Sopralluogo para comprar uma casa

Conselho Quanche para identificar possíveis falhas de uma casa para venda, observando paredes, telhado, janelas, sistemas tecnológicos, pisos e o resto do edifício.

Sopralluogo para comprar uma casa

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Quando voc√™ procura uma casa e planeja visita de uma propriedade para venda √© bom chegar preparado para a nomea√ß√£o. Geralmente aqueles que pretendem comprar uma casa tendem a observar a distribui√ß√£o interna, o n√ļmero e tamanho dos quartos, a exposi√ß√£o, o estado geral de conserva√ß√£o do edif√≠cio e sua localiza√ß√£o. Certamente essas caracter√≠sticas s√£o fundamentais, assim como verifica√ß√£o de todos os documentos. No entanto, h√° tamb√©m outros elementos construtivos a considerar ao comprar uma casa, especialmente quando a propriedade n√£o √© nova. Na verdade, acontece que certos detalhes passam despercebidos e se reposicionam como surpresas desagrad√°veis ‚Äč‚Äčdepois da a√ß√£o.
Defeitos em uma casa podem se tornar uma razão para abandonar a compra, mas não necessariamente. Se notarmos a tempo, podemos, por exemplo, avaliá-lo antecipadamente despesa para corrigir o defeito e, consequentemente, contratar um desconto sobre o preço de venda.
que especial √Č bom verificar no momento da inspe√ß√£o?

Comprando uma casa: paredes, janelas, telhado

Enquanto estamos andando pela casa, sempre paramos para observar as imperfei√ß√Ķes dogesso. Estes s√£o frequentemente indicativos de defeitos, como umidade ou rachaduras.
Se olharmos para o peeling de gesso, isso pode ser um sinal do uso de materiais que s√£o escassos durante a constru√ß√£o ou mesmo umidade, que podem vir, por exemplo, do solo ou de qualquer vazamento nos sistemas ou como infiltra√ß√£o do telhado. Se notarmos rachaduras, ser√° √ļtil descobrir se elas est√£o limitadas a gesso ou se s√£o sintomas de danos estruturais mais profundos.
Às vezes, entender a causa da umidade e rachaduras pode ser difícil, especialmente para aqueles que não estão no comércio, e, nesses casos, é aconselhável pedir para voltar para visitar a casa, juntamente com a sua própria. técnico de confiança, que efetivamente avaliará a gravidade dos defeitos que surgiram.
O t√©cnico tamb√©m ir√° ajud√°-lo na observa√ß√£o do telhado, especialmente se for poss√≠vel realizar uma inspe√ß√£o de perto, por exemplo, acessando o s√≥t√£o. Como o arranjo de um telhado envolve gastos consider√°veis, √© importante conhecer as √ļltimas manuten√ß√Ķes e, principalmente, conhecer os trabalhos executados, como se o isolamento tivesse sido inserido, se a bainha tivesse sido reconstru√≠da, etc.
Para o Windows pelo contrário, é mais fácil entender o estado de conservação. Além de verificar as características do quadro e do vidro, recomendo sempre tentar abri-los e fechá-los um por um para ver se estão ajustados, se o hardware funciona corretamente, se há rascunhos óbvios, etc.

Compre uma casa: plantas

Os principais sistemas a serem levados em considera√ß√£o s√£o sistemas el√©tricos, de aquecimento, g√°s e sanit√°rios. Ningu√©m quer que voc√™ seja especialista em entender se essas instala√ß√Ķes s√£o de padr√£o. No entanto, voc√™ pode perguntar ao vendedor algumas perguntas que certamente ajudar√£o. Por exemplo, sesistema el√©trico n√£o foi resolvido por mais de vinte anos, teremos que levar em conta uma despesa para traz√™-lo ao padr√£o.
Outras quest√Ķes importantes s√£o aquelas relacionadas √† aquecimento. Em primeiro lugar, √© bom entender se o aquecimento √© aut√īnomo ou centralizado, quantos anos tem o gerador, se existe um sistema de regula√ß√£o de temperatura, etc. Esses dados s√£o importantes para entender o consumo, por um lado (que, de fato, tamb√©m s√£o verific√°veis ‚Äč‚Äčna certifica√ß√£o energ√©tica), mas mesmo que em breve teremos que arcar com alguns custos a esse respeito. Se, por exemplo, a caldeira tiver mais de 10 anos, √© bom estar pronto para uma substitui√ß√£o em um curto espa√ßo de tempo.
Para osistema sanit√°rio Seria ideal abrir a √°gua para verificar se h√° vazamentos nas tubula√ß√Ķes que correm nas paredes e no ch√£o e se as v√°rias lou√ßas e torneiras funcionam corretamente. Para a verifica√ß√£o dos tubos, infelizmente, n√£o ser√° f√°cil obter uma resposta clara no momento de uma breve inspe√ß√£o. Seria melhor voltar depois para entender se a abertura da √°gua causou a impregna√ß√£o das paredes ou das lajes. Quando se trata de condom√≠nios, √© poss√≠vel obter informa√ß√Ķes sobre o status do sistema de √°gua, mesmo dos vizinhos.

Comprando uma casa: pisos e paredes

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Sempre verifique se o pavimentação de todos os quartos e do revestimento os banheiros têm azulejos intactos. Por exemplo, se você notar itens danificados ou faltando, pergunte se há peças sobressalentes no porão ou na garagem. Encontrar materiais fora de produção é uma tarefa muito rara, por isso você terá um motivo para contratar um desconto com base na reconstrução da peça inteira, e não apenas na peça que falta.

Compre uma casa em um condomínio

As condi√ß√Ķes de manuten√ß√£o do condom√≠nios eles s√£o obviamente vis√≠veis para qualquer um, mas o trabalho real a ser feito e os defeitos da estrutura devem ser conhecidos especificamente. Em seguida, torna-se √ļtil entrar em contatoadministrador compreender se existem obras de manuten√ß√£o extraordin√°rias planeadas, se j√° foi efectuada uma normaliza√ß√£o dos sistemas comuns, se a assembleia deliberou deliberadamente sobre a contabiliza√ß√£o independente do aquecimento ou do desmantelamento do sistema de aquecimento central em vez de sistemas mais aut√īnomos. Finalmente, mais conselhos √© entrar em contato com o condom√≠nios, que, vivendo nele, ser√° capaz de dar outras informa√ß√Ķes, sem d√ļvida √ļtil.



Vídeo: SOPRALLUOGO NELLA CASA ABBANDONATA " LA CASA GIALLA" | TPE