de sistemas de aquecimento centralizado (materialmente seu descarte) em plantas de gás unifamiliares.
Com o tempo, mudamos de idéia: a reviravolta foi dita e legislada. A autonomia não é tão conveniente, é melhor recorrer a outros métodos. Aqui, então, que espreitam o termovalvole, componente do sistema atualmente imposto por lei em condomínios com sistema de aquecimento central.
o válvula termo, também conhecido como válvula termostática, são dispositivos que permitem ao usuário regular a temperatura desejada - dentro dos limites estabelecidos por lei - em relação a cada radiador no qual estão instalados, a fim de permitir atingir a temperatura desejada na sala de referência.
As termoválvulas assim definidas caem dentro do escopo de uma sistema contábil destinado a conter o consumo de energia.
Este sistema, definido no Decreto Legislativo n. 102 de 2014, como um método para medir a energia térmica fornecida pelosistema de aquecimento central (ou de aquecimento urbano) para as unidades imobiliárias individuais, a fim de permitir a divisão proporcional das despesas relacionadas.
Este é o proporção do retorno ao aquecimento central. A unidade imobiliária está conectada ao condomínio, seu usuário gerencia de forma independente, graças às termoválvulas, o ar condicionado dos quartos, mas a usina é única e isso gera economia de energia.

Como funciona a alocação de despesas com as termoválvulas?

As termoválvulas, dizia-se, fazem parte de um sistema de contabilidade de calor visando a quantificação precisa do consumo por condómini individual (ou usuários de unidades imobiliárias) e, em seguida, a alocação de gastos com base neles.
O que assume uma importância considerável no sistema de repartição de despesas - quando não for possível (ou seja, em quase todos os edifícios existentes no momento da entrada em vigor da obrigação legal), é a distribuidor de calor que deve ser instalado em cada radiador para permitir o cálculo do consumo.
Basicamente, por um lado, as termoválvulas permitem ajustar o calor emitido pelo radiador e então alcance - dentro dos limites da lei - as temperaturas desejadas. Por outro lado, sub-contadores, ou distribuidores de calor, também chamados conta calorias, registre um dado bruto que, então, traduzido de acordo com os métodos e parâmetros estabelecidos pela legislação técnica de referência a que se refere o Decreto Legislativo n. 102/2014 (que exigiu a adoção de sistemas contábeis) permite indicar o consumo e, portanto, o custo relativo a cargo do usuário da unidade imobiliária.

Obrigação de instalar as termoválvulas do condomínio

Como foi dito, a instalação de sistemas de medição de calor e, portanto, de termoválvulas em condomínio é obrigatório e é a partir de 30 de junho de 2017 (após as extensões, esta data não foi movida).
Artigo. 5, quinto parágrafo, let. b) do decreto legislativo n. 102 de 2014 estabeleceu que em condomínios e edifícios multiuso em que há um sistema de aquecimento centralizado ou fornecido por uma rede de aquecimento urbano ou um sistema de abastecimento centralizado que fornece uma pluralidade de edifícios, o proprietário de cada unidade de construção deve, até 30 de junho de 2017, tenha alguns instalados sub-contadores que permitiu a medição do consumo de calor efetivo para cada unidade habitacional.

Condominio termovalvole


Isso, diz a lei, na medida em que a transação é tecnicamente possível, econômica e proporcional à economia potencial de energia. Quando isso não for possível, a seguinte letra c) prescreve a obrigação de instalar sistemas individuais de regulação e medição de calor para quantificar

o consumo de calor em correspondência a cada corpo de aquecimento colocado dentro das unidades imobiliárias do condomínio. Decreto Legislativo n. 102/2014

Resolução de instalação das termoválvulas, que maiorias?

o sistema contábil o que permite a medição do consumo individual e, portanto, a alocação de custos de acordo com eles, também requer intervenções nas partes comuns da planta. Em resumo, além das obras do indivíduo em seu sistema, é necessária a intervenção sobre o centralizado.

Obrigação termoválvica


A este respeito, a lei n. 10 de 1991, que estabelece disposições para a utilização racional da energia, economia de energia e desenvolvimento de fontes de energia renováveis, no art. 26 prevê inovações voltadas à adoção de sistemas de termorregulação e de contabilidade distribuição de custos de aquecimento com base no consumo efetivamente registrado, a assembléia decide por maioria, derrogando as disposições do att. 1120 e 1136 c.c.
Isso significaria que na segunda convocação o voto favorável da maioria dos presentes na reunião regularmente constituída seria suficiente para deliberar sobre o que está sendo examinado.

Sanções por falha na instalação das termoválvulas do condomínio

o fracasso a obrigação de instalar termoválvulas e, mais genericamente, sistemas de medição individuais para consumo de energia relacionados ao uso de sistemas de aquecimento é sancionada pelo Decreto Legislativo n. 102 de 2014.
o sanções dizem respeito à instalação omitida - até 30 de junho de 2017 - de sub-contadores, bem como ao subordinado - quando o primeiro não é possível - de sistemas individuais de regulação de calor e de medição.
L 'instalação omitida de um ou outro dispositivo envolve a imposição de penalidades, por parte do proprietário, por um valor mínimo de € 500,00 e um montante máximo de € 2.5000,00.
A mesma penalidade é prevista pelo condomínio que não compartilha as despesas em conformidade com as disposições do decreto acima mencionado.



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