Suspensão de hipotecas

Com o refinanciamento do Fundo de Solidariedade dos primeiros empréstimos hipotecários, será possível suspender as hipotecas por 18 meses a partir do próximo 27 de abril.

Suspensão de hipotecas

Suspensão do pagamento de pagamentos de hipoteca

rate mutuo

Em 18 de dezembro de 2009, o Diretor Geral daABI, a Associação Bancária Italiana, Giovanni Sabatini, assinou um acordo importante com treze associações de consumidores (Açu, Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa do Consumidor, Cittadinanzattiva, Códigos, Confconsumatori, Federconsumatori, Liga dos Consumidores, Movimento do Consumidor, Movimento de Defesa do Cidadão, Sindicato Nacional dos Consumidores), para atender as famílias que estavam em dificuldades econômicas.
O acordo, que fazia parte do chamado Plano Familiar promovida pela ABI, previa a suspensão do pagamento das hipotecas por doze meses, repetindo o que já havia sido feito para as pequenas e médias empresas que se encontravam em dificuldades devido à crise econômica.
Foi uma iniciativa única no cenário bancário europeu, que afetou muitas famílias italianas.
A iniciativa foi monitorada ao longo de 2010, com uma tendência de seis meses, para verificar os resultados e com a esperança de que poderia ser para as famílias em dificuldade mais favoráveis, em comparação com outras instalações, como o teto de 4%.
Subsequentemente, a ABI e as associações de consumidores não só estendido em 31 de junho de 2011 a possibilidade de suspensão de hipotecas, mas decidiu verificar novamente as condições, no caso de concordar com uma prorrogação de seis meses.
Em julho de 2011, a data para suspender o pagamento das parcelas da hipoteca, que foi estabelecida em 31 de janeiro de 2012, foi prorrogada por mais seis meses, e os eventos que causaram essa solicitação devem ter ocorrido até 31 de dezembro de 2011.

congelamento rate mutuo

Este novo movimento do prazo de apresentação de pedidos foi necessário na sequência da continuação das condições de crise econômica séria que está experimentando o nosso país, que estão mostrando sinais de recuperação ainda muito fracos.
Tendo em conta a continuação destas condições, o acordo foi prorrogado e o prazo para a suspensão da hipoteca foi fixado em 31 de março de 2013.
Mas, ontem, o Ministério da Economia e Finanças anunciou que foi reativado Fundo de solidariedade previsto no Plano Familiar, para hipotecas para a compra da residência principal.
Por isso, será novamente possível solicitar a suspensão do primeiro empréstimo à habitação a partir de 27 de abril de 2013.

Quando é possível suspender o pagamento de prestações de hipoteca

O fundo de solidariedade autorizado a suspender hipotecas até 150.000 euros, contratos para a compra, construção ou reforma da primeira casa, durante 12 meses, nas seguintes condições que devem ter ocorrido dentro de um mês antes da data prevista para a extensão (a 28 de fevereiro de 2013):
- rendimento do contratante não superior a 40.000 € o ano;
- perda de trabalho ou entrada em fundo de redundância ocorreu nos dois anos anteriores;
- morte do titular da hipoteca.
O mutuário não era obrigado a apresentar garantias adicionais à instituição de crédito para obter o congelamento da dívida, e também os clientes que tinham acumulado um empréstimo podiam aceder à suspensão do empréstimo. atraso no pagamento de parcelas até 180 dias consecutivos.
Por outro lado, aqueles que já o usaram no passado não poderiam ter acesso a uma nova suspensão.
Outro aspecto a ser observado foi o cancelamento da hipoteca, que não era nem automática nem livre, mas precisava da presença de um notário.

modulo per sospensione mutui

O pedido, dos interessados, teve que ser submetido preenchendo o formulário apropriado. módulos disponível em agências bancárias ou diretamente no site da ABI. A partir da data de apresentação do pedido, os tempos técnicos adequados foram acionados para verificar a existência das condições exigidas, após o que a suspensão teve início no prazo de 45 dias úteis a contar da aceitação do pedido.
Em qualquer caso, o banco tinha quinze dias da apresentação para expressar qualquer recusa.
Os credores ainda podem oferecer aos clientes melhores condições dos previstos no acordo.
Nenhum interesse por atrasos de pagamento, custos de investigação, comissões ou garantias adicionais foram previstos para toda a transação.
A suspensão pode ocorrer em duas maneiras: o com o adiamento da soma das parcelas suspensas no final do empréstimo e, portanto, pagando apenas juros sobre capital diferido que foram distribuídos pelas parcelas quando da retomada do pagamento da hipoteca, ou com o adiamento da parte da parcela referente ao capital, continuando assim pagar apenas a parte da prestação relativa a juros acumulados.
No caso de o próprio banco não aderir à iniciativa, pode-se recorrer sempre ao portabilidade da hipoteca.

Novas regras para suspender a hipoteca

Com a reativação do Primeiro fundo de solidariedade a empréstimos imobiliários, as regras mudaram, conforme explicado no artigo.



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