Tabelas milésimas de supercondomínio

O supercondomínio é aquela tipologia particular de edifícios em que vários prédios, que em si mesmos podem constituir condomínios autônomos, têm alguns ativos em comum.

Tabelas milésimas de supercondomínio

O que é supercondomínio?

o Super condomínio, ou condomínio complexo, é aquela particular tipologia de edificações em que vários prédios, que em si mesmos podem constituir condomínios autônomos, têm alguns ativos em comum.
Neste sentido Foi dito e reiterou, em várias ocasiões, que da mesma forma que para as partes de uso comum pertencentes a uma única construção (e, geralmente, interna a ela), as coisas, plantas e serviços listados na arte. 1117 cit., Comum a vários edifícios e muitas vezes externos a eles, também são necessários para a existência e uso, ou são destinados para uso ou planos de serviço ou partes dos locais de piso em diferentes edifícios, quando estes estão ligados pelo mesmo vínculo instrumental, material ou funcional (Cass. n. 9096/00).

Supercondominio

Para aqueles coisas que estão relacionadas com as partes acessórias da propriedade exclusivaPortanto, não há dúvida de que as regras ditadas no campo da construção de condomínios são aplicadas.
Isso significa que também para o condomínio complexo será necessário elaborar e aprovar milésimas tabelas útil para a distribuição de despesas e para o funcionamento normal da montagem.
Tendo esclarecido isso, é útil perguntar: como as tabelas devem ser aprovadas?

Mesas milésimas para supercondomino

o resposta não muda em relação ao mesmo assunto relativo ao condomínio em edifícios.
Basicamente também para o Super condomínio você pode ter:

Supercondominio

a) tabelas contratuais, ou seja, aprovado e assinado por todos os condomínios;
b) mesas judiciais, ou seja, preparado pelo Tribunal do lugar onde o imóvel está localizado após um julgamento civil com este objeto;
c) mesas de montagem, como foi recentemente observado por Seções Unidas do Tribunal de Cassação, as mesas milésimas não devem ser aprovadas com o consentimento unânime dos condominios, bastando a maioria qualificada para o art. 1138 c., Parágrafo 2 (Cass. SS.UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).
É bom lembrar que apenas o primeiro tipo de tabelas pode derrogar os critérios legais para a alocação de despesas, sendo capaz de fornecer, por exemplo, a divisão em partes iguais.
O que acontece se as tabelas não refletem os índices de proporção originais?
O discurso, claro, não se aplica àqueles tabelas contratuais com a qual, voluntariamente, foi decidido derrogar.
A este respeito, a resposta deve ser procurada em'Art. 69 avail. att. código comercial., em cuja mente:
Os valores proporcionais dos vários andares ou partes do piso podem ser revisados ​​ou modificados, mesmo no interesse de um único condomínio, nos seguintes casos:1) quando acontece que eles são o resultado de um erro;2) quando, devido às condições alteradas de uma parte do edifício, como resultado da superelevação de novos andares, expropriação parcial ou inovações de baixo nível, a relação original entre os valores dos andares individuais ou partes do piso é visivelmente alterada.
substancialmente se os critérios de distribuição não estiverem corretospelas razões indicadas pela regra supracitada, os participantes no supercondomínio, individualmente considerados ou em grupo, poderiam:
a) pergunte aomontagem do complexo condomínio providenciar a revisão daquele documento (de acordo com a sentença acima mencionada das Seções Unidas, a revisão, assim como a aprovação, não requer unanimidade);
b) agir judicialmente para obter o resultado idêntico.



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