Tabelas Millesimais e aprovação da maioria

A sentença das Seções Unidas do Tribunal de Cassação n.18477, de 9 de agosto de 2019, promete facilitar as etapas de aprovação e revisão das milésimas tabelas.

Tabelas Millesimais e aprovação da maioria

As tabelas millesimais

o Seções Unidas do Supremo Tribunal de Cassação, com a pronúncia n. 18477 de 9 agosto 2010puseram a palavra, esperançosamente, para o contraste jurisprudencial de que, entre os que se encontravam no campo do condomínio, certamente era o mais premente das incertezas e das disputas: a referência é para as maiorias necessárias para a aprovação das tabelas milésimas.

tabelas milésimas

De acordo com o Tribunal Regulatório, as mesas milésimas, que entre outras coisas são um anexo ao regulamento do condomínio, também são validamente aprovadas por resolução adotada por maioria, e mais particularmente pelo maioria dos presentes na reunião que representam pelo menos metade do valor do edifício, como o consentimento de todos os co-proprietários não é necessário.
Para ler as motivações da sentença não pode não concordar com o raciocínio desenvolvido pelo juiz extensor.
O resultado, a aprovação majoritária da nota, é o resultado de uma série de considerações - com base no atual sistema regulatório que rege o condomínio de edifícios e nas conexões entre eles e o conceito de loja jurídica - cuja conseqüência lógica é a atração da aprovação de tabelas milésimas entre os sujeitos de competência de montagem.
Vale a pena relatar o etapas cruciais da pronúncia, que será alternada, quando necessário, com um breve comentário explicativo.
Por muito tempo esta S.C. considerou que o consentimento de todos os condomínios é necessário para a aprovação ou revisão das milésimas tabelas; onde este consenso unânime está faltando, o juiz deve atuar sobre a formação das tabelas a pedido dos interessados, em contradição com todos os condomínios (ver neste sentido: sentença de 5 de junho de 2008 nº 14951, 19 de outubro de 1988 nº 5686, de 17 de outubro de 1980). 5593, 18 de Abril de 1978 no 1846, de 8 de Novembro de 1977 no 4774, de 6 de Março de 1967 no 520). (Tribunal de cassação, 9 de agosto de 2010 n º 18477).

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Esta posição foi baseada na crença de que as tabelas milésimas eram rastreáveis ​​até o categoria da loja legal e mais especificamente, não ter aprovado seu conteúdo patrimonial, dentro das chamadas lojas de avaliação.
O Tribunal de Cassação considerou ser negar esta orientação que até a sentença em questão era, sem dúvida, a maioria.
De acordo com o tribunal regulador em relação ao argumento de que a determinação dos valores de propriedade de cada condomínio e sua expressão em milésimos é regulada diretamente pela lei, de modo que não cabe a competência da assembléia, pode-se objetar que:
a) a lei não regulam os métodos concretos para determinar milissegundos, mas apenas estabelece que eles devem ser uma expressão do valor de cada plano ou parte do plano, excluindo o impacto de certos fatores (Artigo 68 do Código Civil) );

b) se a determinação dos valores das unidades de propriedade individuais e sua expressão em milésimos fossem efetivamente regulados por lei, no sentido de excluir qualquer margem de discricionariedade, não se entenderia por que as tabelas milésimas deveriam necessariamente ser aprovadas por unanimidade ou formadas. em um julgamento a ser realizado no contraditório de todos os condomínios, podendo, em tese, até mesmo prover o administrador.

A afirmação de que a necessidade de unanimidade de consentimento dependeria do fato de que a resolução que aprova as tabelas milésimas constituiria uma loja para determinar o direito de propriedade sobre as unidades imobiliárias únicas e sobre as partes comuns é contrária a outros objetivos defendidos na jurisprudência de este SC isto é, que a tabela milésima serve apenas para expressar em termos aritméticos precisos uma relação de valor já existente entre os direitos dos vários condomínios, sem afetar de forma alguma esses direitos (sentença 25 de janeiro de 1990 n. 431, de 20 de janeiro de 1977). 298, de 3 de janeiro de 1977, no 1, no sentido de que não é exigida a forma escrita para a representação de um condomínio na assembléia, no caso de ter por objeto a aprovação das tabelas milésimas, como tal, como um ato de mera a natureza de avaliação dos ativos para os efeitos limitados da destruição das despesas do condomínio, bem como a extensão do direito de participar na formação da vontade do condomínio, não é susceptível de afectar os direitos reais de cada pessoa, ver 28 de junho 1979 No. 3634)
". (Bem Cass. SS.UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).

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Por isso, continuo juízes da praça Cavour quando, então, os condomínios aprovam a tabela que determinou o valor dos planos ou parcelas do plano de acordo com os critérios estabelecidos por lei, não fazem senão reconhecer a exatidão das operações para calcular a proporção entre o valor da ação e o da construção ; em resumo, a mensuração das ações é determinada com base em disposição específica da lei (Cass. desde então. cit.).
Substancialmente, portanto, o mesa (a referência é à da propriedade, mas o discurso também é válido para aqueles que são chamados em usoex. aqueles antigo Artigos. 1124, 1126 cc), de acordo com os critérios legais para a repartição de custos, não pode de forma alguma configurar uma loja que afeta a propriedade do condomínio como eles só atestam que um determinado valor milésimo (que existe por lei artigo 1118 do Código Civil) mostrado na tabela é o real.
Neste contexto, portanto, a resolução que aprova as tabelas milestésimas não surge como fonte direta da obrigação contributiva do condomínio, que está na lei prevista, mas apenas como um parâmetro de quantificação da obrigação, determinado com base em uma avaliação técnica; característica do armazenamento legal é a conformação da realidade objetiva à vontade das partes: o ato de aprovação da tabela, ao contrário, é baseado em uma documentação de reconhecimento dessa realidade, daí a falta de notas de negociação (Bem Cass. SS. UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).

Aprovação por maioria das tabelas

A convicção da aprovação majoritária das tabelas e, portanto, conseqüentemente, da competência da assembléia fazê-lo, bem como por razões relacionadas com a natureza dos quadros, também pode ser tomada apenas a partir das disposições regulamentares em vigor.

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De fato, foi destacado que se tivermos em mente que essas tabelas, baseadas no art. 68 Disponível att. c.c., estão anexados ao regulamento do condomínio, que, de acordo com o art. 1138 do Código Civil, é aprovado pela assembléia por maioria, e que não determinam o direito dos condomínios individuais nas unidades de propriedade exclusiva, mas somente o valor dessas unidades com relação a todo o prédio, para o único propósito de gestão do condomínio, deve É lógico concluir que estas tabelas devem ser aprovadas com a mesma maioria exigida pelo regulamento do condomínio. (Cass. desde então. cit.).
No entanto, o condomínio dissidente não ficaria sem proteção, ser capaz de contestar a resolução ou, em qualquer caso, em caso de divergência em relação às quotas milésimas relatadas na tabela aprovada, pedir a revisão, antigo art. 69 avail. att. código comercial.
o reflexões práticas deste ponto de viragem na concepção das tabelas milésimas, elas não são, de modo algum, um fator menor. Aprovação e revisão de tabelas (é reiterado de todos os tipos de tabelas) já existentes, será muito mais rápido e mais rápido, pois é mais fácil obter o consentimento da maioria dos participantes da reunião que representam pelo menos 500 milésimos, em vez do consentimento de todos, com poupanças óbvias em termos de tempo e dinheiro.



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