Incentivos fiscais para a compra de casas de energia

Comprar uma casa de energia é conveniente! Boas notícias para quem quer comprar uma nova casa com baixo impacto energético, descobrir incentivos e facilidades.

Incentivos fiscais para a compra de casas de energia

As vantagens para as casas de energia

o decreto milleproroghe, com o art. 9 da lei 19/2017, aprovou a proposta do ANC de prorrogar, pelo menos por mais um ano, o incentivo fiscal para a compra de casas classe de alta energia.

Casas de energia, incentivos


Com a Lei de Estabilidade de 2016, na verdade, uma foi introduzida Dedução IRPEF proporcional a 50% do IVA devido na compra de casas nas classes de energia A ou B, a ser dividido em 10 parcelas anuais do mesmo montante, a partir do período de tributação no qual a compra é efetuada e nos 9 seguintes.

Quem tem o direito ao incentivo?

L 'incentivo cabe a Assuntos IRPEF que, também em 2017, compram de empresas fabricantes habitação em classe A ou B, independentemente de se tratar de uma primeira casa ou casa a ser arrendada.
√Č evidente que o objetivo da medida √© incentivar o mercado residencial, direcionando a demanda para a compra de casas de nova gera√ß√£o, com efeitos positivos no redesenvolvimento do tecido urbano e na qualidade de vida.

Casa de energia renov√°vel


Outro objetivo, não menos válido que os anteriores, é eliminar o disparidade de tratamento fiscal que existe entre quem compra o usado pelo privado, com um cadastro de 2% ou 9% sobre o valor cadastral da casa, e quem compra o novo ou revitalizou pela empresa, pagando IVA a 4% ou 10% em toda a taxa de venda.

De quem comprar uma casa de energia?

L 'incentivo para a compra de unidades imobiliárias residenciais na classe energética A ou B é reconhecida nas casas vendidas pela construtores do mesmo.
Com base no apoio da ANCE, a Revenue Agency expandiu o conceito de empresa de construção civil, incluindo nesta definição também as empresas que, na mesma habitação:
‚ÄĘ eles constru√≠ram a casa diretamente;
‚ÄĘ contrataram a constru√ß√£o da casa;
‚ÄĘ efetuou diretamente medidas de recupera√ß√£o incisiva na habita√ß√£o sujeita a venda;
‚ÄĘ contrataram medidas incisivas para recuperar a moradia objeto de venda;

Trabalhos de construção de casas


Isso porque, obviamente, intervindo incisivamente em um edif√≠cio existente, √© poss√≠vel obter um artefato com caracter√≠sticas estruturais e energ√©ticas completamente compar√°veis ‚Äč‚Äča uma nova constru√ß√£o.
Isso faz com que o Dedução de 50% IVA pode ser reconhecido, não só pela aquisição de novos edifícios vendidos por empresas de construção, mas também por aqueles recuperados empresas de reestruturação, desde que respeitem, evidentemente, a classe energética A ou B e sejam adquiridos até 31 de dezembro de 2017.

O que s√£o casas de energia?

O incentivo recai sobre os sujeitos do IRPEF que, no período de dois anos 2016-2017, comprar habitação de classe A ou B de empresas de construção ou renovadores de qualquer categoria de cadastro e independentemente do destino atribuído, ou primeira casa, casa para alugar, casa disponível.

Casas de energia


L 'Agência de receitaadmite, além disso, que em caso de compra conjunta da casa de energia e dos seus aparelhos, como adega, estacionamento, etc, a dedução pode ser calculada assumindo 50% do IVA pago em toda a compra, incluindo tanto a unidade e as unidades que lhe pertencem, apenas se a compra é contextual e é relatado na escritura evidência da restrição.
Também é especificado que eles são completamente irrelevante para o reconhecimento da facilitação:
‚ÄĘ a data de conclus√£o da constru√ß√£o ou renova√ß√£o da casa, desde que a compra esteja sujeita a IVA;
‚ÄĘ o fato de que, antes da compra, a casa facilitada era alugada pela empresa de constru√ß√£o / reestrutura√ß√£o transferidora.

Incentivos estendidos até 31 de dezembro de 2017

Com o extens√£o em 2017 a dedu√ß√£o √© reconhecida por todas as compras realizada tamb√©m ao longo de 2017, incluindo as interven√ß√Ķes de janeiro deste ano at√© a data de entrada em vigor da lei que converte o referido decreto.
A provisão, de fato, é efetiva retroativo, tornando-se assim contínuo de 1 de janeiro de 2016 a 31 de dezembro de 2017.

Como o incentivo funciona nos adiantamentos j√° pagos?

A Ag√™ncia, com uma posi√ß√£o restritiva, especificou que, para efeitos de dedu√ß√£o e em aplica√ß√£o do princ√≠pio do numer√°rio, era necess√°rio que o pagamento doIVA ocorreu em um per√≠odo facilitado, ou o √ļnico 2016.
Desta forma, a possibilidade de beneficiar da subvenção em relação ao IVA pago pelos adiantamentos pagos 2015, mesmo que a compra da casa e, portanto, a assinatura da escritura final tenha ocorrido em 2016.

Casas de energia de incentivo


Hoje essa condição é superada em relação aos adiantamentos pagos no decorrer do 2016 para escrituras assinadas em 31 de dezembro 2017.
Neste caso, de fato, uma vez que tanto os adiantamentos quanto a escritura de transferência intervieram em anuidades subsidiadas, isto é, 2016 e 2017, a dedução pode ser proporcional a 50% do total do IVA pago na compra da casa: adiantamentos e saldo.

√Č poss√≠vel combinar diferentes benef√≠cios?

Quanto √† eventualidade acumula√ß√£o com os outros concess√Ķes provis√Ķes fiscais para a aquisi√ß√£o de casas reformadas, ou seja, a dedu√ß√£o IRPEF de 36%, aumentada para 50% at√© 31 de dezembro de 2017, aplic√°vel para a compra de moradias localizadas em edif√≠cios totalmente renovados pelas empresas ceder, oAg√™ncia de receita (CM 20 / E / 2016) especificou que o contribuinte que comprou uma casa dentro de um edif√≠cio completamente renovado, pode beneficiar tanto da dedu√ß√£o de 50% do IVA pago na compra, como b√īnus de constru√ß√£o.

B√īnus acumulativo de casa


Neste caso, a fim de evitar injustificadas sobreposi√ß√Ķes e em conformidade com a lei, acumulado os dois benef√≠cios s√£o poss√≠veis operando da seguinte forma:
ou a dedução IRPEF do 50% para a compra da casa em classe de energia A ou B opera sobre o montante total do IVA devido na compra ou dedução IRPEF do 50%, reconhecido pela compra da mesma casa, que faz parte de um prédio totalmente reformado, opera no 25% do preço de compra, incluindo apenas o IVA efetivamente pago pelo contribuinte, isto é, o restante 50%.
Idem no caso de caixa anexa adquirido ao mesmo tempo que a habitação facilitada, com uma dedução de 50% do IVA.

Retorno de imposto: quais dados inserir?

em Modelos para a declaração de renda relacionado a 2016, Modelo 730/2017 e UNIQUE PF / 2017, disponível no site da Revenue Agency, você encontrará uma linha especial onde você pode inserir as despesas para a compra subsidiada das empresas de energia apoiadas durante 2016.

Retorno de Imposto Residencial


em Modelo 730/2017:na linha E59 da secção III C relativa ao quadro E encargos e despesas, as despesas subsidiadas, ou seja, o montante total do IVA pago à empresa cedente em 2016, ou o montante total de IVA pago sobre adiantamentos pagos em 2016, para escrituras a serem estipuladas em 2017, serão incluídos.
em Modelo UNICO PF / 2017:na linha RP59 as mesmas despesas, a Seção III C relativa ao RP Framework deve ser incluída encargos e despesas ou similarmente, o montante total do IVA pago sobre adiantamentos pagos em 2016.
em tanto Al√©m disso, os Modelos devem indicar o n√ļmero da parcela da dedu√ß√£o, dividida em 10 parcelas anuais do mesmo valor, que, para 2016, ser√° necessariamente a n¬ļ 1, sendo o primeiro ano do benef√≠cio da facilita√ß√£o.
Além disso, somente no modelo UNICO PF / 2017, também deve ser indicado a quantidade da parcela no valor de 1/10 do valor total do IVA pago em 2016.



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