Concessões fiscais e redução do IVA para a primeira casa

No primeiro bônus em casa de 2019, há incentivos diferentes para o incentivo de compra, como redução do IVA, crédito fiscal, deduções de Irpef

Concessões fiscais e redução do IVA para a primeira casa

Facilitação da compra da primeira casa reconfirmada para 2017

As instalações em primeira casa eles também foram estendidos para 2017; em particular, o primeiro bônus em casa prevê a possibilidade de beneficiar de uma redução do IVA, do crédito fiscal e das deduções do IRPEF.
Os benefícios do primeiro bônus em casa são reconhecidos em compras feitas por empresas, por indivíduos, mas também em sucessões e doações.
Para acessar as instalações na compra da primeira casa, os beneficiários terão que provar a posse de alguns requisitos figuras subjetivas comprador e objetivo relativo àimóvel.

Primeiro bônus em casa


Também será possível aproveitar o primeiro bônus em casa 2017 mesmo aqueles que, ao comprarem um novo imóvel, já dono de uma casa, mas em conformidade com as restrições específicas que foram estabelecidas por lei.

Base tributária com primeiros benefícios em casa

Base tributária com primeiros benefícios em casa

Base tributável sem os primeiros benefícios em casa

Base tributável sem os primeiros benefícios em casa

Cálculo de imposto com primeiros benefícios em casa

Cálculo de imposto com primeiros benefícios em casa

Cálculo de imposto sem primeiros benefícios em casa

Cálculo de imposto sem primeiros benefícios em casa

Sistema de valor-preço

Sistema de valor-preço


Primeiro bônus em casa: em que consiste?

Ao comprar a primeira casa, o Fisco reconhece importantes benefícios fiscais, que consistem em pagar as contas impostos devido ao Estado em tamanho reduzido dependendo se o vendedor é uma empresa de construção ou uma entidade privada.

Incentivos fiscais para a compra da casa


Abaixo estão os primeiros bônus em casa programados para 2017:
Redução do IVA de 21% para 4% válido para contribuintes que compram uma casa diretamente da empresa construtora, pagando uma quantia fixa de € 200 por um imposto hipotecário e de registro de propriedade;
compras por sucessão ou doações: existe uma hipoteca fixa e uma taxa de registro de propriedade de 200 euros;
2% de taxa de inscrição se você compra de uma pessoa privada, você tem que reduzir o imposto de registro que é calculado sobre o valor cadastral da propriedade, com base no princípio preço / valor. Imposto cadastral e hipotecário, neste caso, para 50 euros;
Dedução IRPEF 19% para compras de agências imobiliárias a dedução da IRPEF está prevista no valor pago pela agência, até 1.000 euros;
crédito fiscal para aqueles que vendem e compram de volta para casa dentro de 12 meses. Aproveitando as facilidades você pode subtrair o imposto a pagar com o que já pagou pela compra da casa anterior.

Quais requisitos são necessários?


Categoria de registro de terra

O primeiro requisito relativo à propriedade a ser comprada é que ela não precisa pertencer a categoria cadastral definido como valioso ou de luxo, ou seja:
• casas senhoriais A1;
• A8 morada em moradias;
• A9 palácios de eminentes méritos artísticos e históricos e castelos.
As categorias de propriedades para as quais você pode usá-lo da primeira facilitação em casa são:
- Edifícios residenciais A2;
- A3 casas de natureza econômica;
- Habitação A4 de tipo popular;
- habitação ultra-popular A5;
- A6 habitação rural;
- A7 casas em casas de campo;
- A11 casas e alojamentos típicos dos lugares.

Casas populares


É importante lembrar que a primeira instalação da residência também é válida para a compra da pertences da habitação, se estão em serviço e ornamento de uma maneira duradoura da primeira casa para a qual a compra já se beneficiou da redução:
• adega C2;
• garagem para carros C6;
• copa C7.

Localização do prédio

Outro requisito a ser cumprido para desfrutar da instalação é a localização da propriedade. O comprador deve de fato residirou declarar, no momento da compra, seu desejo de transferir sua residência dentro de 18 meses, território do Município onde a propriedade está localizada.
Se o imóvel em causa estiver localizado num município diferente daquele em que o comprador reside ou estabelece a sua residência, deve provar que está trabalhar ou estudar no Município acima mencionado.

Requisitos do comprador

A condição necessária para usufruir do primeiro benefício em casa é que o comprador não seja proprietário, exclusivo ou em comunhão com o cônjuge, dos direitos de propriedade, usufruto, uso e residência em outra casa no território do Município onde o 'estate.
Além disso, o comprador deve declarar no momento da compra, não possuir direitos de propriedade, uso, usufruto ou propriedade nua em outra propriedade adquirida aproveitando a primeira facilitação doméstica, mesmo que sob uma parceria legal.
A fim de manter o benefício da primeira casa, também é necessário que as mercadorias compradas com as instalações não sejam vendidas, doadas ou trocadas nos próximos cinco anos.
No entanto, a perda dos primeiros benefícios em casa pode ser evitada se, dentro de um ano da venda do prédio comprado com a primeira casa, você comprar outro imóvel para ser usado como sua residência principal. fiscal.
É possível evitar a perda mesmo quando, dentro de um ano da venda ou da doação, o contribuinte compra uma propriedade localizada em um país estrangeiro ou em um terreno no qual ele percebe um prédio não luxuoso para ser usado como residência principal. Neste caso, não será necessário que o edifício seja concluído, mas será suficiente construir uma casa de fazenda incluindo paredes perimetrais e o telhado, que adquiriu relevância urbana.

Recompra de imóveis: o crédito fiscal

O Fisco concede um benefício fiscal adicional dizer crédito fiscal, para a pessoa que vende a habitação adquirida usando a primeira redução fiscal da casa e dentro de 1 ano ele compra outra, mesmo que não seja preenchida, que tenha a primeira casa necessária.
O Inland Revenue também especificou, com a circular n. 12 / E de 8 de abril de 2016, que o crédito tributário é devido mesmo quando o contribuinte adquire a nova habitação antes da venda do imóvel já possuído.
O crédito é correspondente para o imposto de registro ou IVA que foram pagos pela compra da primeira casa agora vendida.
O crédito fiscal não pode exceder o imposto devido na segunda compra e pode ser usado, a critério do contribuinte:
• diminuição do imposto de registro devido na nova compra;
• pelo valor total, pelo registro, pela hipoteca, pelos impostos cadastrais, pelas sucessões e doações devidas nas escrituras e reclamações apresentadas após a data de aquisição do crédito;
• uma redução no IRPEF devido com base na primeira declaração de imposto após a nova compra;
• em compensação com outros impostos e contribuições devidos no momento de pagamentos unitários com o modelo F24.

Primeiro ato de compra de casa


Se o contribuinte utilizar apenas parcialmente o crédito fiscal para pagar o imposto devido pela escritura, poderáquantidade restante somente na diminuição do imposto de renda ou na compensação, mas não na diminuição do registro, hipoteca, impostos cadastrais, aqueles nas sucessões e doações para os títulos apresentados após a data da aquisição do crédito.
Para usar o crédito fiscal, é necessário que o contribuinte manifeste esta vontade na escritura de compra do novo prédio, especificando se será utilizado em dedução do imposto de matrícula devido pela mesma escritura.
Em particular, na escritura de compra, além das declarações ordinárias de posse dos requisitos para a primeira facilitação doméstica, o pedido específico para o benefício e elementos necessários para determinar o crédito:
• os detalhes da escritura de compra do prédio em que o imposto de registro ou o IVA foi pago, bem como o valor do mesmo;
• a existência dos requisitos que deram direito a benefícios na data da compra;
• as faturas relevantes, se o IVA tiver sido pago na propriedade vendida;
• os detalhes da venda da propriedade.

Quando não é o crédito fiscal?

No entanto, existem alguns casos em que o crédito fiscal não cabe a ele:
• se eles eram relativos à compra anterior eu perdi benefícios primeira casa;
• se o contribuinte comprou a propriedade anterior com taxa ordinária, ou seja, sem tirar proveito do primeiro benefício em casa;
• se a nova propriedade não atende aos requisitos primeiro lar;
• se a propriedade vendida tivesse sido comprado com os primeiros benefícios em casa e outro prédio está sendo recomprado, não para consideração, com os requisitos para se beneficiar do benefício.

Quando a vantagem fiscal é perdida?

A facilitação caduca nos seguintes casos:
- declarações falsas na compra da casa;
- venda ou doação da propriedade antes de 5 anos se passaram a partir da data da compra, a menos que, dentro de um ano após a doação ou venda da propriedade, outra propriedade seja readquirida, até mesmo gratuitamente, que é usada como sua residência principal;
- falha na transferência residência dentro de 18 meses após a compra, no Município onde a propriedade está localizada.
Após a perda do primeiro subsídio em casa é obrigatório pagar todos os impostos pagos a uma taxa reduzida juntamente com juros e um pena de 30% do próprio imposto.

Compra de casas de classe energética A e B

Um benefício adicional prorrogado até 31.12.2017 diz respeito à compra de unidades imobiliárias residenciais, classe energética A ou B.
O objetivo da instalação é incentivar as vendas de imóveis, reduzindo a carga do IVA sobre o comprador.
A facilitação consiste em um Dedução IRPEF igual a 50% do IVA pago no momento da compra da unidade de construção, ele deve ser dividido em 10 parcelas anuais e pode ser operado até a taxa de imposto de renda bruto.

Casas de energia das classes A e B


Para o propósito da dedução, é essencial que a transferência seja realizada por uma empresa de construção ou reestruturação.
Eles podem aproveitar a facilitação i particulares, contribuintes IRPEF.
o requisitos necessários para desfrutar da facilitação:
• a propriedade deve ser comprada dentro do 31.12.2017.
A Revenue Agency, na circular 20 / E de 18.05.2016, deixou claro que para identificar as despesas descontadas, deve-se fazer referência ao princípio do dinheiroportanto, o que importa é que o pagamento do IVA ocorra em 2016/2017.
Os adiantamentos pagos em 2015 não podem, portanto, ser facilitados, mesmo que a ação tenha sido estipulada em 2016.
Você pode aproveitar a dedução do IVA pago em avança em 2016, desde que a compra preliminar seja registrada e a escritura seja assinada até 2017, pois em 2016 a subvenção estava em vigor;
• a propriedade deve ter destino residencial.
Na ausência de mais específico, pode-se considerar que não apenas as compras de primeiras casas, mas também compras destinadas a segunda casa ou arrendado.
A facilitação também se estende ao relevância da unidade imobiliária, com a condição de que o último seja comprado ao mesmo tempo que a unidade de habitação, e a escritura de compra mostra o vínculo pertinente;
• a propriedade deve ser de classe de energia A ou B;
• a propriedade deve ser vendida por uma empresa de construção ou uma empresa de restauração / reestruturação, a fim de sujeitar a compra e venda de IVA.
O prédio deve ser vendido pela construtora sem aquele interveio compra intermediária.
A dedução é também devida à compra de um apartamento anteriormente alugado pela construtora.
No caso em que a propriedade é comprada como resultado de um contrato de contrato de construção e não através de escritura de venda a dedução não é devida.



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