Verificações técnicas antes de comprar uma propriedade

Quando você está prestes a fazer um investimento, existem muitos aspectos a considerar, aqui estão algumas indicações específicas sobre as verificações técnicas a serem realizadas.

Verificações técnicas antes de comprar uma propriedade

Elementos que determinam o valor de uma propriedade

Certamente a escolha de comprar uma casa ao invés de outra é ditada por muitos parâmetros, como localização, orientação, plano, a possibilidade de ter um lugar de estacionamento ou um terraço, a presença de um elevador no edifício, etc... Todos esses elementos determinam definitivamente custo de um apartamento e estes são os elementos que mais consideramos.

desempenho energético

Mas quando sim compre um apartamento você também deve considerar muitas outras coisas às quais, na maioria dos casos, não prestamos atenção, como desempenho energético do edifício, que dizem essencialmente respeito àaspecto térmico e acústico.
Então será necessário verificar osistema elétrico e hidráulico.
Também será apropriado verificar o colocação da casa, oorientação, um elemento que condiciona a exposição ao sol, mas isso não é suficiente. De fato, por colocação entendemos a análise da área em que a casa está localizada, ou se ela está localizada em uma área sujeita a poluição causada pelo gás radônio ou pela presença de campos eletromagnéticos. Por último, mas não menos importante, porque eles terão que ser verificados as estruturas sejam eles carregando ou não.
Todos esses elementos como um todo nos permitirão verificar não apenas os méritos e defeitos da casa, mas também nível de biocompatibilidade.

Passos a seguir para uma verificação cuidadosa da propriedade a ser comprada

A primeira coisa a fazer é definitivamente um diagnóstico instrumental do edifício, dentro do qual é a propriedade que pretendemos comprar. Este tipo de diagnóstico tão preciso, deve ser realizado com a ajuda de um técnico, que depois de fazer a análise adequada, será capaz de fornecer uma descrição detalhada em que, certamente serão destacadas todas as características da propriedade e acima de tudo vai olhar para ela biocompatibilidade, mas ao mesmo tempo todos os defeitos presentes também serão destacados.
Com a ajuda de um termovisor, você pode executar umanálise termográfica, ou uma espécie de fotografia que através de manchas coloridas nos permitirá visualizá-los dispersões térmicas do edifício, permitindo-nos definir o seu grau de isolamento.
Também através de um higrômetro Será possível verificar o nível de umidade relativa, presente no interior da habitação, através deste parâmetro será possível determinar as condições de saúde da propriedade.
Com o sonómetro em vez disso, seremos capazes de avaliar se lisolamento acústico do edifício está de acordo com a lei. Os elementos que serão analisados ​​com esta ferramenta são as paredes que conectam as divisões internas e conexão externa edifício.

controle de planta

A próxima fase é a de verificar as instalações. Será necessário verificar o correto funcionamento e correta instalação dosistema elétrico existente dentro do edifício.
Outra verificação deve ser feita noencanamento, essencialmente, verificar a correspondência entre o esquema hidráulico feito pela empresa de construção e a realidade.
Uma análise adicional deve ser realizada fora do edifício, em primeiro lugar será necessário verificar a presença de Gás radônio, especialmente se estamos falando de alojamento localizado no térreo ou andares elevados dos edifícios.
o Gás radônio exala do chão e penetra na casa, tudo isto é possível através das micro fracturas nas paredes e fundações, que se tornam as principais vias de acesso deste gás incolor e inodoro dentro das nossas casas.
Este gás é considerado muito perigoso, pois a sua presença no ar acarreta sérios riscos relacionados à saúde humana. Por esta razão, será aconselhável realizar verificações do ambiente em torno da propriedade que vamos adquirir, todas essas verificações podem ser realizadas usando detectores conectados que podem ser do tipo ativo ou passivo.

controle de projeto

Lpoluição do meio ambiente No entanto, o entorno também pode ser causado pela presença de campos eletromagnéticos permanentescomo pode ser, por exemplo, cabines elétricas, postes etc., que podem representar sérios riscos à saúde humana.
Uma vez analisada a parte exterior e a parte de engenharia da habitação, também deve ser prestada atenção à parte relativa aos edifícios. estruturas de suporte de carga do edifício isso terá que ser verificado.
De fato, teremos que analisar o posicionamento do barras de armadura garantindo que estes sejam posicionados conforme planejado e devem ser verificados a consistência do cimento. Todas estas análises devem ser realizadas consultando um técnico que utilizará as ferramentas apropriadas, tais como pacometere fará investigações precisas.
Obviamente, fazer uma análise tão precisa de um apartamento certamente envolve custos, mas se você estiver realmente interessado em comprar a propriedade que está fazendo todas essas investigações, certifique-se de que verá uma grande economia no futuro.



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