Crédito fiscal para quem vende e compra de volta para casa

Qualquer pessoa que venda uma propriedade para a qual se beneficiou dos benefícios fiscais da primeira casa e recompra outra dentro de um ano pode tirar proveito de um crédito de imposto.

Crédito fiscal para quem vende e compra de volta para casa

Compre uma propriedade com benefícios em primeiro lugar

crédito fiscal para compra de casa

As autoridades fiscais italianas fornecem vários benefícios para aqueles que compram, recebem em doação ou constroem seus próprios casa principal.
Em particular, os benefícios para a compra da primeira casa se traduzem em uma drástica redução de impostos a serem pagos, em comparação com as previstas para uma venda normal.
De fato, aqueles que compram de um indivíduo privado uma propriedade que tem os requisitos de moradia não luxuosa, pagam apenas 2% de imposto de registro, em vez de 9%, juntamente com uma quota fixa paraImposto de hipoteca e imposto de registro de terra de 50 euros cada.

Perda de benefícios para a compra de uma primeira casa

No entanto, esta facilitação está sujeita ao fato de não ter que revender a propriedade antes de 5 anos, sob pena de pagamento às autoridades fiscais da diferença entre o que foi pago e quando teria que ser pago com uma venda ordinária, além de multas e juros.
Esta regra surge da necessidade de evitar vendas de caráter especulativa, a compra de uma propriedade com uma tributação mais conveniente e depois revendê-la a um preço maior.
Mas, infelizmente, h√° muitas circunst√Ęncias na vida que podem levar √† necessidade de mudar de lar: a expans√£o da fam√≠lia que pode ser seguida pela necessidade de uma habita√ß√£o maior, a necessidade de se mudar para outra cidade por raz√Ķes de trabalho, a a ocorr√™ncia de despesas imprevistas, por exemplo de natureza m√©dica, ou a perda do mesmo emprego.
Todas as raz√Ķes que podem levar uma fam√≠lia a revender a propriedade e, se isso acontecer antes de decorridos 5 anos desde a compra, h√° uma perda dos benef√≠cios da primeira casa.

Como evitar multas pela perda de benefícios para compra de casa pela primeira vez

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Para evitar incorrer no pagamento do san√ß√Ķes conseq√ľente √† perda dos benef√≠cios da primeira casa, mesmo tendo que pagar diferen√ßas em impostos e eu interesses, voc√™ tem que apresentar uminst√Ęncia √† Receita Federal, informando que n√£o pretendem adquirir outro im√≥vel por habita√ß√£o, antes de decorrido um ano da venda daquele para o qual foram utilizados os primeiros benef√≠cios residenciais.
Se, no entanto, não conhecer a norma, você percebe que já deu o passo (ou seja, você já comprou outra propriedade), mas a violação ainda não foi desafiado da Receita Federal, você pode auto-declarar através do arrependimento diligente e assim obter uma redução nas penalidades a serem pagas.
Para evitar pagar não apenas a penalidade, mas também os impostos e os juros relacionados, é suficiente se comprometer a comprar outro imóvel para ser usado como sua residência principal dentro de um ano.
√Č precisamente neste caso que a possibilidade de um contribuinte √© desencadeada pelo contribuinte cr√©dito fiscal para a recompra da primeira casa.

Crédito fiscal para a recompra da primeira casa

O crédito fiscal que pode ser usado em caso de recompra é igual ao imposto de registo ou ao IVA pago para a primeira compra feita.
Com o crédito fiscal, no momento da nova compra, você não terá que pagar o imposto de registro novamente, dentro dos limites do seu crédito disponível. Então, se o imposto a pagar for maior, você terá que pagar a diferença.
N√£o pode, no entanto, ser superior aos impostos devidos no momento da segunda compra.
Para dar um exemplo, se para a primeira compra foram pagos 4.500 euros de imposto de matrícula, e para a segunda compra, se tiverem que pagar 4.000, você não pode recuperar mais 500 euros.
Em resumo, estas são as maneiras pelas quais você pode usar o crédito de imposto:
- uma diminuição no imposto de registro devido em relação à nova compra;
- uma diminui√ß√£o no registro, hipoteca e impostos cadastrais devidos em escrituras e reclama√ß√Ķes arquivadas ap√≥s a data de aquisi√ß√£o do cr√©dito;
- diminuição do imposto de renda devido com base na declaração a ser apresentada após a nova compra, ou na declaração a ser apresentada no ano em que a recompra foi feita;
- em compensa√ß√£o com outros impostos e contribui√ß√Ķes devidos no momento de pagamentos unit√°rios com o modelo F24 (usando o c√≥digo fiscal 6602).
O contribuinte que pretende aproveitar o crédito tributário para a recompra da primeira casa, terá que declará-lo na escritura de venda, especificando se pretende utilizá-lo para a redução do imposto de matrícula.
No entanto, mesmo que esta declaração seja omitida por engano, é possível suplementar o documento posteriormente.

Características da habitação para poder utilizar o crédito fiscal

Para aproveitar o crédito fiscal, o edifício deve sempre ter os requisitos da primeira casa, enquanto é irrelevante se está acabado ou ainda em construção.
Al√©m disso, o cr√©dito tamb√©m √© v√°lido para quem compra com contrato ou com c√Ęmbio.Em particular, no caso do contrato de aquisi√ß√£o, √© necess√°rio que seja redigido por escrito e gravado.



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